文/ 大波浪

近半年，高新区资格购房者饱含“怒火”。

曾经借着发展的东风落户高新区，如今资格够了却无房可买。

以至于在我之前一篇统计各个区域仍有哪些新房可售的文章下方，网友纷纷坦露被高新区资格“锁死”的无奈。

我很能感受这种高新资格购房无门的苦楚（因为我也“光荣”地拥有高新区资格），好在高新区还有房可售，并且相对其他楼盘性价比还较高。

就是昨日取证的——新景璟歆府。

8月7日，新景璟歆府1#、5#取得预售，共317套房源，面积段约为109~133㎡。

报名时间自今日起至8月10日下午18点截止。基本信息

产品类型：高层

户型区间：109~133㎡

装修情况：带装修

容积率：4.0

绿化率：35%

车位比：1:1.5

梯户比：2T3 2T4

楼层状况：33层

开发商：四川新景实业有限公司

楼盘地址：高新南区中和仁和路600号区域配套

交通商业配套丰富 大力改造后前景可期

几乎每个人都知道，高新南区是成都“最高端”的区域。

其发展速度有目共睹，从规划前遍地荒芜到如今高端商务办公资源、高端产业、新兴产业等云集，高新南区凭实力成为成都最抢手的购房区域之一。

高新南区区域规划布局呈“一心、三轴、六组团”结构：“一心”即金融商务中心区；“三轴”为天府大道、高新大道、红星路南延线三条城市向南发展主轴线；“六组团”为起步区组团、新园组团、站南组图、大源组团、中和北组团、中和南组团。

成都高新南区规划图

如果仔细分析，你会发现高新南区的两大特点：

1、偶有新盘，但普通刚需已高攀不起

也就是文章开头提到的问题，自高新南区及天府新区分别被单独执行限购后，看好高新区发展的购房者纷纷在高新区落户或缴纳社保。

如今2年已到，资格得之不易。捧着曾经日夜期盼的高新区资格却面临一个难题——无房可买。

截止新景璟歆府取证前，2019年高新南区仅有12个盘3925套房源取得预售，其中有面积段100㎡以下房源且最低单价18000元/㎡及以下的楼盘仅有5个。

2019年高新南区新房预售统计（截至8月6日）

其余楼盘或是单价高、或是面积大，均已将刚需拒之门外。

2、发展迅速，但居住板块较少

商务办公及高端产业聚集的高新区，规划居住人口最多的板块为大源及中和，大源板块规划居住人口约37万人，中和南北组团共规划居住人口约56万人。

在高新南区中央居住区范围内，大源板块率先走在前列，但如今新房市场已是狼多肉少。区域二手房均价不仅biao到2.3万左右，同时新房价格已让普通刚需无法承受。

比如说上月25日开盘，本月6日摇号的卓越珑樾府，开盘参考单价约为2.02~2.66万元/㎡，但户型面积最小为143㎡，参考总价最低319万起。

这样的价格已让无数高新区资格刚需望而却步。

此时，将目光放置于高新区另一大居住板块——中和，我们稍稍能得到些许安慰。

中和区域示意图

中和板块北起绕城高速、南至新通大道、西邻府河、东接蓉遵高速，由高新区“六组团”中的中和北组团、中和南组团组成。

和高新区金融城、新会展、大源等其他几个热门板块相比，中和板块二手房均价显得更近人情。

高新区部分板块参考房价（均价数据来自链X网成交系统统计）

中和由曾经的中和镇发展而来，镇改区的旧城改造进程之中虽然处处都在打围修建，扬尘四起，但与高新区同价位区域相比中和板块如今的区域配套较为成熟、生活氛围更加浓厚、房价相对较低等方面都使得中和成为高新区的价值洼地。

新景璟歆府正位于这一片价值洼地之上。

新景璟歆府位于高新区中柏大道中段，中和老城区，临近仁和路主干道，自驾方面可直通南北亦可连通天府大道与中和大道，约10分钟抵达金融城。

公共交通方面：新景璟歆府与在建地铁6号线一期中和站直线距离约100米，项目楼下设有双陆医疗公司公交站，公共交通较为便利。

地铁6号线一期起于青杠站，止于观东站，整体呈西北-东南走向，预计将于明年6月建成通车。一期建成后将有11座换乘车站，实现与地铁7号线、5号线（在建）、1号线、3号线、4号线、2号线、13号线（规划）、8号线（在建）、9号线（在建）换乘。

图源成都地铁官网

地铁6号线开通前可坐185路公交从天府软件园到达项目，预计用时20分钟。

新景璟歆府与185路公交站相对位置

同时，成都首个TOD项目陆肖站距离项目仅有1个站点，直线距离约2公里，未来交通优势也将辐射至璟歆府。

教育方面：璟歆府依据划片，可就读学校可能为中和小学及中和中学。与中和小学直线距离约600米，步行时间约8分钟；与中和中学直线距离约1.1公里，步行时间约15分钟。

商业方面：璟歆府旁边由新景开发自持的喜港城已经呈现，目前招商运营良好，业态丰富，已有永辉超市、屈臣氏、保利万和电影城、大蓉和等高端品牌入驻（踩盘途中还去永辉超市吃了个午饭，很便宜！）；同时，项目对面设有蔬果市场，目前买菜购物较为方便。

喜港城与璟歆府位置关系 打围处为地铁6号线

同时项目自带5万方商业综合体及社区独栋商业配套，涵盖超市、影院、健身、百货等，业主及周边居民的购物及生活需求均不成问题。项目产品

占地36亩 共6栋住宅732户

项目整体分四期开发，一期为新景·鼎南川宇（已交房）、二期为新景·璟誉府（6、7号楼）、三期为新景·璟歆府（1、2、3、5号楼），四期规划为住宅（目前样板间所在位置）。

项目开发商为四川新景实业有限公司。

虽然知名度不高，但在中和本地小有名气。其创立于上世纪九十年代初，是一家集房地产开发、园林绿化建设、实业投资和物业服务等于一体的开发企业。还曾获得“四川省最佳楼盘前50名”称号。

住宅方面已有东府花园、城南春天、翠晨记、格林君典、御廷上郡、鼎南川宇等项目；园林绿化建设方面已有温江公园、广安法官园林、沙河整治工程、置信丽都花园、苗圃等项目。

由于新景在园林绿化方面有所长，因此璟歆府的园林景观值得期待。

新景璟歆府占地约36亩，与一期璟誉府一起由1#、2#、3#、5#、6#、7#6栋住宅、3栋独立商业及部分底商组成，小区采用围合式布局，保证了中庭景观呈现及私密性。

今年4月2日一期璟誉府6#、7#曾取得预售，共224套房源，面积段为96~145㎡。目前7号楼已售罄，6号楼仅剩最后几套145㎡楼王在售。

本批次开盘楼栋为1#及5#，梯户比分别为2梯3户及2梯4户，均为33层，层高3米。

1#及5#位置关系

两栋楼从位置上看5#及6#北侧地块规划为项目四期住宅，且5#与仁和路主干道距离更大，相对1栋噪音较小。

不过1#由于外围独栋商业的设置，在与主干道的位置关系上做了退距处理，噪音污染也相应减少。

并且我更喜欢1号楼的户型设计。户型

面积段约109~133㎡ 样板间为交付标准

本次预售户型面积段约为109~133㎡。

109.8㎡、125.77㎡、133㎡户型分布于1号楼；125.66㎡、113.68㎡、116.28㎡户型分布于5号楼。

109.39㎡三室两厅双卫

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125.77㎡四室两厅两卫

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132.91㎡四室两厅双卫

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125.66㎡四室两厅两卫

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113.68㎡三室两厅双卫

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116.28㎡三室两厅两卫

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所有户型中位于1号楼的125.77㎡及133㎡户型为横厅设计，其余户型均为传统竖厅设计。

两种横厅设计户型阳台开间均为6.9米，125.77㎡及133㎡户型结构类似，进门为厨房、卫生间、餐厅、客厅，卧室呈半包围结构分布于客厅两边，整体通透性较好，户型较为方正，动静分区明显。

由于此前145㎡户型结构与这两个户型类似，实地参观样板间后，感觉采光效果较好，尤其是7.2米的阳台给人一种安逸闲适之感。

新景璟歆府样板间实拍图

其余户型均为传统竖厅设计，109、114、116㎡户型客厅贯穿于房屋中心，客厅一侧分布为主卧及次卧，另一侧则布局为次卧、厨房及卫生间，功能分区更加明显。

本批次装修标准约为4899元/㎡。

与许多楼盘样板间不同，新景璟歆府117㎡户型样板间全部为交付标准，自进门后看到的每一处都将在交房时全部呈现。

新景璟歆府交付标准样板间

我最喜欢它的手机app智能操控，无论在家还是外出，通过手机app就能操控家中所有智能电器（例如房间内智能窗帘轨道已安好，为交付标准）。

样板间操控开关实拍图

此外，璟歆府的装修风格为偏性冷淡的经典欧式风及北欧轻奢风，也比较适合当代年轻人的审美。购买建议

前景可期，高新资格刚改群体可入手

从区域、产品户型来看，新景璟歆府并无太多诟病。

踩盘过程中感受到目前项目主要有2点不足：

1、属于中和老城区，周边老小区居多；

2、项目中柏大道对面有一处变电站。

不过据置业顾问介绍，目前变电站已停用，后期将全部拆除。

区域方面已在上文提到，中和片区目前正处于旧城改造阶段，将来楼下地铁通车，道路完善，周边低于3层的老小区拆除，高于3层的老小区翻新后，前景十分值得期待。

很多人认为璟歆府价格偏贵，但个人恰好持相反态度。

对比高新南区金融城、大源等其他板块2.3、2.8万元/㎡的二手房均价，在中和这块价值洼地上，新景璟歆府1.8万元/㎡起的带装修价格还算不贵。

毕竟它的装修标准就将近5000元/㎡。

因此，结合区域配套、项目产品、预售价格等方面综合考虑，以下3类人可以入手：

1、拥有高新区资格但资金有限的刚需人群

新景璟歆府本批次预售房源面积段为109~133㎡，其中109、114、116㎡户型均可作为刚需购房选择对象。一方面总价更低，另一方面也能一步改善，免除后期换房的麻烦。

2、高新区资金充足改善人群

两种横厅设计房源你值得拥有。

除户型适合高新区改善人群外，新景璟歆府目前也算是中和板块内配套较为成熟的新盘。对比区域内同期在售新房，无论是交通、商业还是教育配套，璟歆府都要略胜一筹。因此，渴望拥有完善生活配套的高新区改善群体可入手。

3、有在中和区域购房需求的本地人群

近地铁、带商业、单价相对较低等特点暗示着新景璟歆府在中和这一价值洼地上十分具有发展前景。因此，对于本就在中和区域有购房需求的人群来说，类似价格购买区域内老旧二手房，倒不如入手一套中和带装修地铁房来得实在。

（来源：秒懂成都楼市，转载已获授权）

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