经历了四季的轮回，高新这个盘终于要憋出来了，高兴不？

点点蓝字！

和房君一起走天涯

爱在城南，一个名字很文艺的楼盘。

从4月开始就说要开了，要开了，那个时候还是春天......

然而，经过了夏天，熬到了秋天的尾巴上，这个盘大约会在冬季开出来（11月7日立冬，置业顾问表示，大概开盘时间在11月初）。

几乎等了一个四季的轮回，容我给有一咪咪期待这个盘的购房者掬一把同情的泪。

售楼部里面人很少，置业顾问只有那么几个，看房的更是只有我一个，登记的时候发现，房君是今天第二个来参观的人了（房君去的时候，已经下午2、3点了）。置业顾问虽然不是热情，但是态度还是多好的。

项目详情

项目位置：高新区红星路南延线与新川大道交汇处

开盘时间：预计11月初开盘

开盘价格：预计15000元/㎡左右

房源数量：大约有432套

装修水平：精装（据说精装水平可能是在2000多一平）

户型面积：91-129㎡

容积率：4.0

绿化率：30.4%

物业费：2.8元/㎡/月

交通 0

爱在城南是在天府城南新川板块天府大道旁，地处新川路，临梓州大道，自驾还是可以的（有网友说，这边电瓶车比较多，开车还是要小心了，虽然房君去的时候，并没有看到多少电瓶车）。

离到地铁1号线四河站的D出口大概就是700多米，距离广都站就稍微远点点了，置业顾问非常骄傲的表示，周边还有地铁6号线、18号线等在建中，公交也还比较方便，像是507路和510路公交都要到这里，公交站点距离销售中心也就几分钟（但是，路途稍稍有些些颠簸）。

商业 0

说到这个方面，忍不住要吐槽一下，吃饭的塔塔都不好找，房君真得是饿到肚子看的这个盘。现在，这边到处都是在建项目，还没有完全发展起来，“荒凉”是唯一的感受。

未来，爱在城南自己本身就有四栋独立的商业，同时，街对面，隔到一个博亚城市广场（公寓项目，在建），还有一个“發街·里巷式商业街区（在建）”，在后面就是宸光和悦项目（扯一句题外话，宸光和悦项目距离地铁站点之近，看下面的图片就晓得了）......项目斜对面还有个新川之心中央公园。

反正在建的、还没营业的商业比较多，据说未来也会有大型商场入驻，具体有哪些，房君就晓不得了。总而言之，这边现在的商业撇得很，只能看未来。

学校 03

房君在周围转了一圈（走路转的），看到了一所小学和一所中学——成都师范银都紫藤小学、成都金苹果锦城第一中学，对于有小孩的家庭来说，这个估计要加很大的分了。

价格 04

根据链家二手房二手房数据显示，爱在城南所在的片区，9月参考均价在16125元/㎡左右。

（数据来源于链家）

爱在城南周边的大城际、蒂梵尼、棕榈南岸、城南晶座、龙湖九里晴川、中德英伦联邦等项目中，目前来看，龙湖九里晴川的二手房价格相对比较高一些。

（数据来源于链家）

项目 0

爱在城南是四川省恒瑞实业有限公司打造的项目，总共有8栋，由住宅和商业组成，这批次主要开的是6栋和8栋住宅，2梯4户的梯户比，预计价格15000元/㎡左右，大约有432套，只有两种户型，均为精装房（样板间预计10月底的样子开放）。项目现在已经修建的差不多了，预计2019年年底交房（项目外头有条河沟沟，还有个老大爷在这儿钓鱼，证明这不是一条臭水沟）。

A1户型，三室两厅两卫，建筑面积约98.28㎡。这是一个比较方正的户型，动静区域划分也很明显，三个卧室加两个卫生间，客厅和厨房自带小阳台。

（粉色区域为全赠送，蓝色区域为半赠送）

A2户型，三室两厅单卫，建筑面积约为91.73㎡。这个户型的优点是三个卧室和阳台都是朝着南边，采光效果好。

（粉色区域为全赠送，蓝色区域为半赠送）

优势

1、爱在城南这个盘，地理位置还是可以的，在城南；

2、交通，也还不错，等到规划中的地铁建成运营之后，会更好；

3、商业，现在看，不是很好，但是未来发展空间比较大；

4、教育这一块，除了已有的一些资源以外，规划的也有很多学校；

劣势

1、项目本身不大，四面都是临街的，目前周边在建工地比较多，车辆比较多，噪音也是个问题，空气也不大好，灰尘比较多，但是这些个问题，等到未来区域成型后应该会好一点。

2、容积率4.0，也相对比较高，稍显得拥挤，楼间距比较窄，低楼层的采光可能存在影响；

综合以上，这个盘还是比较适合刚需的，改善的话，这次推出的两个户型，面积小了些，而且就周边环境，包括小区环境以及容积率来说，都不太适合改善。当然，从投资方面来说，也还是比较合适的，城南现在发展还比较好，项目周边现在规划的也还不错，不管是交通、商业、教育，按照预计的1.5万元/㎡来算的话，91㎡的大概就在130万到140万的样子。

另外，高新区接下来估计有好几个盘会密集推出，如碧桂园沁云里、中环丰锦、南城都汇等等，一场大型“撕逼”估计是免不了的了。