溫哥華住宅越來越小的真正原因

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　　如果我告訴你如今溫哥華做發展商很難，你信嗎？

　　這就告訴你爲什麼。

　　建築材料的費用逐步上升，建築工人的薪金也看漲，土地價格同樣在攀升。這些上漲的投入成本最終都會計入最後的定價，也就意味着爲了生意正常運作，發展商不得不在新的地產項目中，提高每平方尺的價格。

　　土地價格在過去幾年幾乎翻了三倍。經驗豐富的本地發展商Nexst Properties的CEODan Laflamme表示，他們目前的地價已經達到每平方尺均價$600，而五年前每平方尺均價只有$225。

　　更高的投入成本 = 更高的房屋價格

　　儘管每平方尺成本均價不斷飆升，但發展商必須在購買的地塊上興建樓宇。爲了能使房價仍然在可負擔的範疇，同時又能繼續賺取利潤，只能不斷縮小建造的房屋的面積，從而降低房價。

　　下面舉一個簡單的例子：

　　5年前溫哥華一房公寓套間：$750 / 平方尺 X 550 平方尺 = $412,500

　　目前溫哥華一房公寓套間：$1500 / 平方尺 x 400 平方尺 = $600,000

　　這裏有兩個房屋價格指標，一是每平方尺的價格，一是房屋的面積。如果每平方尺的成本價越漲越高，發展商就不得不建造越來越小的房子。想想如果他們在每平方尺均價已經達到$1500的時候，繼續建造550平方尺的房子，那麼一房公寓現在已經達到$825,000。

　　哪裏還能找到價格合理面積寬敞的住宅？

　　答案是那些發展商擁有較低的投入成本的住宅

　　投入成本=土地價格+ 建築材料 + 人工成本

　　建築材料和人工的成本隨行就市，不過地價則是開發初期就定下的。那麼如果發展商在5年前就以$225平方尺的價格拿下了地塊，你作爲購房者就可以受益於相對低廉的購買成本。

　　Woodstock at Oakridge ：合理的價格，寬敞的鎮屋

　　Nexst Properties打造的Woodstock at Oakridge是少數幾個在地價翻了三倍的瘋狂上漲時期之前就購入的地皮項目之一，這意味着該項目是溫西黃金地段Oakridge唯一一個價格合理的鎮屋項目。周邊的住宅要價每平方尺$1600 – 1700，而Woodstock at Oakridge每平方尺僅需$1,200，如此低價令人難以想象。

　　他家的房子究竟有寬敞？每間鎮屋主樓層都有一個公寓套間那麼寬敞，而且全都配有一個私家屋頂露臺，讓你可以盡情欣賞都市的現代美景和遠處山巒的壯觀景色。好消息是他家的鎮屋起步價僅有$1,649,900!

　　鳳毛麟角 / 起步價僅有 $1,649,900

　　Nexst Properties的CEO Laflamme表示，“我們做出了一個超前的投資決定，因爲我們知道隨着Canada Line天車線和高檔的Oakridge商業中心的建成，此地的土地價格勢必攀升。我們非常高興因爲數年前購買地塊的決定，如今可以爲我們的業主提供高品質而且寬敞的家居。”

　　Nexst Properties打造的Woodstock at Oakridge小區一經推出就廣受追捧，目前僅餘4間鎮屋。它能如此受追捧的原因在於它不但建築質量一流，空間佈局寬敞，而且因爲拿地的價格比別人低，所以每平方尺的價格遠低於周圍的房子。Woodstock at Oakridge距離即將重建的新Oakridge Town Centre只有三個街區，地理位置優越，能爲你帶來格調高雅、充滿活力的溫西生活方式。該小區建成後，將有80萬平方尺的全新零售店鋪，10萬平方尺的配套設施，9英畝的全新公園綠地，可以預計屆時將會進一步推高該區域的房價進入一個新的高度。