摘要：那麼中國的空置率大概多少呢。今天我就來說說，中國樓市空置率有多少，比房產稅更厲害的空置稅會不會來。

有沒有注意到一個現象，你身邊的一些小區，晚上整棟樓都沒幾盞燈亮着，看似房子沒人住，但實際上都被賣掉了。

這些，就屬於妥妥的空置房了。

國際上，衡量判斷樓市是否健康，一個指標就是空置率，全部空置房面積與市面上全部住房的比率。

今天我就來說說，中國樓市空置率有多少，比房產稅更厲害的空置稅會不會來？會影響房價嗎？

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中國空置率

國際對空置率有個標準：

5%至10%之間爲合理區，說明供求平衡。

10%至20%之間爲危險區，

20%以上爲商品房嚴重積壓區。

那麼中國的空置率大概多少呢？

答案是，不知道。

因爲從1998年房地產市場化以來，中國究竟有多少房子，有多少房子是空的，是沒有官方數據的。

但是，這些難不倒人民羣衆，從多家權威機構、權威媒體、權威部門，權威人士那裏，還是可以瞭解一些空置率的端倪。

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人民網

商品房待售面積7億平方米，空房率高達22.4%，北京空置房屋381萬戶。

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彭博

據國際金融數據巨頭彭博報道，中國現有五千萬套空房， 整體空置率達到了22.4%，居全球高位。

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中金

根據中國國際金融公司研報，2017年末，中國城鎮存量住房達到了2.74億套，存量面積達到了261億平方米。

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國際貨幣基金組織

國際貨幣基金組織副總裁朱民指出，中國樓市的空置面積爲10億平方米。

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住建部仇保興

前住建部的副部長仇保興：北京空置率或達到20%。

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北京公安局

據新華網等多家媒體報道，根據北京市公安局調查，北京全市房屋1320.5萬套，出租屋有139萬套，半年無人居住的空置房屋爲381.2萬戶，住房空置率高達29%。

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西南財經大學

西南財經大學調查顯示，2013年，中國城鎮住宅整體空置率爲22.4%。

空置率最高的六大城市分別爲：重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。

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中央黨校

2016年初，中央黨校教授周天勇測算中國城鎮空置率約在20%-25%之間，空置房約爲6500到8800萬套之間。

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騰訊大數據

2015年，騰訊大數據發佈住房調查報告，得出中國城市空置率在22%至26%之間。

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中財辦

原中央財政辦公室副主任楊偉民在 “2018陸家嘴論壇”演講表示：中國城鎮的空置率相當高。

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胡景輝

我愛我家副總裁胡景輝在8月22日新浪會客廳上說，北京全市有近100套房處於空置狀態，寧可空着也不出租！

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中國家庭金融調查

中國家庭金融調查與研究中心報告指出，2013年，全國城鎮家庭住房空置率就已經高達22.4%。

2017年，中國空置房數量達到了6500萬套！

商品房的空置率逐年遞增，2017年，佔所有空置房比率達到63.9%。

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任澤平

任澤平2016年表示：中小城市因爲過度開發建設，商鋪空置率更高。

從以上各部門人士數據可以看出，中國的空置率到達22.4%！

國泰君安首席經濟學家更是語出驚人。

看完了中國的，再看看國外。

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全球空置率

1

澳大利亞

澳大利亞平均空置率低於3%，處於基本滿租的狀態。

2018年，布里斯班空置率爲2.7%。

2018年，黃金海岸的平均空置率僅爲1.1%，商業區更是隻有0.5%。

2

香港

香港每年都會統計空置率，2017年爲3.7%，近20年來低位。

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加拿大

加拿大的空置率，一直都保持在3%左右。

4

美國

美國人口普查局的數據顯示，2018年，美國自有住宅的空置率只有1.5%。

2018年第二季度，出租空置率也僅爲6.8%。

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英德法

英國空置率爲1.4%，德國爲7.9%，法國爲8.1%。

數據來源：美國FRED、歐洲央行、Statista、香港物業署、日本統計局、如是金融研究院

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爲什麼空置率高？

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開發商捂盤

開發商招拍掛拿地開盤後，賣得差不多成本回籠了，手裏一般會捂個20-30%的空置房源慢慢賣，反正他們覺得房產擱手裏也不會貶值還會漲，而且手裏面的空置房還可以抵押給銀行再貸款。

2

過度造城

在國內很多三四五六線和西北，東北的很多人口淨流出的城市，地方過度開發過度造城，導致當地房地產供應嚴重過剩。

城市實力不夠，本來就沒多少人，也沒多少購買力，房子空着好幾年都沒人買。

如果把大城市樓市比做剩女，三四線比做剩男。

漂亮剩女嫁不出去，那是因爲要求高，降個標準立馬遭到瘋搶。

剩男沒人要，那是真沒人要。

3

投機

近幾年中國樓市漲多跌少，這讓老百姓覺得房價還會能一直漲。

很多人求爺爺告奶奶借錢借債買房，然後讓房空着，躺被窩裏美滋滋想着房子漲幾倍再賣出，一倒手賺個幾百萬成爲人生贏家。

投資房產的人越來越多，一個家庭有個幾套房，甚至十套八套成爲很普遍的現象。

2008——2018，剛需從70%降到了30%，三套以上房產的家庭比例從3.2%--25%，足足增長了8倍。

4

稅費低

中國現在，房子如果不交易，持有成本幾乎爲零。

房產稅和空置稅的遲遲不落地，也助長了房地產的投資和投機屬性。

5

租金低

中國房產的租金回報非常低，指望靠租金賺大錢不容易。

2018年全球城市租金回報率數據，深圳、上海、北京、廣州、杭州的租金回報沒一個過2%的，遠低於全球其他城市4%的平均值。

而且房屋出租後，房主很難及時出手變現，再趕租客再裝修太麻煩，所以很多屋主放棄租金收益，賭上增值後再賣。

4

空置稅要來了？

要說打壓榨乾高房價，抑制樓市高空置率，空置稅是絕對的大殺器！

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中國香港

2018年6月，香港開徵空置稅， 稅率爲爲年租金的200%，打個比方，一套1000萬的房，租金每年算30萬，那麼，空置稅就是60萬港元。

此招一出，衆生皆尿，香港樓價指數從6月起連續5個月下跌。

2

荷蘭

荷蘭政府向無房者免費提供私人閒置房，也就是說，你的屋子要是空着超過一年，政府就要派人去你家住了。

3

瑞典

爲了遏制閒置房數量上升的趨勢，瑞典政府簡單粗暴，直接把空置房推倒拆掉。

4

法國

法國政府在1999年對空置房徵收重稅，第一年的稅率爲租金的12.5%,第二年飆升到25%，罰金高達房價的10%-15%。

此招一出，原本空置的房屋，馬上就不空了。

5

英國

2013年，英格蘭對空置房徵收50%的額外議會稅 ，蘇格蘭對空置一年或以上的物業徵收額外100%的議會稅。

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加拿大

2017 年，加拿大溫哥華對一年空置 6 個月以上的非自住房子，徵收房產價值1%-2%的空置稅。

7

中國

2018年10月9日，前住建部部長仇保興建議徵收空置稅、消費稅、流轉稅和物業稅。

此言一出，一幫手裏幾套十幾套幾十套的房主，瞬間褲子就被嚇溼了。

那空置稅到底會不會來？

空置稅在國內也已經討論多年，但遲遲沒有實行。

光一個空置標準，就不好界定。很多國家鑑定房子是否空置，是以電錶水錶數值爲依據。

但是，這對聰明的中國人來說，根本就不是個事。

道高一尺，魔高一丈，再嚴的限制，都總有中國人能殺出血路。

很多人爲了破限售限購，連離婚的招都敢使，深圳諸多土豪爲抽籤，都能冒雨排隊離婚買房，爲什麼？——買一套賺200多萬！這個理由可不可以？

比你富的人，同樣也比你更豁的出去！

要破個空置稅又算個什麼？

有十套房，每個月把燈和空調開一個星期關一個星期，把房借給同事朋友住，輕輕鬆鬆洗白空置房，你怎麼判斷我房子沒人住？怎麼判斷我不是自用？

空置稅遲遲不落地，除了利益問題外，調查複雜性，查稅成本，空置房屋界定標準等等都是問題。

不過，房產調查統計是個大趨勢，在房產稅落地的後面，很可能就是空置稅。

5

房價咋整？

截至到2013年，中國的住房擁有率已達到90.8%。

啥意思呢？說明2013年中國已經告別住房短缺時代，6年過去了，每年房地產面積都在激增，各個城市不斷增加的土地供應，未來還會有更多的房子出現在市場。

誰買?

空置率和房價啥關係？

給你們張表，淺藍色代表空置率，達到某個數值後，下面會有房價下跌的比率，自己琢磨吧。

2016年提出去產能去庫存，爲什麼在去庫存的週期下，房價又漲了？

歸根結底，就是個“利”字。

高房價高空置想解決不難。只要真心實意，這都不是事。

反正，房子不會消失，區別只是在誰手上。