網友一：

一、買房貸款貸失敗。

這一現象是售樓部裏常見的，購房者貸款失敗的原因主要有:(1)購房者徵信問題，(2)購房者貸款材料有問題，例如假證，假流水等，被銀行查到了。

二、這是什麼套路？

可能得套路有，(1)營銷手段，銷售員爲了製造房源的緊張，稀缺性，說是別人貸款失敗退回來的，但也有可能確實如此。(2)內部人自己買的房子，價格漲上來了拿出來賣，例如做更名“茶水費”之類的。(3)根本就是還沒有賣，但找不到合適的理由來說了，隨口隨便說是別人貸款失敗退的，證明房子不是沒人要，只是別人剛好買不了。(4)上一任買家放棄購買該套房產等。

創意配圖：房貸

三、會不會有問題？

所有手續流程，資金房款都是走開發商，基本就沒什麼問題，商品房備案合同以及產權證是你的名字，有合同有發票有備案就可以，但值得注意的是價外加價，收取不正規手續費用等行爲。

網友二：

我也買過一套這樣的房子，看房時看中一個樓盤的一個戶型，但銷售說一套都沒有了，就留了電話，過了一段時間，忽然接到銷售電話，說是別人貸款沒下來，退了的房子，銷售在同時通知好幾個人過來看，誰先交錢就是誰的，價格和之前銷售的是一樣的，我們離的很近，十分鐘就到了，交了一萬定金才能看房。然後十分鐘後就籤合同了，現在早交房入住了，一點問題沒有。

網友三：

既然有這個問題，就把這問題的前因後果全說完。

這種房子叫清退房，一般不會有太大問題，少部分有的問題我會在最後說。大部分確實是貸款沒辦下來，或者政策變更導致沒有購房名額，最後不得不原業主退訂，總而言之有各種原因吧，分開說說：

先提前說明個問題，關於銷售週期的：

哪怕預售許可證下來之前跟開發商簽訂預訂合同是違規的，但是前幾年仍舊有不少樓盤是這麼做的，收取訂金的方式是通過第三方賬戶，以理財或者什麼其他名義。總而言之是開發商能看到，顧客能夠得着，但是又不會真進行錢款轉移的方式來進行。

對開發商來說，這麼做的好處可以顯著縮短預售許可證到交房的時間，可以讓預售許可證之後的去化率很高，部分綜合品質好的剛需房甚至可以做到未拿到證就已經全被人悄悄預定完畢了。

對買房的業主來說的好處就是提前訂好房了，不要小看這一點，在任何一個銷售熱期，這都是極大的優勢，尤其是購房客戶形成恐慌式購房的思潮的時候。

當然，這麼做是違規的，但是，對交易雙方都有一定利益，自然雙方都可以私下默許接受。

再來說說原因吧，就兩點：

1.定金對比總房款低。現在哪怕上千萬標的的房子，10萬就能預定的比比皆是，最多也不過50萬左右，最重要的是，這筆錢還能退！所以就造成了這種現象：開盤前看房，覺得不錯，先交了10萬押金預訂了個房子，等預售許可證真下來了，可以進行網簽了，結果下預訂的人覺得不好，就取消了，不願意交錢了。一般這種還好，但是有些下了10萬訂金的人，他們有可能會因爲猶豫不決拖很久才做出決定，拖個幾年的都有。

甚至說，有些顧客是在經濟條件不穩的情況下就下了訂金，等真交錢的時候發現不夠，於是拖一段時間，不得不取消訂金。

造成這個現象的底層原因就是定金對比總房款低，拿個小訂金佔個喜歡的房子的坑對很多購房客戶來說並不虧，說白了就是先佔坑再做決策，自然後期退房的會有相當數量。

2.顧客自己的變化，突然更有錢了或者突然沒錢了，由於本身從訂房到房貸的週期就很長，所以會取消。

最近幾年常見的是比較倒黴的這種，城市突然有了限購，或者房貸沒批下來（目前房貸很緊張），不得不放棄，尤其是房貸下不來的這種很常見顧客與銀行拉了半年甚至一年拉鋸戰，最後無奈拿不到房貸（當然了，顧客自身的經濟情況確實是有風險），導致放棄。

題主的情況就屬於這一種，挺常見的。

最後說說大家比較關心的，房子其他質量問題導致的退房，也有這麼幾種吧：

1.與簽訂預訂合同時的房子不符，常見的有陽臺變飄窗啊，取消了一些窗戶啊，甚至有小區規劃變了的...這種情況一般是退訂的這位業主籤預訂合同比較早，好多東西還沒定下來時就簽了，後來變動比較大，於是就退了。對於後來業主來說，多注意一些宣傳材料吧，尤其是已經是現房的話，更是必須索要圖紙，確認好圖紙再正式籤；

2.房子質量不滿意，這種概率很低，差不多10年前曾經有過不少冬季施工使用氨氣超標的混凝土防凍劑導致房屋驗收時不合格的，現在極少了。也就多注意注意下牆壁表面開裂情況、室內的各種管道井之類的；

3.合同精裝修，交房時不夠標準的，嗯，北京的盛德紫闕就這樣，房子的精裝修沒做完，但是開發商着急交房回款，這種情況只能說是好好商量吧。