摘要：其次，今年经济工作的主基调不再是去杠杆，而是稳经济，目前经济整体下行，而且压力依然很大，所以央行必须要做好逆周期调节，否则维持现有政策，大概率经济还会是自由落体，所以在年初1月份，我们看到了央行大量的释放货币，就是为了早调整，早受益，要想把今年整体的经济稳住，就得提前动手，这样在下半年才能把经济拉起来，所以上半年的政策会特别密集，而现在已经过去了3个月，留给上半年的时间也就剩下了3个月，央行也极有可能在最近，在出台第二波给力的政策，那么降息降准也就成为常规武器。相比之下，3月份只有位于高淳区茅山路48号的桃园雅居三期一个安置房项目开工，面积4.7万平方米，开工安置房324套。

今日看点：

4月1日起降准？央行罕见深夜回应 降息降准非空穴来风

本周碧桂园汤山源著  东城金茂悦Ⅱ期开盘（不含六合 高淳），本周认购环比下跌43%

世茂璀璨滨江、远洋山水已领销许下周开盘。

南京各区新建保障房最新分布图来了

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4月1日起降准?央行罕见深夜回应  降息降准非空穴来风

3月29日，伴随A股大涨，市场传出央行要降准的消息，惊动了央行，亲自下场辟谣。

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央行罕见深夜辟谣

3月29日，有消息称“中国人民银行决定自2019年4月1日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。”

对此，官方微博“央行微播”深夜11点20分发文辟谣，此为不实消息。

今日有媒体头版文章称，“降准仍是货币政策工具首选，最快下月成行”，里面这么说：

光大证券资产管理有限公司首席经济学家徐高在接受记者采访时表示，降准仍是货币政策工具首选，预计年内会有三次降准，分别在二季度、三季度和四季度各一次，最近一次或在4月份。

恒大经济研究院院长任泽平建议2019年降准4次，未来宏观政策既要防止对冲不及时、力度不够，也要防止力度过大、重走老路。目前中国大型、中小型存款类金融机构存准率依然高达13.5％和11.5％，降准空间大。

2019年的第一次降准发生在1月4日，当天中国政府网消息称，总理接连考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部，并在银保监会主持召开座谈会。值得注意的是，总理当时罕见地提出“全面降准”。

1月4日晚间，央行宣布于2019年1月下调金融机构存款准备金率置换部分中期借贷便利。

央行当时表示，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。

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关于降准，近期有这些官方说法

3月15日，总理答记者问表示，服务实体经济是金融的天职。去年政府采取一系列措施遏制了融资难、融资贵上升的势头，四次降准目的是降低金融机构的成本，让更多资金流向民营经济和小微企业。

今年政府将多策并举、多管齐下，抓住卡脖子的问题，让小微企业融资成本在去年基础上再降低1个百分点。小微活，经济才活，就业才多。 同时，守住不发生金融风险的底线，加强金融服务和防范金融风险是相辅相成的。

3月10日，央行行长易纲在两会记者会上回答了各界关心的问题，其中包括降准空间的话题。他表示，金融危机后，发达国家的法定存款准备金率比较低，但超额存款准备金率较高。发展中国家一定的法定存款准备金率是合适的，通过下调准备金率在中国目前情况下还有一定空间，但比起前几年小多了：

去年以来，人民银行五次降低存款准备金率一共3.5个百分点，这个力度是比较大的。经过一段时间的降低，现在的存款准备金率将来会逐步向三档比较清晰的框架来完成目标。

从国际比较而言，我们的存款准备金率在国际比较中是中等的，不算特别高也不算特别低。在中国目前的情况下，应该说还有一定的空间，但是这个空间比起前几年已经小多了。同时我们在考虑这个问题，还要考虑最优的资源配置，还有防范风险的问题。

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A股一季度收官日暴涨

3月29日，A股强势逼空。上证指数大涨3.2%，收报3090.76点，创业板指数大涨4.1%；市场来了个季度完美收官。

两市成交8363亿元。北向资金全天净流入110亿元，创近4个月新高。

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央行到底会不会降准？

其实，我们可以分析一下，央行到底会不会降准，甚至是降息。

首先，这个月早些开会的时候，我们在工作报告中已经明确提到了，今年仍将动用多种金融工具，引导市场利率不断的下行，我们看到3月的时候，受到地方债集中发行影响，10年期国债利率出现了明显的反弹，但很快就又被压下来了，目前已经迫近了3%的低位，说明货币政策上整体宽松的导向并未改变。那么既然大趋势未变，降息降准也许只是迟早的事，完全有可能发生，即使这个周末不降，下个周末，甚至下个月也有可能调降的。

其次，今年经济工作的主基调不再是去杠杆，而是稳经济，目前经济整体下行，而且压力依然很大，所以央行必须要做好逆周期调节，否则维持现有政策，大概率经济还会是自由落体，所以在年初1月份，我们看到了央行大量的释放货币，就是为了早调整，早受益，要想把今年整体的经济稳住，就得提前动手，这样在下半年才能把经济拉起来，所以上半年的政策会特别密集，而现在已经过去了3个月，留给上半年的时间也就剩下了3个月，央行也极有可能在最近，在出台第二波给力的政策，那么降息降准也就成为常规武器。

第三，美国今年意外结束了加息进程，马上缩表的趋势也会停止，这就给我们的货币政策带来了更大的空间，之前我们逆美元趋势而动，很可能引起汇率的贬值，造成财富外流，现在美元不再走强，我们也就有了更多的选择权。之前美元加息，我们是没有可能降息的，现在美元不加了，我们下调利率刺激经济的机会就来了。所以外部环境也是支持的。

第四，2月份金融数据不理想，社会融资又掉下来了，M2也下来了，M0甚至是负值，所以这就表明，市场预期仍然趋向于悲观，这也就告诉央行，有必要再加一把力。

降息降准的条件，现在基本具备，但央行也有纠结，无非就是两块，1是房价，这是老大难问题，3月份多地传来消息，开始小阳春，所以楼市的压力始终存在，尽管金融监管已经如此严格，但是能不能保证货币宽松就不流向楼市，央行并没有把握，我们也不肯定，毕竟之前没有先例，之前的教训太惨痛了，几乎只要是宽松，楼市就必涨。所以这也是央行担心的地方。2是物价，随着猪周期马上回归，再叠加上经济周期，物价可能很快回归，如果物价CPI破了2.5%的警戒线，那么央行就会很紧张，如果破掉3%，央行大概率就不会降息降准了。

所以综合来看，我们其实更倾向于央行会在上半年再调整一次货币政策，降准的概率极大，降息的概率要小一些，在物价没有明显上涨之前，再释放一次货币出来，刺激经济，稳定增长预期很有必要，否则等物价上涨，再想降准降息，压力就会更大了。

这么来看，昨天市场的传言也并非完全是空穴来风，而且我们很多的消息发布往往也都是先辟谣再实锤，所以既然降准降息具备相当大的合理性，那么我们也就有理由乐观，更何况昨天这么大的市场涨幅，而且又是一个明显的放量走势，很显然是真金白银买进去推动的，所以一个完完全全的谎信不可能有这么大的能量。

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本周仅碧桂园汤山源著  东城金茂悦Ⅱ期开盘  南京新房本周认购下跌43%

据南京网上房地产数据显示，截止3月31日15：30分，本周（2019年3月31日）南京新房认购1407套、成交1009套，日均认购201套，日均成交144套，环比上周（认购2510套，成交2113套）认购量下跌 43 %，成交量 52%。

碧桂园汤山源著

（售楼处门口）

（碧桂园汤山源著沙盘）

（项目俯瞰航拍图）

碧桂园汤山源著规划15栋楼，容积率仅为1.5，将打造汤山近年来首个低密度的品质改善洋房社区，绿地率达到了36.65%，整体建筑风格为民国风，规划8栋多层洋房（11F），7栋多层洋房（10F），总户数约785户。

春节后首开4号楼基本售罄，目前2号楼销售许可已领，共66套，11F，户型为109-111㎡，精装均价为21203.28元/㎡。项目于昨天开盘，截止发稿暂未得知去化信息。

本次加推户型图：

精装样板间：

（电梯间标准）

景观示范区

东城金茂悦Ⅱ期

江宁青龙山新城的东城金茂悦Ⅱ期新领2号楼销许，共计97套精装房源，面积89㎡、104㎡、119㎡，销许均价24490元/㎡。项目于今日平推。

户型图：

东城金茂悦Ⅱ期位于青龙山国际生态新城，。

青龙山国际生态新城运用了先进的海绵城市理念，由金茂南京实现独特的一二级联动开发，按照“先整体规划，再开发”的模式进行打造。

东城金茂悦Ⅱ期坐享四通八达的城市交通体系，距离新街口直线距离约12.5公里，距离南京南站约8公里，4公里即可直达江宁万达核心商圈。距离地铁1号线龙眠大道站仅1800米。附近规划有地铁12号线上坊站，可与S1号线、5号线和10号线进行无缝换乘，到新街口、南京南站、禄口机场都十分便捷。

商业配套上，新城距离江宁万达商圈直线距离仅3公里，百家湖商圈直线距离仅8公里。青龙山生态新城规划近70万方的核心商务区，相当于两个新街口的大小，包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型。其中商业定位为城市级主题商业中心，并将引入五星级酒店。

教育资源上，配有琅琊路小学江宁分校已于今年秋季顺利开班！除此之外，区域内还规划有幼儿园5所、小学1所、中学1所。

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世茂璀璨滨江、远洋山水已领销许下周开盘

世茂璀璨滨江

世茂璀璨滨江位于鼓楼核心板块，区域难得的低密改善纯新盘。项目绿化率约40％，为世茂高端改善产品线—璀璨系的代表作。小区自带52+、茂悦里等成熟性商业街区；项目配建力学小学、树人中学（建设中），12年一站式教育资源丰富；5号线和9号线交汇。

项目将于下周首开，首推18号楼，共572套，均价35914.89元/㎡。户型面积为114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡，建筑面积约255875.99㎡，得房率71%，精装交付。

18号楼1-3单元为三梯三户设计，4单元为两梯两户。

户型配比图：

户型图：

远洋山水

远洋山水新领东苑6、7、8、9#销许，层高7-8层，户型93、108、135㎡，共约134套毛坯洋房，销许价格18967-19093元/㎡。目前正在报名中，预计下周开盘。

93㎡

105㎡

135㎡

作为江宁为数不多的1字头房源，刚需可要关注了，总价180万左右就能买到高得房率的小三房，这样的机会南京都不多了！

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南京各区新建保障房最新分布图来了

南京各区保障房建设有了最新进展↓↓

3月27日，南京市住房保障与房产局官网公布了2019年1-3月南京市保障性安居工程项目进展情况。公布的数据显示：今年前三个月，南京已经开工保障房、安置房15185套，计划开工的面积悉数开工，总面积为201.69万平方米。

1月份开工项目集中在栖霞区、江宁区和高淳区

1月份的开工项目最为密集，主要集中在栖霞区、江宁区和高淳区。

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栖霞区仙林街道

栖霞区仙林街道西岗果牧场保障房一期工程最大，面积为32.81万平方米，开工保障房3066套；同在栖霞区的尧化门三元祠保障房项目排名第四，面积为22.3万平方米，开工保障房2136套。

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江宁区汤山街道

而排名第二的是位于江宁区汤山街道汤泉路以北、天润路以东的汤泉路以北拆迁安置房D组团，面积26万平方米，开工安置房2098套。

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高淳区春熙街道

高淳区春熙街道太安圩以东、太安河以西、市场路以南、淳溪路以北的太安圩安置房一期排名第三，面积25.31万平方米，开工安置房1486套。

2月份开工项目都在六合区和高淳区

2月份的开工项目都在六合区和高淳区。

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六合区马鞍街道

其中，六合区马鞍街道的机场噪音区拆迁安置房面积22.8万平方米，开工安置房1608套。

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高淳区茅山路

相比之下，3月份只有位于高淳区茅山路48号的桃园雅居三期一个安置房项目开工，面积4.7万平方米，开工安置房324套。

新开工项目详细情况

总的来说，南京保障房安居工程进展顺利，一切都在按照计划的进度在执行。

新三大保障房片区已陆续开工建设

南京又一次大规模建设的百水、孟北和绿洲三个保障房片区已陆续开工建设，总占地面积近300公顷，计划今年将实现全面实质性开工，明年底陆续竣工交付。建成后，三大项目的总建筑面积超过500万平方米，未来可供应各类保障房约4.3万套(含5000套租赁住房)。

据房管部门介绍，三大项目中进展最快的是百水项目，2018年9月已开工；孟北、绿洲两个项目2018年已局部开工。

部分来源：金融行业网  南京区街一号