“坐标杭州！交了一年的房租，价格不便宜！才住了三个月，房东开始气势汹汹的赶人，谈什么自行解决，就是我们租客拿钱解决，面对剩下9个月的租金，真的好无力。”

“刚步入社会，都是东凑西凑借钱交的房租，难道要流落街头吗？”

“现在怎么办！让租客房东白白损失，自认倒霉吗！刚大学毕业，付了一年的房租！只住了一个月，现在让我搬走，权益该怎么维护！”

8月7日，又一长租公寓爆雷。跑路、坑人等负面新闻频出的乐伽公寓终于不再狡辩，两手一摊，宣布game over了。

“我司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。”

乐伽公寓撂挑子不干了，却把房东和租客害惨了。租客交了租金却面临被驱赶的窘境，房东也是有苦难言，通过乐伽公寓租出去的房子已经好几个月没收到租金。

这中间的始作俑者就是长租公寓运营方，很多长租公寓为了快速跑马圈地，占领市场，采取的都是“高收低租”的经营模式，把本来的中介生意玩成了资金池，一旦周转跟不上，就崩盘了。

简单举个例子，长租公寓为了抢市场一般会以高出市价20-30%的价格向房东拿房子，记得去年长租公寓的抢房潮就把北京的租金推高了不少，如几家长租公寓争抢同一房源，硬是把一个月5000的租金推到了8000，谁给的价格高，房东就把房子交给谁。

高价拿到房源后，长租公寓会想方设法把压力转到租客身上，即便如此，长租公寓基本也是不赚钱的，在恶性竞争下，资本回报率相当低，前期都是硬着头皮烧钱。

有了房源和租客，长租公寓就开始玩套路加杠杆了，为了拿更多的房子，它们需要更多的钱。

很多运营方会选择诱惑租客一次性交一年甚至两年的房租，而他们给房东却是按月或者按季度，这中间就导致一个时间差，在此期间长租公寓就可以利用这些钱再去扩张新房源。

还有些长租公寓直接逼着租客使用租金贷，然后他们就从第三方金融公司把未来一年甚至两年的房租变现了，继续加杠杆收房源。

最后，一门房产中介生意变成了一场庞氏骗局，一旦借新还旧的扩张游戏玩不下去，资金盘就崩了。

剩下的烂摊子就只能由房东和租客一起收拾，问题是钱都被烧没了，公司申请破产甩锅走人，未来的房租找谁去？

本次爆雷的乐伽公寓，号称为超过40多万客户提供服务，管理的房源超过20万套，根据媒体报道统计，本次爆雷涉及7大热点城市，波及的房东和租客超过万人。

2018年12月，我爱我家原副总裁表示“长租公寓运营企业爆仓将在春节前集中爆发，如果不采取措施，上万租房者将流落街头，后果不堪设想。”此话一出，没多久他就被我爱我家炒鱿鱼了。

结果一语成谶，不仅仅是春节前后，事实上，长租公寓的爆雷潮至今也未停止。据统计，截至目前已经有26家公寓机构出现重大问题，其中仅今年7月份就有6家长租公寓“爆雷”。

现在的长租公寓就像曾经的共享单车，资本竞相追逐的盛宴退去，留下一地鸡毛。

如果说高房租、租金贷、平台跑路只是“谋财”的话，那“甲醛门”就是“害命”了。去年“阿里员工去世，生前租自如甲醛房”的新闻刷爆了各大门户网站和手机APP。

为了降低成本，看似高大上的长租公寓实际上使用的是劣质装修，为了提高周转率，不论新装修的房子甲醛超标多少，他们都要快速租出去回笼资金。

受“甲醛门”的影响，很多住长租公寓的朋友都会调侃一句，最近身体还好吗？

在大城市打拼，少不了租房子，有人感慨：躲过了黑中介、假房东，住进了大牌长租公寓，自强不“吸”、又按时交租，最后还是逃不脱被驱赶的命运。

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