在驗房時，應要求開發商提供“兩書一表”。購房者拿到鑰匙後，除了對住宅設備、設施的正常運行及房屋各主要方面逐項進行驗收，同時有權要求開發商出示並提供商品房買賣合同、《建築工程竣工驗收登記備案表》、房地產管理測繪部門實測房屋面積數據、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等證明文件。

開發商未提供的，購房者有權拒收房屋。《住宅質量保證書》是購房者要求開發商承擔保修責任的有效憑證，交付使用的房屋如果存在質量問題，在保修期內，出賣人應承擔修復責任；出賣人拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

案例2：住宅質量保證書的重要性

李先生於2016年購買一套商品房，在收房時，開發商提供的材料中不包括《住宅質量保證書》，僅有《建築工程竣工登記備案表》、《住宅使用說明書》等材料。李先生拒收房屋之後，經過大概一個月的協商溝通才收到開發商提供的《住宅質量保證書》。入住之後不久，即發現質量問題，後根據《住宅質量保證書》的約定，開發商給李先生進行維修以及賠償，李先生保護了自己的合法利益。

律師評析：

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作爲商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果開發商交房時未提供該材料，購房者有權拒絕收房。如發生房屋質量問題，開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

有任何法律方面的問題，歡迎諮詢我們，京雲律所全體同仁隨時爲您服務。