如今很多的朋友們對於買房這件事情是比較重視的，在購買房屋的時候，不少的朋友們會選擇貸款的方式來辦理，但是在辦理貸款之後，出現了房貸利率下降的現象，那麼已經辦貸款的利率該怎麼算呢?房貸利率下調，已經辦貸款的利率怎麼算?教你2招每月少還幾百元，我們一起了解一下吧。

一、已辦貸款的怎麼下調利率?

最近，房貸利率下調的消息又傳來了，這對於廣大購房者來說，當然是個好消息，因爲購房的成本要下降了。不過，這倒是 給之前買房的很多人帶來了煩惱，前天有一位網友在後臺提問，自己是前年買的房子，貸款利率上浮了30%，現在貸款利率下調了，感覺很不划算，他問現在的房貸利率能下降嗎?

其實，這個問題，同話財經在之前的文章中已經回答過，已經貸款的利率會受基準利率的變化而變化，但是上浮的利率是不會變化的，所以，執行了上浮利率的是沒辦法改變了的。這也就意味着，這位網友，上浮30%的利率，是沒辦法下調的。雖然現在同樣買房的人，可能是上浮5%或者直接基準利率，那也沒辦法，你只能認了，當初你買房的時候，以及簽下的合同，都是上浮30%。

那麼，另外一個問題又來了，怎樣才能改變這種狀況呢?今天，我們爲大家提供兩個思路，當然了，不是適合於每一個人，大家要根據自己的能力和實際情況去匹配。

第一個方案，就是商轉公。爲什麼商轉公會成爲一個時手段呢?大家都知道，在過去幾年樓市火爆的時候，你要是和開發商時候，你用公積金貸款，對不起，售樓小姐都不會搭理你的，因爲在你之前有很多全款和高首付的人在搶房呢，再差你也得是商業貸款。現在很多地方公積金政策都是允許商轉公的，只要你符合條件，都可以直接在銀行提出申請，這就不進可以讓你的商業貸款上浮的利率降下來，還可以讓你能享受到公積金貸款的利率，大家都知道，公積金貸款的利率，可是比商業貸款利率要低很多的啦!當然了，這裏面，你先要弄清楚，你得有公積金，而且你公積金貸款的額度要足夠纔可以。

第二個方案，那就是提前還款。然而，提前還款，可不是一般的人都能還得起的，大家要量力而行。不過，現在很多銀行都可以申請部分提前還款，也就是你可以提前償還部分按揭款，這樣的話，至少你可以少支付一些利息。當然，前提是，你的資金收益比這個貸款利息低，如果你的資金能有好的投資渠道，而且收益高於你貸款的利息，那就沒必要這樣操作了。不過，現在很多民間助貸機構，是可以幫助辦理轉按揭的，但是，有的銀行是不給辦的，大家要是辦的話，一定要先諮詢清楚，以免上當產生損失。

二、買房後裝修房屋如何節省預算?

1、不同裝修公司費用不同

現在市面上裝修公司越來越多，不同裝修公司在房子裝修報價上面有很大差異，所以大家一定要選擇正規的裝修公司，在簽訂合同之前，對裝修公司會使用到的一些裝修材料等各個細節都瞭解清楚，這樣你才能明確瞭解到自己選擇的裝修公司是否正規，不同的裝修材料也會影響到裝修的價格。

2、不同裝修檔次費用

一般裝修房子可以分爲普通裝修檔次，中等裝修檔次以及高檔裝修場次，108平方的房子如果選擇中低檔裝修，價格大概在5萬元到8萬元左右，如果選擇高檔裝修，那麼具體的費用大概在15萬元到25萬元左右，需要根據自己的實際需求進行挑選。

3、怎樣節約裝修費用

想要節約裝修費用，那麼在裝修之前就一定要做好預算，裝修房子本來就是一件比較麻煩的事情。在裝修之前，如果能夠做好各個事項的預算，那麼就可以避免一些沒有必要的花費，可以更好的控制裝修成本。

三、裝修房屋技巧有哪些?

1、如果對裝修個性沒有一個概念，那麼就可以依據你喜愛的配飾、傢俬、地板等很多東西一步步地拓展起來，逐步讓你認識中的裝修個性飽滿起來，這種從點到面出來的個性也差不多即是你想要的裝修個性了，再讓規劃師幫助完善一下。

2、在裝修的時候，房間的比例是一定要和諧的，居室面積也成爲大多數人所關注的問題，以前只要50平米左右即可，而現在則至少要到80平米。因此，在佈局時，要比例和諧，不僅要考慮面積，而且還要考慮舒適度。

對於買房子貸款這件事情，大家要注意多瞭解一些房貸市場的相關知識，注意房貸利率的問題，根據自己的需求來進行辦理。大家在裝修房屋的時候，一定要注意做好相關的準備工作，給你自己房屋的裝修檔次來進行設計，注意控制裝修預算。