大多數人所住的房子應該都是用貸款買房的方法來購買的，貸款買房在剛推出的時候不太受大家的歡迎，而現如今貸款買房已經成爲一種潮流，想必大家也知道，貸款就會產生利息，每個月也要按照相關規定進行還款，那麼買房月供怎麼算?貸款買房利息是怎麼計算的?下面就跟着小編一起來看看吧。

買房月供怎麼算?

1、月供的類型有兩種:等額本金還款方式和等額本息還款方式.首先說明一下，償還貸款所包含的東西.貸款償還總額=貸款本金+貸款利息，這個相信大家都沒有問題，就是所謂的連本帶利!

2、下面解釋一下這兩種情況:等額本金，通俗的說，就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說，把你貸款本金的總數，平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如，你貸了20W，分20年還，那麼每月的等額本金爲:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題。

3、在等額本金這種方式中，每月的利息是不同的.因爲月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨着你每個月償還掉一定的本金，每月剩餘本金就回越來越少，所以產生的利息也會越來越少.等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率);*其中"月利率=年利率/12";

因此，等額本金這種償還方式，每個月交的錢是不一樣的，起初的幾個月會比較高，越後面越少.直到最後一個月本金爲0，利息也爲0。

貸款買房利息是怎麼計算的?

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下:

1、〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕下面舉例說明，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和爲1324.33元。上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。

2、以上例爲基礎，一個月爲一期，第一期貸款餘額20萬元，應支付利息840.00元(200000×4.2‰)，所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應支付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。

此種還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

以上就是小編對於買房月供怎麼算?貸款買房利息是怎麼計算的介紹了，貸款月供計算起來比較簡單，現在科技如此發達，網絡上也已經有了很多計算器供大家使用，在使用計算時多注意就可以，只要按照流程計算，是不會輕易出錯的，輸入數據時一定不能輸入錯誤，不然計算出來的結果也會不準。

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