在樓市進入寒冬期之後，各大開發商紛紛以價換量，對於降價後所帶來的糾紛事件，也是無可避免的，只能看開發商將採取何種方案措施來調解降價糾紛。

每當房地產價格出現下行，便會隨之出現前期買房的業主“維權”糾紛，這也成爲樓市進入下行週期的信號。面對前期業主因後期房源降價“維權”，房企該何去何從？多名業內人士和律師指出，純因降價索賠、退房毫無法律根據，這類行爲明顯屬於違約；而房企選擇給業主補償，則是企業的自主權利，是企業維護品牌形象、客戶關係的體現。

在經歷了三年的持續上漲後，中國各地樓市逐漸開始下行，今年樓市在持續調控的重壓之下，信貸收緊，市場自9月開始觀望，“金九銀十”似乎消失於樓市之中，廈門、杭州、深圳這些原本房價極度堅挺的城市，也出現了打折、特價。恒大、碧桂園、萬科、融創四大巨頭領銜，帶動了各地樓盤的降價風潮，門萬科白鷺郡啓動降價促銷，推出百餘套89-110平方米特價房，相比之前房源，降價幅度在25%以上。這引發了前期業主的不滿，網傳萬科補償每位業主100萬，涉資1億。

在這場價格博弈之中，作爲行業內知名的房企萬科也無法避免，近日更有廈門萬科的退房方案在坊間流傳，位於廈門的萬科白鷺郡，在降價後迅速給出前期業主兩種解決方案，因取消溫泉入戶，萬科願補償業主20萬元或解除合同，即退房。萬科此舉勢必會在其龍頭效應的發酵至下，給行業帶來不好的示範效應，令降價產生的糾紛更加複雜。

萬科的處理方式並不是個案。泰禾的合肥院子在降價後，老業主可以退房來重新購置促銷房源，但需支付全款；杭州新希望未來海岸同意一期業主退房，不收取任何違約金；長沙湘熙水郡也給出回應，業主可自願退房。

9月份以來市場陷入低迷，各家房企紛紛打折促銷，隨行就市，但令開發商頭疼的或許便是一降價就怕前期業主來“鬧”。從道義上講，降價就鬧明顯不符合契約精神，在房價上漲過程中，購房者並未平分利潤給開發商，房價降了也不應要求開發商退差價。但事實如此，也沒有任何方法來避免，爲了品牌形象在市場中得以保存，只得默默承受。與此同時，這波降價潮以及由此引發的糾紛不會很快過去，還有可能持續。

“房鬧”雖不值得被鼓勵與認可，但想要繼續享受房地產泡沫和暴利的人們，更應該清醒面對現實。