有网友和小探说，想以房换房，但抓不准时间，怎么办？

还别说，近期有这类想法的人真不少，而且问起来情况归结起来大致就这几类。因为人口增加，小房想换大房的；因为孩子要读书，郊区想换核心区学位房的；因为工作单位的变动，居住区域想更换的，等等。而此类换房需求，其实与目前的刚性需求的迫切性不相上下。

一开始很多人都认为“以房换房”不仅省钱，而且省时。但实际上，并没有这么简单，还是需要点天时地利人和的。

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换房和换肾一样，需要高匹配度

决定实行“以房换房”这一步的时候，也就等于考验你老房子流通性的时刻到了。当初下手了好地段房子的人实际上并不愁找下家，愁的是如何用最短的时间卖给最靠谱的人，获得最大价值的变现，而且这番操作必须要赶在即将下手的楼盘开盘前完成。

但地段普通、周边大配套不占优势的情况下，房子想顺利卖掉，恐怕就要及早做准备了。

这类房子流通性肯定一般，被中介整天打电话求卖的频率相对低时。就要多花些时间判断清楚，自己的房子能有多大胜算拿出来置换区域地段好，品质也不错的房子，是否还需要“割点肉”作为买新盘的补偿。

前期对房子流通性的预估越精准 ，可以赢得更多的时间在寻找买家，和讨价还价上。另外，中介开出来的挂价很多都是虚的，要多渠道去探价，如果遇上契合信誉高的买家，就不要纠结小利，切以大局为重。要记住，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。

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从卖完房到买到房，中间尽量不要超过6个月

为什么？因为当前南宁一手房源去化率不足6个月。这意味着只需要6个月，如果市场上没有新房源推出，现有的房源就会被卖完。这个数据能提供的是一个市场销售频率。

那么对于以房换房的购房者来说，实际上这也是一个换房周期。如果卖房不及时，没能等到看好的楼盘开盘，那结果恐怕只能等待下一期，或另择房源，这就意味着房价会存在变动。（当然手头有一笔充裕的的备用金，已备用不时之需的可以忽略）

保险起见，多准备几个同时期有可能开盘的楼盘作为备选会更有胜算。

另外超过6个月，楼市的政策也存突发性变动的可能。这对于考虑以房换房的购房者来说也是一个风险点。这里大家可以回想下前段时间出台的精装上限7000元/㎡那个政策，虽然最终没有如期执行。

但试想下，如果你是那个节骨眼上已经卖掉房等待新盘开盘的人，会不会吓出一身冷汗。

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以房换房也靠运气，多做备选应对以防万一

对比刚需购房者，以房换房看起来就像万事俱备，只欠东风的感觉，但实操起来很多人才知道其中的焦虑并不比第一次买房要少，甚至过而不及。

最显性的原因，既然已经决定以房换房，实际上大部分人的出发点，都是为了节省家庭成本的情况下做房产最优化配置，减少家庭负债率是其终极目标。（都卖房了肯定是不希望再割点肉的）

如果说在操作过程中遇上不如预期的情况，那是很崩溃的事情。比如老房子一直不好卖或卖不出预期的价格，而要换的新房又即将要开盘了，这就很被动了。

卖房时还是要多做打算，给自己的换房预留充足的选择时间，哪怕有预期以外的事件发生也能及时掉头。

总结几个忠告给正在考虑以房换房的购房者：

1、哪怕预有准备金不时之需，也尽量坚持先卖，再买的顺序操作。否则新房贷款下来的时候，房还没卖掉你会陷入恐惧。

2、手头有租约尽量履行完租约再卖房，否则也会影响房子在市场上的流通性。

3、有以房换房的考虑，尽早提前做准备，可提前半年对外探价。找到卖家后在办理过户手续过程中会有一、两个月的空白期，即使有想下手的新盘也别闲着，到想买的区域多了解，多打听，预备几个价格合适，大概率会同时期开盘的楼盘做保底。

4、不了解税费、房产更名等操作，可以经双方协商后委托信誉良好的中介公司帮办理。一手房自己摸索着买更合适，但卖房这种事对于广大上班族来说，交给中介会更省时、省事。