3月14日至3月15日，上海完成2024年第一批次首輪土拍。此次上海出讓5宗地塊，全部成交，收金約134.1億元。其中，4宗地塊觸頂成交，1宗地塊溢價成交。

業內人士表示，雖然上海開年樓市表現平淡，但是在供應地塊質量提升的推動下，上海今年一批次首輪土拍保持較高熱度，土地整體溢價率達到9.07%，創下2021年集中供地以來的新高。

4宗地塊觸頂搖號成交，閔行古美地塊吸睛

此次土拍中，閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊吸引了12家房企或聯合體報名，包括保利發展、招商蛇口、中海地產、華潤置地、越秀地產、華髮和中鐵置業聯合體、建發、中鐵建等。最終，華髮和中鐵置業聯合體以上限價格約34.71億元競得該地塊，成交樓面價爲55066元/平方米，溢價率10%。

閔行古美地塊採用競價招標方式出讓。根據土地出讓規則，報名房企數超過10家名額的地塊，需先對房企進行打分考覈，淘汰末位，只有10家房企能夠參與競拍。最終，大華和安徽高速被末位淘汰，其餘10家房企入圍競標搖號，華髮和中鐵置業成爲“幸運兒”。

克而瑞方面表示，這在一定程度上提高了房企的拿地門檻，篩選資質更爲優質的房企，從而降低出現爆雷、爛尾、交付不合格產品的概率。

此外，越秀、中鐵建+國貿、象嶼均在搖號中取勝，分別拿下楊浦長海地塊、浦東北蔡地塊、靜安中興地塊。而寶山顧村地塊位置相對較偏，參拍房企僅有2家，也是此次土拍中唯一沒有搖號的地塊，最終由中建八局以約26.57億元競得，溢價率爲5.56%，成交樓面價爲27974元/平方米。

中指研究院上海數據總經理張文靜認爲，上海此次土拍延續2023年以來央企、國企爲主力的格局，民企僅有大華一家。由於大華在競拍過程中被打分提前淘汰，因此上述5宗地塊被央企、國企包場。其中閔行區古美地塊吸引了12家房企參與，是此次土拍中熱度最高的地塊。

業內：上海土拍“減量提質”，房企積極補倉

值得一提的是，上海今年第一批次首輪土拍共出讓5宗地塊，總建築面積僅28.4萬平方米，這個體量在歷次集中土拍中處於較低位，但供應質量明顯提升。此次上海供應地塊分佈於靜安、閔行、楊浦、浦東和寶山等多個區域，既有靜安中興路內環內稀缺地塊，又有閔行區古美地塊這樣的熱門地塊，吸引了衆多房企參拍。這說明上海土地市場熱度明顯上升。

從溢價率來看，據克而瑞統計，除寶山顧村地塊以5.56%溢價成交外，其餘4宗地塊都是觸頂搖號成交，溢價率均超過9%；整體溢價率創下2021年集中供地以來的新高，高達9.07%。

對於上海此次土拍熱度居高的原因，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪分析稱，一方面，上海此次推出的5宗地塊整體素質較優，加上當前處於年初房企積極補倉的階段，地理位置佳的優質地塊自然備受房企追捧；另一方面，對房企而言，上海市場具有較高的安全性。上海作爲一線城市，房價具有一定韌性，尤其是新房銷售價格。

諸葛數據研究中心統計數據顯示，截至2024年2月，上海新建商品住宅銷售價格環比已連續上漲20個月左右；同時，上海作爲經濟發展快速的典型城市，擁有巨大的消費潛力，項目去化相對有保障，且核心區域房價也較堅挺，催生了房企對上海市場持長期看好態度。

展望今年上海土地市場走勢，關榮雪表示，由於各批次地塊的質量對房企拿地熱情的影響較大，因此不排除在後續各輪次地塊質量依舊較高或摻有優質地塊的情況下，上海土拍表現或仍具有較高熱度。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 盧茜