來源|安家江北

今天，江北新區兩盤齊開。老山純新盤仁恒大吉鳳凰山居，在售樓處首開80套類獨棟房源，面積290-390㎡，銷許均價24252.48-25658.49元/㎡，總價700-800萬起。六合老盤榮盛鷺島榮府，在售樓處加推300套毛坯房，均價12092元/㎡，戶型77、88、95、110、115、118㎡。

安家江北微信平臺今日兵分兩路，對這兩家樓盤開盤進行現場實探，實測江北新區樓市真實溫度。

（仁恆鳳凰山居開盤現場）

（榮盛鷺島榮府開盤現場）

我在開盤現場看到：

1、仁恒大吉鳳凰山居開盤現場外的公路上，停了一排豪車，我去看了一下，有寶馬、路虎、奔馳、奧迪…還有一輛河南牌照的瑪莎拉蒂SUV，金色的車標在陽光照耀下閃閃發光…

2、我在開盤現場內，深深感受到了貧富差異，我看到了抱着名貴寵物犬的阿姨、帶着外國女友的富二代，外國女友身高至少172cm…豪宅開盤就是不一樣，業主階層也不一樣，一條圍巾、一個包包，就能把我秒成渣渣…

3、我和身邊的買房人進行階層不對等的聊天，發現仁恆老業主居多，好幾個都是朋友們相約結伴來買房，還有不少一家5口來買房的。有個業主告訴我：有人爲了買到這裏的房子，竟然用家人的、朋友的名字，登記了好幾個號。

4、買房人對今天開盤的價格比較認可。有位買房人告訴我，她之前看過其他樓盤，均價都要到35000元/㎡以上，這次開盤性價比很高。

我問買房人會不會過來住，有位中年人告訴我：先住河西，孩子還在上學，等到孩子畢業之後再搬過來，這邊環境好。

一個業主買了303的戶型，搖了40多號，買了700多萬，他說他關注仁恆這麼多年了，這個性價比很高，還很激動的勸我買一套。

5、有個買房人買的綠地和佳兆業，他說那個100多平就500萬了，這個面積大，才800萬，一大家子住在一起多好。

買房人做的功課真的太足了，對着分佈圖，寫着一選，二選，三選…有人把買房備選方案，寫成了滿滿一頁紙。

6、今天開盤，難得聚集了一大批高素質買房客羣，仁恒大吉鳳凰山居周邊競品樓盤也沒有閒着，小蜜蜂們舉着牌子，在售樓處旁200處，現場拉客。

仁恆鳳凰山居作爲南京仁恆25年別墅巡迴之作，仁恆在產品打造上一如既往的傾注品質，通過以適度超前的國際化生活元素融入，力求以成品類獨棟別墅的新體驗，令業主在生活時間和空間上都獲得一種全新的山居生活。

仁恆鳳凰山居與仁恆的系列產品一脈相承，並結合項目地塊特徵升級而來。

項目總建近40萬方，規劃建設類獨與雙拼產品，容積率僅0.7。

從建築設計、景觀設計到室內設計均由國內外頂尖設計團隊操刀，致力打造南京市場上獨樹一幟的成品類獨棟別墅。

項目附老山西北鳳凰山脈，沿着山坡的自然肌理，南北高差 13 米，打造高品質坡地別墅。

一期外立面採擷現代主義建築精髓，以成熟的國際全成品美學理念，將生活形態與美學意境巧妙融合。

德國米黃石材與褐色鋁板的拼接，盡顯簡約、時尚格調，質感歷久彌新，將建築的實用性、美觀性和時尚性融合，爲城市山居樹立全新的居住品位與風度。

爲滿足不同客羣的需求，分別設計了雲麓、翠廬、悅峯、觀瀾四種戶型。

▼▼雲麓戶型圖，建築面積約323㎡，庭院面積約85-120㎡

此戶型特點：家庭生活區層高3.6米，開間大，採光好，內設溫泉泡池；雙臥室雙露臺，盡享山間美景。

▼▼翠廬戶型圖，建築面積約340㎡，庭院面積約150-200㎡

此戶型特點：陽光地下室，停車入戶，電梯直達；雙進制入戶，L型超大溫泉庭院；獨立主臥，套房設計，兼納雙露臺，觀山攬嶽。

▼▼悅峯戶型圖，建築面積約306㎡，庭院面積約85-120㎡

此戶型特點：南北雙院環抱，敞闊雙廳，餐廚一體；雙臥室，全套房，連通L形大陽臺；三層專享套房，雙露臺設計，居高望遠，美景盡收眼底。

▼▼觀瀾戶型圖，建築面積約329㎡，庭院面積約150-240㎡

此戶型特點：客廳方正，首層臥室，方便老人居住，超大花園，特設泳池與溫泉泡池；二層三開間朝南，雙臥雙露臺，套房設計；三層圍合式獨立空間，擁享雙露臺，自在觀景怡情。

此次仁恆鳳凰山居在沿襲仁恆十大成品系統的基礎之上，結合湯泉自然特色，添加了溫泉庭院系統，將成品系統和山居生活提檔升級，爲業主提供舒適、智能、人本的全新人居生活方式。

而通過玄關、臥室、廚房、餐廳、衛生間、衣帽間、儲物間等七大收納體系，更讓閒適的山居生活更愜意，以對空間的設計帶來舒適從容的生活體驗。

仁恆鳳凰山居不僅得山林懷抱，亦獲湯泉潤澤。這也使得項目不僅能以現代成品獨墅，提供新別墅生活，更可借外部山泉稟賦，提供溫泉入院的新山居體驗。

戶均100-200平米以上院落，附贈空中露臺，聆賞無限自然；

大開間、小進深，全明採光，盡顯精粹雅意；

大面積落地窗設計，連接270度觀景面，打破室內外界限；

首層3.6米層高，奢闊之餘，爲主人提供舒適生活空間。

除此以外，仁恆鳳凰山居同時配備了別墅市場獨樹一幟的運動、溫泉雙會所，爲業主專享。

除去傳統運動會所提供的恆溫泳池、有氧健身、親子游樂園等國際化高標準人性配套設施，項目獨有配置約3000㎡溫泉會所，更讓業主舉步之間便可享受溫泉帶來的安逸頤養生活。

▼▼會所實景圖

項目規劃建設1180戶別墅房源，產品爲雙拼和類獨棟，將分4期開盤銷售。一期處於項目最東側，緊鄰湯泉老街，總共規劃329戶，首推24個單元，共192戶，分兩次開盤。

▼▼沙盤圖

此次首開推出的類獨棟產品，面積290-390㎡，院子最小85㎡，最大265㎡。地上三層地下一層，冷泉、溫泉雙入戶，毛坯均價2.4-2.5萬/㎡，總價800萬起。

▼▼樣板間實景圖

會客廳

臥室

廚房

書房

庭院

今日，六合榮盛鷺島榮府開盤加推，2，6，7棟僅賣6，7兩棟，戶型75，88，95，110平米，都是剛需戶型。本次開盤以六合鄉鎮剛需客爲主，一男士六合鄉鎮人，就在馬鞍街道，剛需客買來自住。

還有一女士陪其哥哥來買房，她本人住在龍池翠洲，她本人覺得這邊比較偏，戶口是馬鞍戶口，但是她覺得金陵中學龍湖分校的學區還可以。她哥哥是鷺島榮府周邊人，預算有限，六合城區房價近14000元/平米，總價太高，所以選擇鷺島榮府。

雖然說鷺島榮府以剛需客爲主，但仍吸引了少部分投資客。

一女士，南京主城人，一大早趕來，想要投資，站在門口一直和朋友有些糾結。她主要覺得鷺島榮府，價格低，環境好，適合投資，適合養老。但唯一不好的就是位置比較偏，交通不是太方便。

還有一男士，六合城裏人，在城裏有套房，鷺島榮府價格低，打算買一套投資。但總體而言，鷺島榮府投資客較少。

現場還有一些合作外場從南京帶客而來，一位老家在連雲港的阿姨，幫兒子買房，兒子在南京上班。預算有限，想買鷺島榮府。

我從置業顧問口中瞭解到今日交定金2萬，可以優惠4%，25號之前交完首付。

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