來源：富爸爸財經

作者：富甲

降準，作爲央行的擴張型貨幣政策之一，通過影響銀行可貸資金數量從而增加可貸資金的增加，最終讓貨幣供應量增加，釋放流動性，最終通過這種方式，刺激經濟增長！

而這次，央行降準，毫無疑問表明流動性已經開始進入釋放過程。

9月6日晚間，根據央行網站公告，決定於決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。而這次央行讓存款準備率下降更多是爲了支持實體經濟發展，降低社會融資成本，從而讓更多實體企業能夠存活下去，降低初始投入成本，最終爲國家經濟發展做出更多的貢獻。

而除了金融機構全面下調存款準備金率，央行還表示將會再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，會在10月15日和11月15日分兩次完成目標，每次下調比例0.5個百分點。進一步彰顯對中小微企業的支持力度和政策傾斜。

而這次央行拿出了多少錢來支持實體經濟呢?

根據消息，此次降準釋放長期資金約9000億元，其中，全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。

股債市場，利好或利空？

本次降準之後，市場上多數專家對股市、債市紛紛秉持樂觀態度。

這次央行降準屬於逆週期調節措施，具有很強的針對性，對當前股市屬於重大利好，在當前經濟環境下，這次降准將會對資本市場資本市場此輪反彈及未來穩定發展升級的信心均有較大促進作用，從而能夠讓“金九銀十”行情必將走強！

而這次降準符合國常會的“普遍降準”的要求，從而滿足了投資者對市場前景的預期。投資者的態度，則會反過來刺激經濟發展，從而大概率讓更多的宏觀刺激政策在四季度出臺，有利於內外部宏觀層面預期的好轉，綜合來看，國慶節前股債雙牛行情可期。

對樓市影響有限！

雖然不可否定，這次央行降準會對樓市產生影響，難以避免會對樓市產生有利影響。但是影響一定有限，因爲降準資金全面流入樓市的可能性不大。

原因則是，今年截至8月底，全國房地產調控政策已經高達了367次，比去年的8月同期315次，上漲了17%！政府屢次刷新房地產調控政策，毫無疑問擺明了“房住不炒”的方針政策，不會動搖。

另外，央行在不久前再次強調要收緊房地產融資渠道，禁止消費貸款等資金流入房地產行業，央行對房地產行業融資渠道的收緊，並不是一朝一夕的事情，一定會成爲常態。政府和央行的“強強聯合”已經讓很多房地產企業，開始收緊衣服準備“熬過”這個冬天，一些房地產巨頭企業已經明確表態，下半年不會再拿地，將全年銷售目標的完成，當成主要任務。

從南都大數據研究院公佈的數據，我們可以看到，在公佈過銷售目標的35家房企中，僅僅有12家企業在半年內完成了過半目標，其餘的23家房企離全年目標的差距紛紛超過50%！這種情況，在過去十年，屬實罕見。

嚴防資金流入房地產行業？

從過去幾年買房子就是賺，到現在買房子要思索再三。表明，房地產行業已經從高速發展階段進入了穩定發展階段。國家不斷出臺政策，毫無疑問向市場透露這一信號：房地產不會作爲短期刺激經濟發展的手段。沒有錯，除了央行對房地產行業融資渠道收緊，地方政府發行的專項債也不得用於土地儲備和房地產相關領域，“防火牆”已經建立了。

而“防火牆”的建立，則是爲了防止房價重新被炒作的風險，房價的上漲並不是房地產行業自己的事情，而是會引起一系列連鎖反應，會讓各個領域都需要重新調控，這無疑不利於社會的長期發展穩定。

“防火牆”的鑄造對房地產行業的影響，無疑是巨大的。

而這次降準，一方面雖然防止了降準資金流入房地產；但是另一方面，則會讓貨幣流動性放寬，進而就會拉動購房者的購房需求和改善購房需求，從而對房地產業產生積極性影響。