​最近一段時間，關於房產稅的各種消息都傳來了，各種專家意見也比較多，比如一個流行的說法，就是房產稅無法降低房價，因爲國外的經驗一直如此。這篇文章就來回答一下以下兩個主要的問題。

1、房產稅可以降房價嗎？長期來看，房價的增長和GDP的增長是適應的，只要一個國家的GDP保持增長，房價就會增長，而以國外的經驗來看，房價的漲幅會略高於通脹的幅度。所以，從這個角度來看，沒有任何措施可以降房價，除非經濟衰退。

但是，實施房產稅的地方，泡沫程度都較小，因爲這增加了房子的投機成本，就如同股市一樣，如果增加印花稅，股價會大跌一樣。

2、房產稅什麼時候出爐？這個問題很那說，房產稅的博弈已經有很長時間了，30年前的新聞中就可以找到，2015年還明確表示要完成立法。但是現在都沒有完成立法。

幾年完成立法的概率也比較小，即便是今年完成了立法，最快也要明年推出了，所以經年鐵定無法出臺。但是按照人大的立法目標，最晚2023年會出臺。

總而言之，房產稅是一個重要的稅，關係到未來財政和居民收入的分配，背後的博弈過程自然是非常激烈的。而一旦出臺，那些炒房客必然會損失慘重，現在停止炒房，收手還來得及。