隨着鄭州城市框架的擴張，主城區房價的高漲，再加上主城區供地的減少，樓市戰場開始轉向環鄭近郊區。

滎陽、新鄭、中牟三個環鄭近郊區中，滎陽有兩個獨特的優勢：

1、房價最低

2、距離鄭州最近

近些年來，滎陽發展迅猛，潛力較大，不僅是剛需近郊置業的一大選擇。更是逐漸成爲房企新的掘金地，區域內目前恒大、碧桂園、金地、綠城等一線品牌開發商，還有鄭州本土開發商鑫苑、永威等紛紛扎堆入駐，而這其中就包括裕華，一個低調的前行者。

一個低調的房企，卻有不低調的口碑

提起裕華，可能很多人一時都說不上來，但裕華其實是鄭州的老牌開發商了，很多地產老炮提起裕華，印象都是：低調。

裕華集團成立於2000年，早前衆多項目都在惠濟區，比如迎賓路3號，可以說是鄭州豪宅市場的開創者。

除了迎賓路3號，裕華19年來先後開發了裕華文匯、裕華文苑、第九城市、裕華廣場、千鹿山、裕華光合世界、裕華滿園、裕華行園、裕華晴園等衆多樓盤，深受購房者的歡迎和好評。

從裕華的項目佈局來看，裕華的主陣地基本都在主城區，裕華行園，是裕華集團走出鄭州主城區、進駐滎陽的第一個項目，也是裕華繼高新熱盤裕華滿園之後打造的第二個“園”系作品。

“園系”產品是近年來裕華集團精心籌備打造的重磅明星產品線，它展現的是裕華集團對未來生活的一種探索，亦將成爲裕華集團企業精神追求的一部分。

裕華首個“園”系產品裕華滿園選址高新區“四環中軸”上，新城、產業、教育、雙地鐵的優勢地段，使其成爲高新品質剛需客追捧的對象，也爲裕華“園”系產品紮下了堅實的基礎。

那麼滿園之後，裕華行園帶給我們的又是什麼驚喜呢？

雙地鐵加持，配套槓槓的

首先來看地段交通。

裕華行園位於滎陽西城區板塊，也是老城核心區，項目周邊鄭上路、建設路、中原西路、再往西的科學大道，條條大路通鄭州，還有緊鄰的萬山路、京城路都是滎陽區域內主幹道，交通暢行。

另一個不得不提的就是其“雙地鐵”的交通優勢

“地鐵一響，黃金萬兩”這個金句不是隨便說說的，地鐵更像是一個“資源磁鐵”，通到哪裏，城市資源就會跟到哪裏，帶動的人氣和價值效應是不可忽視。

裕華行園項目周邊規劃有地鐵10號線和8號線，且距離兩地鐵的交匯處不遠，從項目沿萬三路向西，約800米左右，就可以到達10號線和8號線二期的交匯站“鄭上路萬山路701站”。

地鐵10號線，其主要涉及上街、滎陽，服務於西部新城與中心城區之間的交通需求。地鐵10號線從鄭州火車站西廣場北部出發沿中原路西行，到鄭州西高鐵站後往北經棋源路折行鄭上路。

目前10號線已經開工建設，預計2020年12月底前通車試運營，等項目交房時，完全可以享受到地鐵的便利。

而鄭州市至鞏義市域鐵路將作爲地鐵10號線的西延線，一路通到鞏義，交通非常方便，地鐵開通後將是沿線樓盤收穫紅利的時候。

8號線二期目前還在規劃中，尚未開工，不過今年6月，《滎陽市城市六線專項規劃（2018-2035）》批前公示，完全展現了軌道交通8號線二期的走向路線圖。

8號線二期將從高新區科學大道一直到萬山路，順着萬山路往南大道龍港路，順着龍港路往西到達索華路，屆時8號線到裕華行園會非常近，可謂真正的地鐵盤。

至於其他配套，裕華行園也是一應俱全。

環境：項目南邊是滎陽打造的宜居健康生態城，項目西邊距離約900米左右是滎陽母親河索河，東邊滎陽植物園，距離項目不足2公里，還有劉禹錫公園、象棋公園、李商隱公園、帶狀公園等，“一河五園”稀缺的景觀資源，宜居舒適。

教育：項目內部雖然沒有規劃學校，不過周邊的市政學校還是挺多的，滎陽二小、滎陽七小、索河中學、龍港路小學、龍門實驗學校、滎陽市第三高級中學等。

醫療：周邊有滎陽市人民醫院、滎陽市第二人民醫院、滎陽中醫院等。

好的產品是項目最終立腳的根本

如果說喜歡一個人，是“始於顏值，陷於才華，忠於人品”；

那麼看中一套房子，就是“始於品牌，陷於產品，忠於品質”。

裕華行園佔地面積約33畝，總建築面積約10萬平方米，項目規劃有2棟高層和4東低密洋房，項目整體定位爲“低密靜雅住區”，容積率僅約2.99。

裕華行園地塊雖然不大，整個小區加起來約600戶左右，但在產品打造上還是誠意滿滿的。

首先樓棟分佈就比較有講究，項目南邊緊鄰綠蔭路，由南往北，由低到高，高低樓棟搭配，更有效的保證了通風、採光的效果。

除了最北邊高層6#靠近龍港路的方向規劃有一排社區底商，整個小區內部就只是樓棟和社區景觀，沒有車水馬龍的嘈雜感，居住舒適度高。建築採取新亞洲風格，外觀高貴，莊重典雅。

重點來說說戶型：

裕華行園的每個戶型均是經過精研考究出來的產品，戶型設計採用分離式核心筒結構，全部南北通透、科學佈局，這也是購房者反響好評的一個優勢。

項目高層戶型面積段是從81-119㎡，比如項目最受歡迎的高層90㎡左右的三房戶型，也是小編個人非常喜歡的一個經典三房戶型.

高層K戶型（三室兩廳一衛，約91㎡）

該戶型是在高層6#的中間戶，整個戶型方正，減少了面積利用浪費，且南北通透，室內通風采光效果更好；而且動靜分區，客廳、餐廳相連同時聯通南向陽臺，顯的更加開闊寬敞；客廳+兩個臥室，三開間朝南，兩個臥室都有飄窗設置，在一定程度上增加了室內空間面積。

項目洋房戶型面積也同樣很不錯，洋房面積段從118-130㎡。

洋房戶型（三室兩廳兩衛，約121㎡）

洋房戶型都是118㎡以上的大戶型，同時可以做到南北通透，南北的雙陽臺設計，南向陽臺可以用作生活，北向陽臺可以用作起居，居住舒適度比較高。

高保值，高溢價的物業價值

如果說一個好的區域是房子未來價值的保證，那麼一個好的物業則決定了以後生活幸福度的提升。

俗話說，買房，一陣子，物管，一輩子！

裕華行園採用的也是裕華自持物業公司，錦華物業，成立於2001年，獲得過國家一級資質、ISO9001質量管理體系認證企業，管理類型涉及高層、多層、別墅、商務寫字樓等多種物業類型，18年物管經驗，360貼心呵護，始終以“爲業主服務、爲員工服務，沒有最好、只有更好”的服務宗旨。

高保值，高溢價，就是是優質物業服務所帶來的價值提升。

最後：裕華行園值得購買的3個理由

片區潛力：

滎陽是環鄭郊縣中，距離鄭州位置最近，交通最方便的地級市，未來撤縣撤區已經板上釘釘，且滎陽自身基礎建設比較完善，長線看漲是大趨勢。

現在選擇，就是投資一份價值可觀的未來。

雙地鐵盤：

對於購房者來說，地鐵不一定要乘坐，但是必須要有。

而近郊區置業，佔據地鐵資源的樓盤，註定是購房置業者的“心頭肉”。

增有數據表明，地鐵開通之後，地鐵沿線項目漲幅普遍比普通項目高出10%，後期地鐵帶來的溢價，相當可觀。

項目相鄰的地鐵10號線從鄭州火車站出發到上街機場，延長線可到鞏義，貫穿鄭州、滎陽、上街，未來交通暢達全市。

還是那句話，在鄭州，只要地鐵能到的地方哪裏都不算太遠。

價格優勢：

對於大多數普通購房者來說，一個片區內，一樣的配套、同類型的產品，相同價值的項目，房價多少？哪個便宜？是他們重點關注的話題。

來看一個數據：

從以上數據來看，裕華行園高層房價相比同片區周邊新房項目，確實是在價格上是有一定的優勢。

如果你感興趣，就到項目來實地考察一下吧，好房子不要錯過！

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