“神盤”，這是幾乎被用濫的一個詞。

似乎不管是在什麼時候，行情大漲也好，行情跌落也罷，總會有一些項目能引發購房者的瘋狂，秀出一波令人驚呆的操作。

雖然可能有些人也會對這種“瘋狂”帶有偏見。

但，不管是否願意承認，“神盤”的確有其存在的合理和值得關注的地方，因爲這也是購房者用真金白銀投出的結果。

實際上，每一個神盤的背後，都有着一條基本的熱銷邏輯。

地段，品牌，戶型，價格，口碑……

只有這幾方面，都高出市場的平均水準線，我們說的神盤纔會誕生。

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鄭州，如果按區域來分，也能找出一些這樣的“神盤”，比如管城的九鼎公館，金水區的國控天譽。

還有惠濟區的融創城開中原宸院。

2019年4月25日 ，融創城開中原宸院的開盤，推出約116套房源，去化110套，去化率95%。

對比4月到5月的惠濟區的開盤數據，就知道，95%的去化多麼不易。

再看一下銷售數據：

數據來源：鄭州房管局系統1月1日—4月30日數據

在2019年1月—4月，融創城開中原宸院以10.56億元的銷售金額，7.78萬平米銷售面積，穩居鄭州北區第一。

而根據最新統計數據，5月融創城開中原宸院，銷售金額4.37億元，銷售面積3.35萬平米，再創佳績。

惠濟區當之無愧的“神盤”。

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解析“神盤”之前，有必要先了解一下它的開發房企，融創。

說到融創，可能一般人的印象都停留在“品牌房企”、“地產十強”等標籤，說通俗點就是大品牌、有實力。

2018中國房地產開發企業500強融創位居第五。

但，如果僅僅認爲只有這些，就略顯膚淺了。

我們更應該看到，融創，其實是一家擅長製造“產品系”的房企！

16年時間，融創從0做到4600億，也同步擁有“壹號院系、桃花源系、桃源系、府系、九府”等具有IP效應的高端精品產品線。

融創西山壹號院（實景圖）

融創蘇州桃花源（實景圖）

成都玖棠府（實景圖）

事實上，在地產TOP10中，融創，絕不是項目最多的、也不是進入城市最多的房企，融創憑藉的是對城市、區位、產品高標準的剋制，才實現的高產品售價、高去化率以及高端精品的品牌形象。

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2016年，融創進駐鄭州，先後打造了融創美盛象湖壹號、融創中原壹號院等多個項目，收穫良好口碑。

鄭州北區，作爲融創精工品質的實力續寫，中原宸院更是佔盡地利、人和。

首先來看地段。

中原宸院位於大鄭州“東移北擴”城市發展主軸之上，毗鄰惠濟區政府，能充分享受鄭州北區行政商務中心的區位優勢。

鄭州北區，向來都是宜居首選，融創城開中原宸院周邊古樹苑， 中國大運河、賈魯河、東風渠衆多河流水系縱橫交匯，生態環境着實不錯。

而且，地鐵、公交、環線、快速路等路網發達，通達全程。

中原宸院緊鄰地鐵2號線延長線。

在鄭州交通運輸工作會上，明確2019將建成通車的4條(段)地鐵中，就包含2號線二期。

此外，項目周圍緊挨開元路、天河路，快速接駁連霍高速、京廣快速、中州大道，構築多維出行方式。

至於其他配套，中原宸院也是一應俱全。

商業配套方面，項目自身約10萬方商業配套、 惠濟萬達、 宜家、 省體育中心等商業配套，盡享一城繁華。

教育資源上，惠濟區實驗幼兒園、惠濟區實驗小學、 開元路小學、 加拿大楓葉小熊小學、惠濟區外國語中學、鄭州四中新校、鄭州師範學院附屬實驗高中以及北大學城，衆多學校分佈中原宸院周圍，構建全齡化教育體系。

醫療資源也ok，惠濟區人民醫院、鄭州市第三人民醫院以及在建中鄭大一附院惠濟區分院等也讓業主有備無患，安心省心。

俗話說，買房，一陣子，物管，一輩子！

中原宸院採用的也是融創自持物業公司。融創物業服務集團有限公司爲全國一級資質物業，在全國62座城市，300多個高端項目，服務30餘萬家庭近百萬客戶。

像杭州的融創江南壹號院，就因爲其過硬的品質和物業服務在當地口碑良好，二手房價格也屢屢上浮，在周邊小區賣2.3—2.4w時，江南壹號院卻可以賣到2.6—2.7w。

高保值，高溢價，這就是優質物業服務所帶來的價值提升。

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地段，品牌，戶型，價格……

在神盤誕生的這幾個必要條件中，無疑，好的產品纔是一個項目最終立腳的根本。

之前就說到，中原宸院遺傳的是融創基因，作爲融創“宸院系”產品，無論是景觀打造、戶型設計都有值得關注的地方。

在建築方面二期新品沿襲傳統美學新中式建築風格，一脈相承宸院系品質。

立面採用新中式風格，輔以大陽臺落地窗設計，單看外觀便已經氣度不凡。

在園林方面，以五重禮序規制宋式美學園林，同時園區設置老人活動區、兒童活動區等全齡空間。

此外，融創城開中原宸院二期在設計上也摒棄了市場上常見的高低配，打造的是純高層產品社區，一定程度上保證了人居環境的純粹。

二期10棟高層，採用分離式核心筒設計，兩梯三戶、兩梯四戶，通風采光，入住效果好，戶型面積段在92-143之間，以三室、四室爲主，方正、通透。

92平戶型，整體戶型方正，活動區域開闊；整個戶型空間佈局合理，做到了乾溼分離、動靜分離，方便後期生活，這也是目前被購房者頗爲喜愛的戶型。

141平米戶型，採用市面少較爲稀缺的雙陽臺設計，整個陽臺長達6.8米，讓空間更加開闊，採光充足，保證居住舒適度；各個空間戶型方正，臥室廚衛等各個功能區的面積大小都比較合理，居住體驗便利，整體舒適度高。

據瞭解，融創城開中原宸院6月20即將開盤加推，項目備案價13000元/平—14000元/平，開盤還有驚喜。

對於深愛宜居北區，中意愜意、便捷的人居環境，看好低密大盤的舒適性，喜歡這純粹產品設計的千萬不容錯過。

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