随着郑州城市框架的扩张，主城区房价的高涨，再加上主城区供地的减少，楼市战场开始转向环郑近郊区。

荥阳、新郑、中牟三个环郑近郊区中，荥阳有两个独特的优势：

1、房价最低

2、距离郑州最近

近些年来，荥阳发展迅猛，潜力较大，不仅是刚需近郊置业的一大选择。更是逐渐成为房企新的掘金地，区域内目前恒大、碧桂园、金地、绿城等一线品牌开发商，还有郑州本土开发商鑫苑、永威等纷纷扎堆入驻，而这其中就包括裕华，一个低调的前行者。

一个低调的房企，却有不低调的口碑

提起裕华，可能很多人一时都说不上来，但裕华其实是郑州的老牌开发商了，很多地产老炮提起裕华，印象都是：低调。

裕华集团成立于2000年，早前众多项目都在惠济区，比如迎宾路3号，可以说是郑州豪宅市场的开创者。

除了迎宾路3号，裕华19年来先后开发了裕华文汇、裕华文苑、第九城市、裕华广场、千鹿山、裕华光合世界、裕华满园、裕华行园、裕华晴园等众多楼盘，深受购房者的欢迎和好评。

从裕华的项目布局来看，裕华的主阵地基本都在主城区，裕华行园，是裕华集团走出郑州主城区、进驻荥阳的第一个项目，也是裕华继高新热盘裕华满园之后打造的第二个“园”系作品。

“园系”产品是近年来裕华集团精心筹备打造的重磅明星产品线，它展现的是裕华集团对未来生活的一种探索，亦将成为裕华集团企业精神追求的一部分。

裕华首个“园”系产品裕华满园选址高新区“四环中轴”上，新城、产业、教育、双地铁的优势地段，使其成为高新品质刚需客追捧的对象，也为裕华“园”系产品扎下了坚实的基础。

那么满园之后，裕华行园带给我们的又是什么惊喜呢？

双地铁加持，配套杠杠的

首先来看地段交通。

裕华行园位于荥阳西城区板块，也是老城核心区，项目周边郑上路、建设路、中原西路、再往西的科学大道，条条大路通郑州，还有紧邻的万山路、京城路都是荥阳区域内主干道，交通畅行。

另一个不得不提的就是其“双地铁”的交通优势

“地铁一响，黄金万两”这个金句不是随便说说的，地铁更像是一个“资源磁铁”，通到哪里，城市资源就会跟到哪里，带动的人气和价值效应是不可忽视。

裕华行园项目周边规划有地铁10号线和8号线，且距离两地铁的交汇处不远，从项目沿万三路向西，约800米左右，就可以到达10号线和8号线二期的交汇站“郑上路万山路701站”。

地铁10号线，其主要涉及上街、荥阳，服务于西部新城与中心城区之间的交通需求。地铁10号线从郑州火车站西广场北部出发沿中原路西行，到郑州西高铁站后往北经棋源路折行郑上路。

目前10号线已经开工建设，预计2020年12月底前通车试运营，等项目交房时，完全可以享受到地铁的便利。

而郑州市至巩义市域铁路将作为地铁10号线的西延线，一路通到巩义，交通非常方便，地铁开通后将是沿线楼盘收获红利的时候。

8号线二期目前还在规划中，尚未开工，不过今年6月，《荥阳市城市六线专项规划（2018-2035）》批前公示，完全展现了轨道交通8号线二期的走向路线图。

8号线二期将从高新区科学大道一直到万山路，顺着万山路往南大道龙港路，顺着龙港路往西到达索华路，届时8号线到裕华行园会非常近，可谓真正的地铁盘。

至于其他配套，裕华行园也是一应俱全。

环境：项目南边是荥阳打造的宜居健康生态城，项目西边距离约900米左右是荥阳母亲河索河，东边荥阳植物园，距离项目不足2公里，还有刘禹锡公园、象棋公园、李商隐公园、带状公园等，“一河五园”稀缺的景观资源，宜居舒适。

教育：项目内部虽然没有规划学校，不过周边的市政学校还是挺多的，荥阳二小、荥阳七小、索河中学、龙港路小学、龙门实验学校、荥阳市第三高级中学等。

医疗：周边有荥阳市人民医院、荥阳市第二人民医院、荥阳中医院等。

好的产品是项目最终立脚的根本

如果说喜欢一个人，是“始于颜值，陷于才华，忠于人品”；

那么看中一套房子，就是“始于品牌，陷于产品，忠于品质”。

裕华行园占地面积约33亩，总建筑面积约10万平方米，项目规划有2栋高层和4东低密洋房，项目整体定位为“低密静雅住区”，容积率仅约2.99。

裕华行园地块虽然不大，整个小区加起来约600户左右，但在产品打造上还是诚意满满的。

首先楼栋分布就比较有讲究，项目南边紧邻绿荫路，由南往北，由低到高，高低楼栋搭配，更有效的保证了通风、采光的效果。

除了最北边高层6#靠近龙港路的方向规划有一排社区底商，整个小区内部就只是楼栋和社区景观，没有车水马龙的嘈杂感，居住舒适度高。建筑采取新亚洲风格，外观高贵，庄重典雅。

重点来说说户型：

裕华行园的每个户型均是经过精研考究出来的产品，户型设计采用分离式核心筒结构，全部南北通透、科学布局，这也是购房者反响好评的一个优势。

项目高层户型面积段是从81-119㎡，比如项目最受欢迎的高层90㎡左右的三房户型，也是小编个人非常喜欢的一个经典三房户型.

高层K户型（三室两厅一卫，约91㎡）

该户型是在高层6#的中间户，整个户型方正，减少了面积利用浪费，且南北通透，室内通风采光效果更好；而且动静分区，客厅、餐厅相连同时联通南向阳台，显的更加开阔宽敞；客厅+两个卧室，三开间朝南，两个卧室都有飘窗设置，在一定程度上增加了室内空间面积。

项目洋房户型面积也同样很不错，洋房面积段从118-130㎡。

洋房户型（三室两厅两卫，约121㎡）

洋房户型都是118㎡以上的大户型，同时可以做到南北通透，南北的双阳台设计，南向阳台可以用作生活，北向阳台可以用作起居，居住舒适度比较高。

高保值，高溢价的物业价值

如果说一个好的区域是房子未来价值的保证，那么一个好的物业则决定了以后生活幸福度的提升。

俗话说，买房，一阵子，物管，一辈子！

裕华行园采用的也是裕华自持物业公司，锦华物业，成立于2001年，获得过国家一级资质、ISO9001质量管理体系认证企业，管理类型涉及高层、多层、别墅、商务写字楼等多种物业类型，18年物管经验，360贴心呵护，始终以“为业主服务、为员工服务，没有最好、只有更好”的服务宗旨。

高保值，高溢价，就是是优质物业服务所带来的价值提升。

最后：裕华行园值得购买的3个理由

片区潜力：

荥阳是环郑郊县中，距离郑州位置最近，交通最方便的地级市，未来撤县撤区已经板上钉钉，且荥阳自身基础建设比较完善，长线看涨是大趋势。

现在选择，就是投资一份价值可观的未来。

双地铁盘：

对于购房者来说，地铁不一定要乘坐，但是必须要有。

而近郊区置业，占据地铁资源的楼盘，注定是购房置业者的“心头肉”。

增有数据表明，地铁开通之后，地铁沿线项目涨幅普遍比普通项目高出10%，后期地铁带来的溢价，相当可观。

项目相邻的地铁10号线从郑州火车站出发到上街机场，延长线可到巩义，贯穿郑州、荥阳、上街，未来交通畅达全市。

还是那句话，在郑州，只要地铁能到的地方哪里都不算太远。

价格优势：

对于大多数普通购房者来说，一个片区内，一样的配套、同类型的产品，相同价值的项目，房价多少？哪个便宜？是他们重点关注的话题。

来看一个数据：

从以上数据来看，裕华行园高层房价相比同片区周边新房项目，确实是在价格上是有一定的优势。

如果你感兴趣，就到项目来实地考察一下吧，好房子不要错过！

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