来源：富爸爸财经

作者：富甲

降准，作为央行的扩张型货币政策之一，通过影响银行可贷资金数量从而增加可贷资金的增加，最终让货币供应量增加，释放流动性，最终通过这种方式，刺激经济增长！

而这次，央行降准，毫无疑问表明流动性已经开始进入释放过程。

9月6日晚间，根据央行网站公告，决定于决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。而这次央行让存款准备率下降更多是为了支持实体经济发展，降低社会融资成本，从而让更多实体企业能够存活下去，降低初始投入成本，最终为国家经济发展做出更多的贡献。

而除了金融机构全面下调存款准备金率，央行还表示将会再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，会在10月15日和11月15日分两次完成目标，每次下调比例0.5个百分点。进一步彰显对中小微企业的支持力度和政策倾斜。

而这次央行拿出了多少钱来支持实体经济呢?

根据消息，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中，全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

股债市场，利好或利空？

本次降准之后，市场上多数专家对股市、债市纷纷秉持乐观态度。

这次央行降准属于逆周期调节措施，具有很强的针对性，对当前股市属于重大利好，在当前经济环境下，这次降准将会对资本市场资本市场此轮反弹及未来稳定发展升级的信心均有较大促进作用，从而能够让“金九银十”行情必将走强！

而这次降准符合国常会的“普遍降准”的要求，从而满足了投资者对市场前景的预期。投资者的态度，则会反过来刺激经济发展，从而大概率让更多的宏观刺激政策在四季度出台，有利于内外部宏观层面预期的好转，综合来看，国庆节前股债双牛行情可期。

对楼市影响有限！

虽然不可否定，这次央行降准会对楼市产生影响，难以避免会对楼市产生有利影响。但是影响一定有限，因为降准资金全面流入楼市的可能性不大。

原因则是，今年截至8月底，全国房地产调控政策已经高达了367次，比去年的8月同期315次，上涨了17%！政府屡次刷新房地产调控政策，毫无疑问摆明了“房住不炒”的方针政策，不会动摇。

另外，央行在不久前再次强调要收紧房地产融资渠道，禁止消费贷款等资金流入房地产行业，央行对房地产行业融资渠道的收紧，并不是一朝一夕的事情，一定会成为常态。政府和央行的“强强联合”已经让很多房地产企业，开始收紧衣服准备“熬过”这个冬天，一些房地产巨头企业已经明确表态，下半年不会再拿地，将全年销售目标的完成，当成主要任务。

从南都大数据研究院公布的数据，我们可以看到，在公布过销售目标的35家房企中，仅仅有12家企业在半年内完成了过半目标，其余的23家房企离全年目标的差距纷纷超过50%！这种情况，在过去十年，属实罕见。

严防资金流入房地产行业？

从过去几年买房子就是赚，到现在买房子要思索再三。表明，房地产行业已经从高速发展阶段进入了稳定发展阶段。国家不断出台政策，毫无疑问向市场透露这一信号：房地产不会作为短期刺激经济发展的手段。没有错，除了央行对房地产行业融资渠道收紧，地方政府发行的专项债也不得用于土地储备和房地产相关领域，“防火墙”已经建立了。

而“防火墙”的建立，则是为了防止房价重新被炒作的风险，房价的上涨并不是房地产行业自己的事情，而是会引起一系列连锁反应，会让各个领域都需要重新调控，这无疑不利于社会的长期发展稳定。

“防火墙”的铸造对房地产行业的影响，无疑是巨大的。

而这次降准，一方面虽然防止了降准资金流入房地产；但是另一方面，则会让货币流动性放宽，进而就会拉动购房者的购房需求和改善购房需求，从而对房地产业产生积极性影响。