地理答啦認爲，人才和勞動力人口是中國城市乃至城市羣未來發展的核心動力，也是最重要的競爭力。人才和人口關乎城市羣的興衰，而城市羣人口的增長，表現爲城市羣核心城市的增長。

例如：2018年長三角核心城市的杭州常住人口增加33.8萬，達到980.6萬；成渝城市羣核心城市成都常住人口增加28.5萬，達到1633萬；中原城市羣核心城市鄭州常住人口增加超過10萬，成功突破千萬。

珠三角的表現更爲兇猛！2018年深圳地區生產總值突破2.4萬億元，增長7.6%，人均地區生產總值達19萬元。按此測算，2018年深圳常住人口約增加了20萬。廣州四年間常住人口增額高達180萬，僅2018年一年裏，廣州常住人口就增加了40萬人以上。官方數據顯示，2018年末廣州市常住人口爲1490.44萬人，城鎮化率爲86.38%。

選擇常住城市，人們往往會選擇用腳投票。哪個地方經濟搞得好，就業機會多，人才政策好，哪個地方對人口的吸引力就大。

人口向新的城市和城市羣集結，反映了這些城市和城市羣的經濟活力，這種對人才的吸引力，將形成持續的聚集效應，帶動整個城市羣或城市圈發展。

廣州新增人口超過了杭州鄭州成都，而以廣州領銜，珠三角城市羣成員的佛山東莞珠海，2018年的人口增長也很可觀（如佛山2018年光新增戶籍人口就達到了17.39萬人，常住人口，比2017年增長了26.15萬人。），從這個意義上說，珠三角的發展潛力是最大的。

中國的人口會加速流向30個左右的城市圈。近年，國家層面出題“關於培育發展現代化都市圈的指導意見”。這意味着，中國城鎮化將於城市羣、都市圈有機結合起來。按照預測，未來中國將會有15個左右的“國家中心城市”，還有15個左右較強的省會城市、計劃單列市，最終至少能形成30個左右的“都市圈”，如果每個都市圈生活1500萬到4000萬人口，就足以裝下中國超過一半的人口。

人們會加速從兩類地區遷出，一類是人口少、公共資源差的中小城市，另一類是市場化程度低的地區。類似“粵港澳大灣區”（珠三角的升級版）這種市場化程度高、就業機會高、氣候好、空氣好的區域，將不斷有增量人口湧入。其結果就是“強者恆強”，很多中小城鎮會逐步消失。

對於很多將房地產作爲財政支柱的城市來說，未來的發展方向，是資源將集中在大都市圈之中，這些地方也都是人口流入的重點區域。而那些位於都市圈之外的小城市小縣城，隨着人口湧向都市圈，遠離中心城市的普通四線、五線城市的房產價值將降低，房地產財政可能會難以爲繼。

以上！

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