“座標杭州！交了一年的房租，價格不便宜！才住了三個月，房東開始氣勢洶洶的趕人，談什麼自行解決，就是我們租客拿錢解決，面對剩下9個月的租金，真的好無力。”

“剛步入社會，都是東湊西湊借錢交的房租，難道要流落街頭嗎？”

“現在怎麼辦！讓租客房東白白損失，自認倒黴嗎！剛大學畢業，付了一年的房租！只住了一個月，現在讓我搬走，權益該怎麼維護！”

8月7日，又一長租公寓爆雷。跑路、坑人等負面新聞頻出的樂伽公寓終於不再狡辯，兩手一攤，宣佈game over了。

“我司已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。”

樂伽公寓撂挑子不幹了，卻把房東和租客害慘了。租客交了租金卻面臨被驅趕的窘境，房東也是有苦難言，通過樂伽公寓租出去的房子已經好幾個月沒收到租金。

這中間的始作俑者就是長租公寓運營方，很多長租公寓爲了快速跑馬圈地，佔領市場，採取的都是“高收低租”的經營模式，把本來的中介生意玩成了資金池，一旦週轉跟不上，就崩盤了。

簡單舉個例子，長租公寓爲了搶市場一般會以高出市價20-30%的價格向房東拿房子，記得去年長租公寓的搶房潮就把北京的租金推高了不少，如幾家長租公寓爭搶同一房源，硬是把一個月5000的租金推到了8000，誰給的價格高，房東就把房子交給誰。

高價拿到房源後，長租公寓會想方設法把壓力轉到租客身上，即便如此，長租公寓基本也是不賺錢的，在惡性競爭下，資本回報率相當低，前期都是硬着頭皮燒錢。

有了房源和租客，長租公寓就開始玩套路加槓桿了，爲了拿更多的房子，它們需要更多的錢。

很多運營方會選擇誘惑租客一次性交一年甚至兩年的房租，而他們給房東卻是按月或者按季度，這中間就導致一個時間差，在此期間長租公寓就可以利用這些錢再去擴張新房源。

還有些長租公寓直接逼着租客使用租金貸，然後他們就從第三方金融公司把未來一年甚至兩年的房租變現了，繼續加槓桿收房源。

最後，一門房產中介生意變成了一場龐氏騙局，一旦借新還舊的擴張遊戲玩不下去，資金盤就崩了。

剩下的爛攤子就只能由房東和租客一起收拾，問題是錢都被燒沒了，公司申請破產甩鍋走人，未來的房租找誰去？

本次爆雷的樂伽公寓，號稱爲超過40多萬客戶提供服務，管理的房源超過20萬套，根據媒體報道統計，本次爆雷涉及7大熱點城市，波及的房東和租客超過萬人。

2018年12月，我愛我家原副總裁表示“長租公寓運營企業爆倉將在春節前集中爆發，如果不採取措施，上萬租房者將流落街頭，後果不堪設想。”此話一出，沒多久他就被我愛我家炒魷魚了。

結果一語成讖，不僅僅是春節前後，事實上，長租公寓的爆雷潮至今也未停止。據統計，截至目前已經有26家公寓機構出現重大問題，其中僅今年7月份就有6家長租公寓“爆雷”。

現在的長租公寓就像曾經的共享單車，資本競相追逐的盛宴退去，留下一地雞毛。

如果說高房租、租金貸、平臺跑路只是“謀財”的話，那“甲醛門”就是“害命”了。去年“阿里員工去世，生前租自如甲醛房”的新聞刷爆了各大門戶網站和手機APP。

爲了降低成本，看似高大上的長租公寓實際上使用的是劣質裝修，爲了提高週轉率，不論新裝修的房子甲醛超標多少，他們都要快速租出去回籠資金。

受“甲醛門”的影響，很多住長租公寓的朋友都會調侃一句，最近身體還好嗎？

在大城市打拼，少不了租房子，有人感慨：躲過了黑中介、假房東，住進了大牌長租公寓，自強不“吸”、又按時交租，最後還是逃不脫被驅趕的命運。

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