佳兆业未来城、颐安都会中央、博林君瑞夺得深圳成交龙虎榜前三！

楼市速评：第41周深圳新房住宅成交量升价跌。成交均价较第40周下跌306元，成交均价为53980元/㎡。成交量大幅上涨的主要原因在于：黄金周期间，大量开发商以特价房的形式对楼盘进行降价销售，目前市场观望氛围比较浓厚，调控依旧持续。进入第四季度，开发商可能会面临资金回笼的压力，会有更多的楼盘展开促销活动。

第41周深圳新房成交927套，环比上升140%。所有类型成交量均大幅上升，住宅成交454套，环比上升91%。全市成交面积为44109㎡，环比上升88%。办公楼成交82套，环比上升242%；商业成交308套，环比上升150%。

第41周深圳住宅（10.6-10.13）

深圳新房住宅成交454套，环比上升91%。成交均价小幅度下跌，均价为53980元/㎡。

区域成交占比：宝安反超龙岗区成为全市成交量最大的区域。宝安区全市占比最高，占比44%，其次是龙岗区占比42%，南山区占比8%为第三。值得注意的是，盐田突破0成交记录，第41周共成交13套。均价为52348元/㎡。

深圳新房成交龙虎榜：佳兆业未来城成交55套，摘取深圳市楼盘成交龙虎榜桂冠，市场参考价49000元/平方米。颐安都会中央取得亚军排名，成交42套，市场参考价52000元/平方米。博林君瑞位居季军，成交46套，市场参考价44000元/平方米。

近10周新房楼市成交趋势：目前市场观望氛围比较浓厚，调控依旧持续。进入第四季度，开发商可能会面临资金回笼的压力，会有更多的楼盘展开促销活动。宝安和龙岗区依旧是住宅成交的主力区域。宝安反超龙岗区成为全市成交量最大的区域。

第41周深圳商业（10.6-10.13）

深圳商业成交308套，环比上升150%。国庆期间商业成交惨淡，第41周各大区域均突破0成交量。龙岗区商业成交量上升明显，共成交246套，环比上升100%。全市成交均价为38380元/㎡，环比上升15%。成交面积为20341.62㎡，环比上升254%。

区域成交占比：龙岗保持全市成交占比第一，占全市成交的80%，其次是宝安成交，占比9%，罗湖区成交为第三，占比8%。

近10周新房楼市成交趋势：第41周深圳商业成交量价皆升，成交量大幅上升，共成交308套。第40周受国庆影响，成交量十分惨淡，第41周成交量恢复，且达到近十周最高成交量。全市成交均价也随之上升，成交均价为38380元/㎡，环比上升15%。龙岗区为商业的成交主力区域，占了全市成交量的大部分，为80%；其次是宝安区，占全市成交的9%。最后是罗湖区，占全市成交的8%。

第41周深圳办公楼（10.6-10.13）

深圳办公楼第41周全市成交82套，环比上升242%。成交均价上升，均价为44652元/㎡，环比上升58%；成交面积为5300.46㎡，环比上升75%。

区域成交占比：宝安区全市占比最高，占比42%，其次是龙岗区41%，福田区排名为第三，占比13%。

近10周新房楼市成交趋势：第41周深圳办公楼成交量价皆升。因受国庆影响，第40周成交量减半，第41周恢复成交量，共成交82套，环比上升242%。宝安区办公楼成交量大幅上升，共成交34套。环比上升750%。全市成交均价为44652元/㎡，环比上升58%。

第41周惠州新房（10.6-10.13）

惠州住宅成交1860套，环比上升157%。成交面积为20.49万㎡，环比上升162%。博罗县为全市成交量第一，成交593套，环比上升40%。其次是惠城区，成交569套，环比上升145%。第三是仲恺区，成交338套。

近10周新房楼市成交趋势：国庆期间大亚湾和仲恺区出现几天数据缺失情况。故第40周数据仅供参考。但总体国庆黄金周期间楼市成交惨淡。惠州第41周成交量大幅上升，共成交1860套，环比上升157% 。但也许存在成交数据不排除网签滞后性的因素。惠城区和博罗县为惠州住宅成交主力。惠城区为全市成交量第一，其次是博罗县。最后是仲恺区。