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政策解读丨市场预判丨探盘报告丨楼市事件

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10月15日上午9时，海之恋20余名业主准时聚集在售楼处门前，等待与开发商高层领导见面，与以往不同，此时的售楼处已然人去楼空。

临时通知，甲方却未能如期赴约

就在前日，14日晚，海之恋业主群发出一则通知，大致意思为，第二天上午9点以后，海之恋官方会有负责人出面，就近期海之恋出现的一系列问题，给业主一个明确的解释，但具体会面时间和地点都定不下来。

在等了1个小时之后，海之恋官方负责人尚未露面。

15日到场的20余名业主，仅仅是海之恋200余名公寓和商铺业主的代表，他们的投资梦，如今留下的仅仅是一纸收据和尚未交房的楼体。

售后返租已停

据业主孙瑞（化名）说，在返了两年的租金收益后，今年9月起，他在海之恋的公寓，就没再给过租金，如今却联系不上开发商了。但他的情况还算好的，好多业主从始至终，就一分钱收益没拿到过。

业主王女士还反映“我家买的是公寓，6500元/平买的，2016年9月7日签订认购协议书并交认筹金32500元,2017年9月15日下预售后交的首付款140105元，首付只有一张收据没有合同。另外交首付的时候海之恋送了个钻石，并配有证书，声称价值5万元，没有发票，后来我就想退房，但是售楼员说如果退房需要扣除5万元的钻石钱，所以就没退。”

投资公寓的小丽（化名）说“多少钱卖的都有，最大差额18万，最贵的36万，返钱随意返”。得知大家的买入价格，和投资周期都不一样。

包括我们现在仍能看到很多墙体广告，上面赫然显示着“5月26日盛大开园”“景区旺铺即买即收租”“精装产权公寓，无风险，收益稳，升值大”等字样。

商业专家提醒，其实海之恋并不是个案，它背后反映出的是当下售后返租这类产品的共性问题，首先售后返租本身就是违规行为，是不允许的，其次售后返租还存在很多风险，比如后期经营风险大，在一定经营期内一旦经营失败开发商将无力承担风险回报会导致业主颗粒无收等，所以提醒大家一定不能盲目听信开发商的承诺。

销售中心解散，拖欠售楼员工资

售楼员在11日接受房报君采访时，表示：十一期间，他们在内部群收到通知，称领导出事，群即解散。

而早在8月份，公司就有要出事的传闻。

售楼员李某表示已经三四个月没拿到工资了，更别说提成。公司员工的工资基本都没有正常发，少则四五万，多则十多万，并称现在属于讨论维权阶段，后续可能政府会接管进行处理。

随后房报君又采访了海之恋项目之前的郑经理和售楼员房某，两人均表示不便透露任何信息。房报君试着联系海之恋开发商负责人，但是一直没有联系到。

现场看到——售楼处人去楼空，工地塔吊在动

15日上午，房报君在现场看到售楼处的门是敞开的，墙壁、门窗等处均没有粘贴“放假或装修”等字样的通知。屋内设施及一些儿童玩具均在，鱼缸、水池内已无任何海洋生物。屋内有部分业主在此等待负责人，并表示“并不知道谁会来，什么时候会来。”

房报君看到当日项目的施工塔吊仍在工作，20余名业主脱帽闯进工地，“寻找自己的商铺，并询问相关负责人项目的具体情况”，工程部相关负责人表示“售楼处的相关信息不了解，工地目前为止并没有停工，还在施工”。

15日当天，房报君和海之恋的20余名业主一同来到了合隆镇政府，向行政部门的相关人员说明该情况，并寻求答复，政府相关工作人员表示，这种情况业主可以向法院提起诉讼。

随即，海之恋的多名业主咨询了律师事务所，准备向法院提起诉讼。

在业主整个上访过程中多方人员都有发声：

超市老板：尽管有时一天来将近两万人，海之恋里面的矿泉水卖8块钱/瓶，还是因为经营不善，水上乐园8号就关门了，随后对面的小板房也相继关门了，目前只有我一家小超市还在营业，主要卖给工地的工人。

大马戏保安人员：大马戏/海洋馆是由于动物冬季无法正常演出，今年冬天水上乐园有可能建温泉，预计明年3月份会正常营业，没有返租也是正常的，应该建完盈利之后再给返，并称（我们的）工资正常由同泰保安公司董事长发，即便是老板出事儿了，（猜测）项目后续也会有人接手。

工地小领导：没实力干不了这玩意，他们给不给钱，我们都给你们盖完。

全民健身中心：对面（水上乐园）据说要改温泉，但是今年够呛能建完了。

海之恋的其他事

早在2016年1月，海之恋奠基仪式上，开发公司责任人就表示，项目总投资15亿元，建成后将成为全省规模最大，档次最高，配套最全的室内主题乐园……

海之恋广场开业以来，不仅被看作是合隆的重点商业配套，由于其距离长春市区近，也已成为长春人节假日休闲娱乐的好去处。

至今美团上还有海之恋的相关团购信息，不过为歇业状态，而海之恋官方公众号显示自10月8日起升级改造，12月开启温泉和冬季冰雪项目。

以上为房报君了解到的最新情况，后续会跟踪报道。

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作者：和平

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