二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言,是房地產產權交易二級市場的俗稱。在這樣的二級市場購買一套稱心如意二手房，如何省錢，如何砍價是需要技巧的，下面小編來介紹方法。

一、房屋選擇有技巧

1

選擇房產證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產證滿2年，可以免徵增值稅。增值稅爲5%，增值稅及其附加稅爲5.6%，這個稅率是比較高的。總價100萬，未滿2年的房屋，其增值稅爲47619元（計算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費用。

2

選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免徵增值稅和個稅。增值稅上文已提到，個稅一般是徵收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅爲1萬。二手房交易，最主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般爲1%、1.5%或2%）、個稅和中介費（一般爲2%-3%）。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。

二、挑準時機再買房

買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，瞭解二手房交易是冷還是熱。

三、學會討價還價

0 1

瞭解房主爲啥賣房

瞭解房主是因爲什麼原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學或者給家裏的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也願意出售。

還有些是賣掉舊房買新房，這裏又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那麼則急需賣掉舊房，以支付新房的首付等各項費用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那麼着急。

0 2

瞭解房主的性格

如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那麼，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，瞭解其原來購買房屋時的價格和現在的心理價位，做到心中有數。

0 3

不要表露自己的喜好

遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎麼說，其目的就是打擊房主的優勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點，這樣的房子我都願意買，你還不降點價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。

0 4

利用中介向房主砍價

導致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致併成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側面爲你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你願意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。

0 5

從中介處索取一定的優惠

買二手房，進行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。

買房的時候，能省一點是一點，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置傢俱或者還房貸都是不錯的。

相關文章