1、上周，南京新房认购量下降27.2%，成交量上涨25.7%；

2、昨日，江北仁恒凤凰山居迎来首开，去化95成；

3、地价涨幅连续6个月回落；

接下来请看详情：

上周南京新房认购量下降27.2%，成交量上涨25.7%

上周共有6家楼盘开盘，分别是花样年家天下、碧桂园湖光山色、保利国际社区、中航金城1号、仁恒凤凰山居和荣盛鹭岛荣府6家，6盘中仅保利国际社区、中航金城1号当天全部售罄。

根据南京网上房地产数据显示，截止10月21日19:00，本周（10月15日-10月21日）南京新房认购2534套，成交1104套，日均认购362套，日均成交157套。同比上周（10月8日—10月14日）认购3480套，成交878套，认购量下降了27.2%，成交量上涨25.7% 。

昨日，江北仁恒凤凰山居首开，均价24252-25658元/㎡

昨日上午，江北老山仁恒凤凰山居首推80套类独栋别墅，房源位于2、3、7、8、12、13、17、18、22、23幢，销许均价24252-25658元/㎡，建筑面积290-390㎡，院子85㎡-265㎡，精装交付，拟交付时间2020年6月30日。共计275组买房人参与摇号，中签率29%。

据了解，成功认购的买房人需刷卡200万。从选房区走出的每组认购成功的买房人都手握一束花，以表庆贺。10:45左右，据买房人透露还剩下20余套，多为中间户房型。

总体而言，此次开盘销售情况还算可以，也有100多号的买房人表示这一次选不上会等11月的二次加推。据现场消息，昨日开盘去化95成！

国家统计局发布消息，地价涨幅连续6个月回落

近日，国家统计局发布的“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，地价涨幅连续6个月回落，土地市场已开始降温。

国家统计局数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款突破1万亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。

业内人士认为，多地出现土地溢价率下降、底价成交，甚至土地流拍等现象，均显示土地市场开始降温。

克而瑞研究中心发布的数据显示，与以往动辄超过30%的溢价率相比，各地的土拍溢价率开始快速回落：三季度，一线城市土地基本底价成交；二线城市溢价率同比下降了18个百分点，目前平均溢价率为13%；三四线土拍的溢价率的回落则较一二线城市更为明显。

易居企业集团首席执行官丁祖昱在“第24届地产金融形势发布会”上表示，三季度以来，全国土地市场已开始转冷，多地出现土地流拍、撤拍现象。上海、郑州、青岛、福州等热点城市已出现多幅地块流拍现象。但由于土地供给加大，整体成交量并未出现下滑。“下半年以来，土地供应开始增加，四季度有望成为全年的供应高峰。土地市场在缓解了供求紧张关系的同时，交易价格增速也开始收窄。”

“销售下滑、资金回款不够，无法支撑房企进一步扩张。不少开发商不得不被动放缓拿地节奏。”克而瑞CEO张燕表示，超过三成的百强房企土地储备较2017年末下降，融资环境趋紧对部分规模较小或资金链紧张的企业影响较大。

此外，行业前三强企业也开始有意识地放缓拿地节奏，基本叫停了土地“招拍挂”市场上的“囤货”动作，转而展开项目收并购过程。

整理自南京微博房地产、新华网

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