1、上週，南京新房認購量下降27.2%，成交量上漲25.7%；

2、昨日，江北仁恆鳳凰山居迎來首開，去化95成；

3、地價漲幅連續6個月回落；

接下來請看詳情：

上週南京新房認購量下降27.2%，成交量上漲25.7%

上週共有6家樓盤開盤，分別是花樣年家天下、碧桂園湖光山色、保利國際社區、中航金城1號、仁恆鳳凰山居和榮盛鷺島榮府6家，6盤中僅保利國際社區、中航金城1號當天全部售罄。

根據南京網上房地產數據顯示，截止10月21日19:00，本週（10月15日-10月21日）南京新房認購2534套，成交1104套，日均認購362套，日均成交157套。同比上週（10月8日—10月14日）認購3480套，成交878套，認購量下降了27.2%，成交量上漲25.7% 。

昨日，江北仁恆鳳凰山居首開，均價24252-25658元/㎡

昨日上午，江北老山仁恆鳳凰山居首推80套類獨棟別墅，房源位於2、3、7、8、12、13、17、18、22、23幢，銷許均價24252-25658元/㎡，建築面積290-390㎡，院子85㎡-265㎡，精裝交付，擬交付時間2020年6月30日。共計275組買房人蔘與搖號，中籤率29%。

據瞭解，成功認購的買房人需刷卡200萬。從選房區走出的每組認購成功的買房人都手握一束花，以表慶賀。10:45左右，據買房人透露還剩下20餘套，多爲中間戶房型。

總體而言，此次開盤銷售情況還算可以，也有100多號的買房人表示這一次選不上會等11月的二次加推。據現場消息，昨日開盤去化95成！

國家統計局發佈消息，地價漲幅連續6個月回落

近日，國家統計局發佈的“2018年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，地價漲幅連續6個月回落，土地市場已開始降溫。

國家統計局數據顯示，1-9月份，房地產開發企業土地購置面積同比增長15.7%，增速比1-8月份提高0.1個百分點；土地成交價款突破1萬億元，增長22.7%，增速回落1個百分點。

業內人士認爲，多地出現土地溢價率下降、底價成交，甚至土地流拍等現象，均顯示土地市場開始降溫。

克而瑞研究中心發佈的數據顯示，與以往動輒超過30%的溢價率相比，各地的土拍溢價率開始快速回落：三季度，一線城市土地基本底價成交；二線城市溢價率同比下降了18個百分點，目前平均溢價率爲13%；三四線土拍的溢價率的回落則較一二線城市更爲明顯。

易居企業集團首席執行官丁祖昱在“第24屆地產金融形勢發佈會”上表示，三季度以來，全國土地市場已開始轉冷，多地出現土地流拍、撤拍現象。上海、鄭州、青島、福州等熱點城市已出現多幅地塊流拍現象。但由於土地供給加大，整體成交量並未出現下滑。“下半年以來，土地供應開始增加，四季度有望成爲全年的供應高峯。土地市場在緩解了供求緊張關係的同時，交易價格增速也開始收窄。”

“銷售下滑、資金回款不夠，無法支撐房企進一步擴張。不少開發商不得不被動放緩拿地節奏。”克而瑞CEO張燕表示，超過三成的百強房企土地儲備較2017年末下降，融資環境趨緊對部分規模較小或資金鍊緊張的企業影響較大。

此外，行業前三強企業也開始有意識地放緩拿地節奏，基本叫停了土地“招拍掛”市場上的“囤貨”動作，轉而展開項目收併購過程。

整理自南京微博房地產、新華網

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