天都城之後，還能搖哪裏？
昨天下午，杭州搖號史上中籤率最低的天都城濱沁公寓進行了現場選房。
天都城濱沁公寓選房現場 圖片來源：西湖樓市
178套房源，27118戶家庭登記，中籤率0.66%，看着這麼多幸運的 “天選之子”，在搖號路上多次 “光榮” 陪跑的看房小分隊表示實名羨慕......
但！一年一度的樓市 “金九月”已經到來，各個樓盤早已摩拳擦掌，準備入市一較高下。
看房小分隊之前按照區位，爲大家梳理了一份剛需購房地圖。這次，我們重點討論一下9月將首開或加推的剛需樓盤項目！排名不分先後，意見僅供參考哦～楊柳郡
“超級紅盤” 地鐵綠城楊柳郡四期預計在9月加推，600多套房源，主力戶型45-136m²。按照最近一次開盤35780元/㎡的均價算，小戶型總價基本能控制在300萬元以內，非常值得一搖～
關鍵詞：地鐵上蓋、小戶型、一二手房倒掛、開發商優勢
地址：杭州江乾區建華路與備塘河交匯處東北面（地鐵1號線七堡站）武林上城
時隔一年，丁橋板塊又等到了一個剛需盤。龍湖武林上城首開337套精裝高層房源，主力戶型89-144m²，均價31525元/㎡。一房一價表顯示，89㎡ 高層最低總價不到245萬。
關鍵詞：地鐵（在建3號線筧丁路站）、商業（天街）
地址：杭州江乾區丁橋大農港路與丁城路交叉口西溪公館
完成股權轉讓後，“憋”了10年的遠洋西溪公館終於開售了。看房小分隊瞭解到，項目預計一次性推出全部房源，包括高層、洋房和排屋，其中90㎡ 以下小戶型高層房源（毛坯）的均價可能在27000元/㎡左右。這個價格目前在未來科技城板塊很有優勢。
關鍵詞：未來科技城、低總價
地址：杭州市餘杭區文一西路與荊長大道交匯處南湖明月
老餘杭板塊近期也有一純新盤入市，衆安綠城南湖明月首開推出368 套精裝高層房源，主力戶型爲89-130㎡ ，均價25000元/㎡ ，搖號登記時間9月3日-9月5日，在城西上班的剛需購房者可以考慮下。
關鍵詞：未來科技城2.0、低總價
地址：杭州市餘杭區太炎路與餘彭路交叉口悅東方
大江東板塊的杭房悅東房項目由24幢排屋、4幢洋房、11幢高層組成。預計9月中旬首次開盤，先推洋房和排屋房源，其中洋房戶型面積118㎡、138㎡ ，總價大約200萬起步，對於沒有太多預算的剛需來說還是很友好的。
關鍵詞：錢塘新區、現房銷售、低總價
地址：杭州錢塘新區江東一路4766號市心府
德信市心府預計會在近期加推高層房源，小戶型總價基本能控制在300萬元以內。今年6月，該項目首次領出高層預售證，推出89-115㎡ 精裝房源共91套，均價28100元/㎡，中籤率僅爲3%。
關鍵詞：雙地鐵口（2號線潘水站和曹家橋站口）
地址：杭州市蕭山區市心路匯德隆購物中心南時代芳華
中交理想時代芳華是臨平新城的一個純新盤，項目擬建9幢高層住宅和8幢排屋，總戶數704戶，高層主力戶型89-118㎡，目前項目售樓處已開放。板塊內新房斷供已久，二手房均價在2.1-2.5萬元/㎡不等。
關鍵詞：臨平新城、配套成熟
地址：杭州市餘杭區良熟路與汀城路交叉口小分隊說房
最近，不少朋友問看房小分隊關於買房的一些問題，我們將問題整理了出來，並給出了自己的建議，僅供參考~
1. 預算400萬，未婚無房，現在是不是適合買房的時候？買哪裏比較保值甚至增值？
小分隊：現在樓市價格比較穩定，可以出手，小分隊不知道這個預算400萬，是總價還是首付。如果是總價預算400萬，那麼可以選擇市區單價在4萬/㎡以內的新聞，比如目前正在開盤的和寧文華府，毛坯房的單價是3.6萬/㎡ 。
另外，也可以考慮單價4萬/㎡-5萬/㎡帶學區的二手房，比如文一街小學、採荷小學的學區房等。如果這個400萬的預算是首付，那麼可選擇的餘地就非常大了，杭州大部分的房子都在能夠購買的範圍內。
目前，在“房住不炒”以及杭州“限房價、競地價”政策背景下，房價趨於穩定，基本不會出現大漲大跌的情況。
2. 小兩口已婚，預算7、800百萬，現階段哪裏的房子最應該買？
小分隊：預算700-800萬，可以考慮城東新城、申花板塊、望江新城、濱江等板塊的改善樓盤，單價在4.5萬/㎡-6.5萬/㎡之間，比較適合你的購買力。
3. 工作在城西，預算150-200萬，新房搖不到，先買個40平的酒店式公寓過渡怎麼樣？
小分隊：不建議購買酒店式公寓，酒店式公寓價格雖然低，但是有幾個明顯的不足。第一，不能落戶；第二，產品在保值增值上與住宅相比，沒有優勢；第三，酒店式公寓首付需要5成，而且轉手的話，稅費比住宅高出很多。第四，商業水電，用水、用電成本高。
4. 我想買個90㎡左右的新房，但首付不多，有60萬左右。你有什麼建議？
小分隊：60萬的首付，總價就是控制在200萬左右。目前，杭州總價200萬的新房，主要集中在餘杭區、錢塘新區的大江東、富陽以及臨安。另外，如果不執着於90㎡的新房，杭州市區也有部分老破小房源，總價在200萬以內。但是這部分老破小，普遍存在戶型差、房屋老、面積小的特點。至於購買哪裏，還是要根據自己的需求綜合考慮。
