單價8萬元、精裝交付、全年恆溫恆溼……以科技爲賣點、號稱“用心征服海淀新貴”的豪宅首創·天閱西山項目在交房時出現裝修、綠化縮水，並遭遇大量業主維權。該小區均爲180平方米以上的大戶型，爲了置換這一項目，一些購房者只能賣掉名下房產。如今面對這樣的新家，不少業主感到十分“糟心”。

在提出整修要求後，首創方面的態度讓業主很不滿意。“期限到了，裝成什麼樣都得交房”“大理石缺角兒也是殘缺美”等解釋，也讓業主們感到非常失望。

三個馬桶壞了倆 多處存在明顯質量問題

公開資料顯示，首創·天閱西山所在地塊2015年4月由首創置業經139輪廝殺，以總價56.4億元競得，並於2016年首次入市。項目定位爲健康科技大宅，時任負責人在2016年項目發佈會上表示：“征服海淀新貴，最終拼的還是誰更用心。天閱西山的更用心是全方位的，包括更用心的研究、更用心的設計和更用心的實施。”

最高售價達9萬元/平方米的首創·天閱西山，在2017年以28.9億元的成交金額，位列當年海淀區成交排行榜第一。爲改善居住環境，徐女士賣掉了名下房產，購置了該樓盤一個面積爲211平方米的四居室。

但就是這樣爲海淀“新貴們”量身定製的項目，裝修情況卻讓徐女士很“糟心”。徐女士告訴中新經緯客戶端(微信公衆號：jwview)，9月26日她接到收房通知，要求9月27日-30日進行收房，並將契稅、維修金、物業費等一系列費用交齊，而且只有交齊後才能看房。對此，徐女士很不理解。

“從2016年12月買房至今，我從來沒有見過房子，在什麼都不瞭解的情況下就讓我交錢，這讓我無法接受，於是我提出了先看房、後交費。”徐女士稱，一開始她的要求並未得到滿足，後在許多業主的強烈要求下，項目方面才同意先看房。不過，令徐女士沒想到的情況發生了。

首創·天閱西山精裝修房子存在各種質量問題。受訪者供圖

“進入新家後看到的景象太讓人糟心了，這哪是精裝修，簡直是糊弄事兒。”徐女士說，“首創承諾的精裝修簡直令人無法接受。”

據她描述，房間內三個馬桶有兩個是壞的，其中一個沖水時，水直接衝到地面上，另一個則存在漏水的現象；廚房、衣櫃的玻璃門是碎的，洗手池的大理石臺面也有裂痕，並且有缺角；所謂的高端定製衣櫃存在明顯的板材錯位，客廳大理石地面很多都是裂的。

“還有很多細節問題，說都說不過來。”面對這樣的“精裝修”，徐女士很惱火，“這種裝修怎麼能達到之前承諾的入住條件？”

與徐女士相比，有的業主房間裝修更加糟糕：地磚還在鋪設，洗手盆也沒安裝，有的房間還在漏水。

除了裝修，一些硬件配套也明顯縮水。徐女士稱，項目稱一梯一戶，但其中一個電梯非常小，經她測量，電梯內寬度大約僅有1米，長度有2米多，只能站下四五個人，25層的住宅如果全部住滿住戶，上下電梯將會十分擁擠。

科技豪宅不科技 電梯故障頻發

在首創·天閱西山的銷售過程中，科技是其最大的賣點。此前媒體的一篇宣傳報道曾對該項目的科技元素進行了描述，稱其爲“以‘聲光水氣’革新舊規劃”。

媒體對首創·天閱西山科技元素的報道宣傳

上述報道稱，輕釦開關，明亮的玻璃窗可以瞬間幻化出一層薄霧；創新使用超五星級酒店標準隔音地墊，優選被歐洲王室稱爲“黃金管道”的超靜音管；24小時熱水供應系統，刷新傳統30秒出熱水標準，達到即開即熱；多維科技使室內保持在20℃-26℃的恆定溫度和40%-50%的黃金溼度；除霧霾的同時，有效過濾甲醛、苯等有害氣體，預防氣管、支氣管等健康疾病……

24小時熱水供應、全面恆溫恆溼、除霧霾除甲醛……這些信息被銷售人員反覆地傳達給購房人。高先生正是在看重小區內的科技元素，才下決心購置了首創 天閱西山。

因外面的房租到期，着急入住的高先生在9月30日收房時，便按照開發商的要求交齊了契稅、維修金、物業費、能源費等。但等他入住後才發現，新房內居然連最基本的生活熱水都不能供應。

高先生對中新經緯客戶端(微信公衆號：jwview)表示，裝修質量問題只是表面的，更多問題只有在入住後才能發現，房間根本達不到入住標準，所謂的科技豪宅完全沒有科技的感覺。

高先生說：“房間的新風系統尚不能啓動，預計要到11月份。光纖信號也沒有完成覆蓋，房間內所有智能設備都無法啓用，尤其是主臥內的自動窗簾控制盒不能開閉，晚上睡覺時都關不上窗簾。此外，有線電視、電話也無法安裝。”

據高先生介紹，目前單元樓內的電梯運行極其不穩定，時常出現斷電情況，存在極大的安全隱患，“上次與物業的人一起坐電梯時突然斷電了，電梯還輕微下沉。下樓時，物業的人都不敢讓我坐電梯，從樓道走下去了。電梯內也沒有張貼質檢合格標識，我懷疑電梯設備還沒有完成調試，不具備運行條件。”

“此外，地庫還沒有完工，國慶期間還在鋪設自流平材料，樓道和樓梯間充滿了刺激性氣味，並進入了業主房間，給業主造成了很大的健康隱患。” 高先生說。

在採訪中，徐女士和高先生均提到，社區綠化與開發商此前的承諾相差較大。高先生表示，在樓盤開售時，銷售人員說整個社區充滿設計感，修建水系、種植名貴樹木等。但現在除了光禿禿的草坪和一些不知名的灌木外，小區裏什麼也沒有。

開發商推諉搪塞：大理石缺角是殘缺美

在發現房子裝修存在質量問題後，業主們聚集起來向開發商討要說法。首創·天閱西山項目銷售人員承認，房子爲了趕工期存在裝修質量問題，並向業主表示會進行修復。但修復進度緩慢，讓徐女士不滿意。

“前期溝通時，開發商沒有負責人出面給說法，只有一些說了不算的銷售人員不斷搪塞我們，態度相當惡劣。後來我們把裝修存在的質量問題列了出來，並遞交了紙質版給首創，但也一直沒有得到回覆。”徐女士說。

更令徐女士生氣的是，首創的銷售人員明確表示，他們瞭解房子的裝修情況，但因爲交房期限到了，裝成什麼樣都得交房。“對方甚至對我說，大理石缺角也是殘缺美。”徐女士說。

徐女士房間內大理石出現缺角。受訪者供圖

徐女士提到，因爲自己仍在外租房，而交的房子又達不到入住條件，她希望首創能賠償這期間的損失。高先生也認爲，在溝通過程中，大部分業主的態度還是非常好的，並沒有提出過分要求，只是希望開發商積極出面解決問題。

此外，開發商還在未提前告知業主的情況下，將能源費從40元/平方米漲到了75元/平方米，並且至今也沒有給出明確說法。

據某找房平臺顯示，目前該樓盤均價在84000元/㎡，戶型面積分別爲180㎡、211㎡、252㎡。即使按現在的銷售價格計算，最小戶型也需要1500萬元以上。

10月18日，首創品牌部門相關人士對中新經緯客戶端(微信公衆號：jwview)稱，由於趕工期等原因，首創 天閱西山在交付時確實存在一些問題，但裝修標準沒有降低，也沒有出現“減配”等情況。在注意到相關問題後，已經及時對項目進行了一輪“快修”，接下來將繼續與業主溝通，完善室內裝修、園林設計的相關工作。

17日，徐女士稱，經過業主反映，開發商已經開始對房間內存在的問題進行維修。(應受訪者要求，文中徐女士、高先生均爲化姓)

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