来源|安家江北

今天，江北新区两盘齐开。老山纯新盘仁恒大吉凤凰山居，在售楼处首开80套类独栋房源，面积290-390㎡，销许均价24252.48-25658.49元/㎡，总价700-800万起。六合老盘荣盛鹭岛荣府，在售楼处加推300套毛坯房，均价12092元/㎡，户型77、88、95、110、115、118㎡。

安家江北微信平台今日兵分两路，对这两家楼盘开盘进行现场实探，实测江北新区楼市真实温度。

（仁恒凤凰山居开盘现场）

（荣盛鹭岛荣府开盘现场）

我在开盘现场看到：

1、仁恒大吉凤凰山居开盘现场外的公路上，停了一排豪车，我去看了一下，有宝马、路虎、奔驰、奥迪…还有一辆河南牌照的玛莎拉蒂SUV，金色的车标在阳光照耀下闪闪发光…

2、我在开盘现场内，深深感受到了贫富差异，我看到了抱着名贵宠物犬的阿姨、带着外国女友的富二代，外国女友身高至少172cm…豪宅开盘就是不一样，业主阶层也不一样，一条围巾、一个包包，就能把我秒成渣渣…

3、我和身边的买房人进行阶层不对等的聊天，发现仁恒老业主居多，好几个都是朋友们相约结伴来买房，还有不少一家5口来买房的。有个业主告诉我：有人为了买到这里的房子，竟然用家人的、朋友的名字，登记了好几个号。

4、买房人对今天开盘的价格比较认可。有位买房人告诉我，她之前看过其他楼盘，均价都要到35000元/㎡以上，这次开盘性价比很高。

我问买房人会不会过来住，有位中年人告诉我：先住河西，孩子还在上学，等到孩子毕业之后再搬过来，这边环境好。

一个业主买了303的户型，摇了40多号，买了700多万，他说他关注仁恒这么多年了，这个性价比很高，还很激动的劝我买一套。

5、有个买房人买的绿地和佳兆业，他说那个100多平就500万了，这个面积大，才800万，一大家子住在一起多好。

买房人做的功课真的太足了，对着分布图，写着一选，二选，三选…有人把买房备选方案，写成了满满一页纸。

6、今天开盘，难得聚集了一大批高素质买房客群，仁恒大吉凤凰山居周边竞品楼盘也没有闲着，小蜜蜂们举着牌子，在售楼处旁200处，现场拉客。

仁恒凤凰山居作为南京仁恒25年别墅巡回之作，仁恒在产品打造上一如既往的倾注品质，通过以适度超前的国际化生活元素融入，力求以成品类独栋别墅的新体验，令业主在生活时间和空间上都获得一种全新的山居生活。

仁恒凤凰山居与仁恒的系列产品一脉相承，并结合项目地块特征升级而来。

项目总建近40万方，规划建设类独与双拼产品，容积率仅0.7。

从建筑设计、景观设计到室内设计均由国内外顶尖设计团队操刀，致力打造南京市场上独树一帜的成品类独栋别墅。

项目附老山西北凤凰山脉，沿着山坡的自然肌理，南北高差 13 米，打造高品质坡地别墅。

一期外立面采撷现代主义建筑精髓，以成熟的国际全成品美学理念，将生活形态与美学意境巧妙融合。

德国米黄石材与褐色铝板的拼接，尽显简约、时尚格调，质感历久弥新，将建筑的实用性、美观性和时尚性融合，为城市山居树立全新的居住品位与风度。

为满足不同客群的需求，分别设计了云麓、翠庐、悦峰、观澜四种户型。

▼▼云麓户型图，建筑面积约323㎡，庭院面积约85-120㎡

此户型特点：家庭生活区层高3.6米，开间大，采光好，内设温泉泡池；双卧室双露台，尽享山间美景。

▼▼翠庐户型图，建筑面积约340㎡，庭院面积约150-200㎡

此户型特点：阳光地下室，停车入户，电梯直达；双进制入户，L型超大温泉庭院；独立主卧，套房设计，兼纳双露台，观山揽岳。

▼▼悦峰户型图，建筑面积约306㎡，庭院面积约85-120㎡

此户型特点：南北双院环抱，敞阔双厅，餐厨一体；双卧室，全套房，连通L形大阳台；三层专享套房，双露台设计，居高望远，美景尽收眼底。

▼▼观澜户型图，建筑面积约329㎡，庭院面积约150-240㎡

此户型特点：客厅方正，首层卧室，方便老人居住，超大花园，特设泳池与温泉泡池；二层三开间朝南，双卧双露台，套房设计；三层围合式独立空间，拥享双露台，自在观景怡情。

此次仁恒凤凰山居在沿袭仁恒十大成品系统的基础之上，结合汤泉自然特色，添加了温泉庭院系统，将成品系统和山居生活提档升级，为业主提供舒适、智能、人本的全新人居生活方式。

而通过玄关、卧室、厨房、餐厅、卫生间、衣帽间、储物间等七大收纳体系，更让闲适的山居生活更惬意，以对空间的设计带来舒适从容的生活体验。

仁恒凤凰山居不仅得山林怀抱，亦获汤泉润泽。这也使得项目不仅能以现代成品独墅，提供新别墅生活，更可借外部山泉禀赋，提供温泉入院的新山居体验。

户均100-200平米以上院落，附赠空中露台，聆赏无限自然；

大开间、小进深，全明采光，尽显精粹雅意；

大面积落地窗设计，连接270度观景面，打破室内外界限；

首层3.6米层高，奢阔之余，为主人提供舒适生活空间。

除此以外，仁恒凤凰山居同时配备了别墅市场独树一帜的运动、温泉双会所，为业主专享。

除去传统运动会所提供的恒温泳池、有氧健身、亲子游乐园等国际化高标准人性配套设施，项目独有配置约3000㎡温泉会所，更让业主举步之间便可享受温泉带来的安逸颐养生活。

▼▼会所实景图

项目规划建设1180户别墅房源，产品为双拼和类独栋，将分4期开盘销售。一期处于项目最东侧，紧邻汤泉老街，总共规划329户，首推24个单元，共192户，分两次开盘。

▼▼沙盘图

此次首开推出的类独栋产品，面积290-390㎡，院子最小85㎡，最大265㎡。地上三层地下一层，冷泉、温泉双入户，毛坯均价2.4-2.5万/㎡，总价800万起。

▼▼样板间实景图

会客厅

卧室

厨房

书房

庭院

今日，六合荣盛鹭岛荣府开盘加推，2，6，7栋仅卖6，7两栋，户型75，88，95，110平米，都是刚需户型。本次开盘以六合乡镇刚需客为主，一男士六合乡镇人，就在马鞍街道，刚需客买来自住。

还有一女士陪其哥哥来买房，她本人住在龙池翠洲，她本人觉得这边比较偏，户口是马鞍户口，但是她觉得金陵中学龙湖分校的学区还可以。她哥哥是鹭岛荣府周边人，预算有限，六合城区房价近14000元/平米，总价太高，所以选择鹭岛荣府。

虽然说鹭岛荣府以刚需客为主，但仍吸引了少部分投资客。

一女士，南京主城人，一大早赶来，想要投资，站在门口一直和朋友有些纠结。她主要觉得鹭岛荣府，价格低，环境好，适合投资，适合养老。但唯一不好的就是位置比较偏，交通不是太方便。

还有一男士，六合城里人，在城里有套房，鹭岛荣府价格低，打算买一套投资。但总体而言，鹭岛荣府投资客较少。

现场还有一些合作外场从南京带客而来，一位老家在连云港的阿姨，帮儿子买房，儿子在南京上班。预算有限，想买鹭岛荣府。

我从置业顾问口中了解到今日交定金2万，可以优惠4%，25号之前交完首付。

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