天都城之后，还能摇哪里？
昨天下午，杭州摇号史上中签率最低的天都城滨沁公寓进行了现场选房。
天都城滨沁公寓选房现场 图片来源：西湖楼市
178套房源，27118户家庭登记，中签率0.66%，看着这么多幸运的 “天选之子”，在摇号路上多次 “光荣” 陪跑的看房小分队表示实名羡慕......
但！一年一度的楼市 “金九月”已经到来，各个楼盘早已摩拳擦掌，准备入市一较高下。
看房小分队之前按照区位，为大家梳理了一份刚需购房地图。这次，我们重点讨论一下9月将首开或加推的刚需楼盘项目！排名不分先后，意见仅供参考哦～杨柳郡
“超级红盘” 地铁绿城杨柳郡四期预计在9月加推，600多套房源，主力户型45-136m²。按照最近一次开盘35780元/㎡的均价算，小户型总价基本能控制在300万元以内，非常值得一摇～
关键词：地铁上盖、小户型、一二手房倒挂、开发商优势
地址：杭州江干区建华路与备塘河交汇处东北面（地铁1号线七堡站）武林上城
时隔一年，丁桥板块又等到了一个刚需盘。龙湖武林上城首开337套精装高层房源，主力户型89-144m²，均价31525元/㎡。一房一价表显示，89㎡ 高层最低总价不到245万。
关键词：地铁（在建3号线笕丁路站）、商业（天街）
地址：杭州江干区丁桥大农港路与丁城路交叉口西溪公馆
完成股权转让后，“憋”了10年的远洋西溪公馆终于开售了。看房小分队了解到，项目预计一次性推出全部房源，包括高层、洋房和排屋，其中90㎡ 以下小户型高层房源（毛坯）的均价可能在27000元/㎡左右。这个价格目前在未来科技城板块很有优势。
关键词：未来科技城、低总价
地址：杭州市余杭区文一西路与荆长大道交汇处南湖明月
老余杭板块近期也有一纯新盘入市，众安绿城南湖明月首开推出368 套精装高层房源，主力户型为89-130㎡ ，均价25000元/㎡ ，摇号登记时间9月3日-9月5日，在城西上班的刚需购房者可以考虑下。
关键词：未来科技城2.0、低总价
地址：杭州市余杭区太炎路与余彭路交叉口悦东方
大江东板块的杭房悦东房项目由24幢排屋、4幢洋房、11幢高层组成。预计9月中旬首次开盘，先推洋房和排屋房源，其中洋房户型面积118㎡、138㎡ ，总价大约200万起步，对于没有太多预算的刚需来说还是很友好的。
关键词：钱塘新区、现房销售、低总价
地址：杭州钱塘新区江东一路4766号市心府
德信市心府预计会在近期加推高层房源，小户型总价基本能控制在300万元以内。今年6月，该项目首次领出高层预售证，推出89-115㎡ 精装房源共91套，均价28100元/㎡，中签率仅为3%。
关键词：双地铁口（2号线潘水站和曹家桥站口）
地址：杭州市萧山区市心路汇德隆购物中心南时代芳华
中交理想时代芳华是临平新城的一个纯新盘，项目拟建9幢高层住宅和8幢排屋，总户数704户，高层主力户型89-118㎡，目前项目售楼处已开放。板块内新房断供已久，二手房均价在2.1-2.5万元/㎡不等。
关键词：临平新城、配套成熟
地址：杭州市余杭区良熟路与汀城路交叉口小分队说房
最近，不少朋友问看房小分队关于买房的一些问题，我们将问题整理了出来，并给出了自己的建议，仅供参考~
1. 预算400万，未婚无房，现在是不是适合买房的时候？买哪里比较保值甚至增值？
小分队：现在楼市价格比较稳定，可以出手，小分队不知道这个预算400万，是总价还是首付。如果是总价预算400万，那么可以选择市区单价在4万/㎡以内的新闻，比如目前正在开盘的和宁文华府，毛坯房的单价是3.6万/㎡ 。
另外，也可以考虑单价4万/㎡-5万/㎡带学区的二手房，比如文一街小学、采荷小学的学区房等。如果这个400万的预算是首付，那么可选择的余地就非常大了，杭州大部分的房子都在能够购买的范围内。
目前，在“房住不炒”以及杭州“限房价、竞地价”政策背景下，房价趋于稳定，基本不会出现大涨大跌的情况。
2. 小两口已婚，预算7、800百万，现阶段哪里的房子最应该买？
小分队：预算700-800万，可以考虑城东新城、申花板块、望江新城、滨江等板块的改善楼盘，单价在4.5万/㎡-6.5万/㎡之间，比较适合你的购买力。
3. 工作在城西，预算150-200万，新房摇不到，先买个40平的酒店式公寓过渡怎么样？
小分队：不建议购买酒店式公寓，酒店式公寓价格虽然低，但是有几个明显的不足。第一，不能落户；第二，产品在保值增值上与住宅相比，没有优势；第三，酒店式公寓首付需要5成，而且转手的话，税费比住宅高出很多。第四，商业水电，用水、用电成本高。
4. 我想买个90㎡左右的新房，但首付不多，有60万左右。你有什么建议？
小分队：60万的首付，总价就是控制在200万左右。目前，杭州总价200万的新房，主要集中在余杭区、钱塘新区的大江东、富阳以及临安。另外，如果不执着于90㎡的新房，杭州市区也有部分老破小房源，总价在200万以内。但是这部分老破小，普遍存在户型差、房屋老、面积小的特点。至于购买哪里，还是要根据自己的需求综合考虑。
