不管你是買房人還是房地產開發商，現在都面臨一個同樣的問題，錢不好借了，想盡一切辦法借的錢，利率又上漲了。因爲，現在房地產這把夜壺不再用了，中央明確，不靠房地產刺激經濟，銀保監會禁止銀行資金違規流入房地產，一切資金要保證實業發展，保障高科技轉型。經濟發展也由高速向高質進行轉變。所以，樓市唱空聲一片，無論是房企還是個人都處於觀望狀態，開發商不敢拿地，居民不敢買房成爲當前的常態。

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現在，各種專家、學者或地產公司總裁均已確認樓市天花板已到，大家都知道商品房成交量會拐頭向下，也知道高房價在現有的購買力之下無法維持，但是，卻很少放棄部分收益，能主動前進一步。一是對過去的反彈存在幻想，二是擔心降價更難銷售。所以，各方心態異常糾結，一片迷茫。

對於買房的剛需來說：“買了怕跌，不買怕漲”，畢竟樓市轉向並不是太明朗，這是當前大多數買房人內心的真實寫照。在這個節骨眼上，很多人都在糾結，到底要不要買房？

對於開發商來說：主動降低房價一是不敢，二是擔心。不敢是因爲，相關措施有要求，不得降價。二是擔心，降價之後，買漲不買跌的心態形成，房子更加難以出手。特別是在銀行借錢不行，欠債償還期臨近之時。如果房子降價了，又得增加抵押物品。所，房價降還是不降都是問題。

糾結之中，如何決策，房子買還是不買？建議從以下三個方面考慮。

一、短期內需要，房子不得不買。例如，需要立即買房子來解決婚房，需要買房子來解決小孩入學問題，這類需求屬於真正的剛需，不得不買。就根據自已工作地址爲中心，在軌道交通1小時範圍內尋找適合自已的樓盤。具體內容可點右上關注我們後在專欄中去查閱。由於當前樓市轉冷，可適當在買房時砍價，一般優惠5至10萬沒問題。

二、爲家中小孩買房。主要是70後及80後有錢的父母們，經濟條件較好，擔心房價按現有的節奏上漲，以後小孩可能在結婚時買不起。所以，提前買一套在那裏擱着。這類需求非常普遍。其實，按現在樓市氛圍，不管是政策定調還是房貸政策均表明現在買房的風險。這類需求可以緩一緩。

三、房產投資。房地產的金融屬性正在轉爲居住屬性，房子的增值空間除少量核心城市外，已經失去。即使房價上漲了一點，出手卻也很難，不信看一看各大城市二手房掛牌量成倍增長就知道。有價無市就是真實的樓市寫照。

現在明白怎麼做了嗎？

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