國慶後天氣秋高氣爽，但地產界卻是風雨欲來...

假期內多地售樓處被砸

剛剛過去的國慶假期，多地樓盤因降價引來業主的維權。爲促進房屋銷售，有部分開發商在國慶期間推出了打折活動，然而此舉卻讓多數已購置房屋的業主無法接受。

10月2日，江西景德鎮打響了十月業主不滿的“第一炮”，據當地媒體報道稱，當日有40多名業主集體圍堵景德鎮某樓盤售樓部，集體高喊要退房，主要原因就是放假一天一個樣：“前一天晚上買的房子，第二天早上就跌了。”

10月3日，上海遠郊碧桂園浦東南郡項目，均價從3.5萬降到2.6萬，已購房業主對此表示強烈不滿，前往售樓處要求說法。而針對此事，碧桂園方面不予回應。

10月4日，在江西上饒，碧桂園的在售樓盤信州府變更了銷售策略。三個月前，這一小區的住宅帶精裝修出售，每平方米均價10000元；現在，毛坯房每平方米均價7000元。前期已經付款的業主認爲這是實質性降價。在國慶長假期間，他們憤而砸了售樓部。這被媒體稱爲2018年樓市“第一砸”。

6折甩賣白鷺郡 萬科高喊活下去？

據多家媒體報道，廈門萬科白鷺郡國慶前夕開始調整價格，推出百餘套89-110平方米特價房，原價500萬元/套，優惠後爲278萬到298萬元/套，相當於6折甩賣，10月1日開盤的206套房源當天售罄，去化率100%。廈門其他樓盤也紛紛打折促銷。而就在國慶節前，作爲多年的行業龍頭，萬科集團董事會主席鬱亮將“活下去”作爲萬科未來三年的終極目標。

鬱亮強調，所有行爲都“收斂、聚焦”到保證萬科“活下去”。因此回款目標的達成變得非常重要，6300億元的回款目標是所有業務的起點、基礎和保障。如果6300億元回款目標沒達成，我們所有的業務都可以停。

萬科再用買買買模式斷小開發商“地源”？

就在萬科一邊高喊“活下去”同時，一邊卻生猛拿地。據報道，按照權益金額計算，萬科三季度合計拿地金額接近500億元，達到458.7億元，相當於恒大+碧桂園+保利+融創四大龍頭房企拿地金額總和，頗有利用資金優勢搶佔市場的“硝煙味”。

國務院再定調 明年棚改規模或再縮量

在歷經連續三年棚改新開工超過600萬套的高峯後，我國棚戶區改造步入攻堅期，在防止地方隨意擴大範圍的要求下，明年新開工規模有望逐漸縮減，上下游相關產業或受到一定影響。

10月8日，國務院常務會議召開，會議部署推進棚戶區改造工作，進一步改善住房困難羣衆居住條件。會議指出，嚴格把好棚改範圍和標準，堅持將老城區內臟亂差的棚戶區和國有工礦區、林區、墾區棚戶區作爲改造重點。各地要嚴格評估財政承受能力，科學確定2019年度棚改任務。

自2008年至2017年，這十年間中國棚戶區改造開工量持續增加。2008年至2012年，我國改造各類棚戶區1260萬戶，2013年改造320萬戶，2014年改造470萬戶以上。

從2015年開始，我國實施了棚改三年計劃，即從2015年至2017年完成棚戶區改造1800萬套。從住建部公佈的數據可以得知，2015年棚戶區改造開工601萬套，2016年棚戶區改造開工606萬套，2017年棚戶區改造開工609萬套。

華創證券曾發佈報告稱，1500萬套的棚改計劃雖然較此前的1800萬套有所下降，但比市場原先較弱預期仍有所提升。

中原地產首席分析師張大偉認爲，目前市場對棚改政策十分敏感，特別是三四線城市，較爲依賴棚改的貨幣化安置。必須明確的是，棚改的數量將減少，這已經是2018年的政策要求，另外貨幣化安置政策的逐漸收緊也已經是趨勢，但一刀切的可能性並不存在。

市場一度認爲，貨幣化棚改貨幣化安置政策是造成房地產價格上漲的重要因素。此次棚改定調兩個“嚴格”，無形是爲這次地產市場雪上加霜。綜合來看，次輪地產風暴後的慘象將是非常殘酷，沒資金優勢的開發商或真將面臨嚴寒！

（來源：巨豐財經綜合、東方財富網、新浪網）