在楼市进入寒冬期之后，各大开发商纷纷以价换量，对于降价后所带来的纠纷事件，也是无可避免的，只能看开发商将采取何种方案措施来调解降价纠纷。

每当房地产价格出现下行，便会随之出现前期买房的业主“维权”纠纷，这也成为楼市进入下行周期的信号。面对前期业主因后期房源降价“维权”，房企该何去何从？多名业内人士和律师指出，纯因降价索赔、退房毫无法律根据，这类行为明显属于违约；而房企选择给业主补偿，则是企业的自主权利，是企业维护品牌形象、客户关系的体现。

在经历了三年的持续上涨后，中国各地楼市逐渐开始下行，今年楼市在持续调控的重压之下，信贷收紧，市场自9月开始观望，“金九银十”似乎消失于楼市之中，厦门、杭州、深圳这些原本房价极度坚挺的城市，也出现了打折、特价。恒大、碧桂园、万科、融创四大巨头领衔，带动了各地楼盘的降价风潮，门万科白鹭郡启动降价促销，推出百余套89-110平方米特价房，相比之前房源，降价幅度在25%以上。这引发了前期业主的不满，网传万科补偿每位业主100万，涉资1亿。

在这场价格博弈之中，作为行业内知名的房企万科也无法避免，近日更有厦门万科的退房方案在坊间流传，位于厦门的万科白鹭郡，在降价后迅速给出前期业主两种解决方案，因取消温泉入户，万科愿补偿业主20万元或解除合同，即退房。万科此举势必会在其龙头效应的发酵至下，给行业带来不好的示范效应，令降价产生的纠纷更加复杂。

万科的处理方式并不是个案。泰禾的合肥院子在降价后，老业主可以退房来重新购置促销房源，但需支付全款；杭州新希望未来海岸同意一期业主退房，不收取任何违约金；长沙湘熙水郡也给出回应，业主可自愿退房。

9月份以来市场陷入低迷，各家房企纷纷打折促销，随行就市，但令开发商头疼的或许便是一降价就怕前期业主来“闹”。从道义上讲，降价就闹明显不符合契约精神，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，房价降了也不应要求开发商退差价。但事实如此，也没有任何方法来避免，为了品牌形象在市场中得以保存，只得默默承受。与此同时，这波降价潮以及由此引发的纠纷不会很快过去，还有可能持续。

“房闹”虽不值得被鼓励与认可，但想要继续享受房地产泡沫和暴利的人们，更应该清醒面对现实。