有網友和小探說，想以房換房，但抓不準時間，怎麼辦？

還別說，近期有這類想法的人真不少，而且問起來情況歸結起來大致就這幾類。因爲人口增加，小房想換大房的；因爲孩子要讀書，郊區想換核心區學位房的；因爲工作單位的變動，居住區域想更換的，等等。而此類換房需求，其實與目前的剛性需求的迫切性不相上下。

一開始很多人都認爲“以房換房”不僅省錢，而且省時。但實際上，並沒有這麼簡單，還是需要點天時地利人和的。

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換房和換腎一樣，需要高匹配度

決定實行“以房換房”這一步的時候，也就等於考驗你老房子流通性的時刻到了。當初下手了好地段房子的人實際上並不愁找下家，愁的是如何用最短的時間賣給最靠譜的人，獲得最大價值的變現，而且這番操作必須要趕在即將下手的樓盤開盤前完成。

但地段普通、周邊大配套不佔優勢的情況下，房子想順利賣掉，恐怕就要及早做準備了。

這類房子流通性肯定一般，被中介整天打電話求賣的頻率相對低時。就要多花些時間判斷清楚，自己的房子能有多大勝算拿出來置換區域地段好，品質也不錯的房子，是否還需要“割點肉”作爲買新盤的補償。

前期對房子流通性的預估越精準 ，可以贏得更多的時間在尋找買家，和討價還價上。另外，中介開出來的掛價很多都是虛的，要多渠道去探價，如果遇上契合信譽高的買家，就不要糾結小利，切以大局爲重。要記住，沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格。

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從賣完房到買到房，中間儘量不要超過6個月

爲什麼？因爲當前南寧一手房源去化率不足6個月。這意味着只需要6個月，如果市場上沒有新房源推出，現有的房源就會被賣完。這個數據能提供的是一個市場銷售頻率。

那麼對於以房換房的購房者來說，實際上這也是一個換房週期。如果賣房不及時，沒能等到看好的樓盤開盤，那結果恐怕只能等待下一期，或另擇房源，這就意味着房價會存在變動。（當然手頭有一筆充裕的的備用金，已備用不時之需的可以忽略）

保險起見，多準備幾個同時期有可能開盤的樓盤作爲備選會更有勝算。

另外超過6個月，樓市的政策也存突發性變動的可能。這對於考慮以房換房的購房者來說也是一個風險點。這裏大家可以回想下前段時間出臺的精裝上限7000元/㎡那個政策，雖然最終沒有如期執行。

但試想下，如果你是那個節骨眼上已經賣掉房等待新盤開盤的人，會不會嚇出一身冷汗。

3

以房換房也靠運氣，多做備選應對以防萬一

對比剛需購房者，以房換房看起來就像萬事俱備，只欠東風的感覺，但實操起來很多人才知道其中的焦慮並不比第一次買房要少，甚至過而不及。

最顯性的原因，既然已經決定以房換房，實際上大部分人的出發點，都是爲了節省家庭成本的情況下做房產最優化配置，減少家庭負債率是其終極目標。（都賣房了肯定是不希望再割點肉的）

如果說在操作過程中遇上不如預期的情況，那是很崩潰的事情。比如老房子一直不好賣或賣不出預期的價格，而要換的新房又即將要開盤了，這就很被動了。

賣房時還是要多做打算，給自己的換房預留充足的選擇時間，哪怕有預期以外的事件發生也能及時掉頭。

總結幾個忠告給正在考慮以房換房的購房者：

1、哪怕預有準備金不時之需，也儘量堅持先賣，再買的順序操作。否則新房貸款下來的時候，房還沒賣掉你會陷入恐懼。

2、手頭有租約儘量履行完租約再賣房，否則也會影響房子在市場上的流通性。

3、有以房換房的考慮，儘早提前做準備，可提前半年對外探價。找到賣家後在辦理過戶手續過程中會有一、兩個月的空白期，即使有想下手的新盤也別閒着，到想買的區域多瞭解，多打聽，預備幾個價格合適，大概率會同時期開盤的樓盤做保底。

4、不瞭解稅費、房產更名等操作，可以經雙方協商後委託信譽良好的中介公司幫辦理。一手房自己摸索着買更合適，但賣房這種事對於廣大上班族來說，交給中介會更省時、省事。