楼市的“阳春三月”已过，银四已经开局。回望3月南京楼市的成绩，可谓“心潮澎湃”：新房成交套数环比大幅上涨258.8%、15盘推新约9个盘售罄、二手房成交量大涨63%，成交价也再次突破3万大关。

这些数据，都让不论是买房人，还是开发商，都对4月份充满信心。而已经到来的银四，南京楼市预计有27盘携超6000套房源入市，正是买房好时机。

环比上涨258%！南京3月新房成交共5579套

3月南京楼市新房供应量相比2月上涨很多，“金三”行情回归。据南京网上房地产显示，2019年3月南京新房成交5579套（不含溧水、高淳），环比大涨258.8%，同比也涨了72.1%。3月商品住宅总成交面积达63.17万㎡，相比之前也有上涨。

（来源：南京网上房地产）

另外根据数据显示，截止发稿前，南京新房库存为35745套，相比此前已下降不少。

（来源：南京网上房地产）

据统计，3月份南京楼市共有15家楼盘开盘。其中江北上市4盘，江宁5盘，高淳共上市3盘，河西2盘，城北1盘。

共15盘推新，有近9盘售罄，占比达到6成，其中5盘更是以“日光”的佳绩博得了眼球。

最受关注的莫过于河西南两大神盘绿地华侨城海珀滨江和升龙天汇，两盘共509套房源，吸引近8000人报名摇号，“千人抢房”再现；另外新玄武的星河天赋同样以10.9%的超低中签率首开大热。

另外，位于江宁青龙山新城的中南上悦城，也以首开售罄的战绩为板块诞生了首个日光盘。

量价齐飞！3月南京二手房成交环比上涨63%

不仅新房市场成交量大涨，二手房市场同样迎来上涨，量价齐飞，成交价也再次突破3万大关。业主预期也在回升，挂牌量价也有明显上涨。

据南京网上房地产数据显示，3月南京二手房成交5078套，环比前一个月上涨了63%，也创了2019年一季度新高，但同比来看仍下滑了7.9%。主要是受到了“金三”置业旺季影响，南京楼市回温明显，另外传统的教育置业季也拉动了市场成交。

2018年3月-2019年3月南京二手住宅成交量走势

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

楼市回温带来的效应除了成交量上涨外，成交价也明显上涨，3月南京二手房成交均价31836元/㎡，环比上涨了8.3%，也是近2年来的最大涨幅，同比也上涨了10.5%。价格上涨的主要因素有2个，一是市场回暖后房价议价空间明显缩窄，二是教育置业季，不少学区房成交价拉高了整体市场均价。

2018年3月-2019年3月南京二手住宅成交价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

3月各区成交价方面，鼓楼区成交价也创新高，达42105元/㎡，环比小幅上涨1.38%，主要是受到了教育置业影响；建邺排名第二，成交价37219元/㎡，变动不大；秦淮、玄武排在三、四位成交价，都都达3.5万+/㎡。环比2月来看，南京九大区成交价也都有所上涨，涨幅在0.2%-6.8%不等。

2019年2-3月南京各区二手住宅成交价情况

区属 2019年2月 2019年3月 环比情况 鼓楼 41532  42105  1.38% 建邺 37133  37219  0.23% 江宁 24712  25265  2.24% 六合 14594  15169  3.94% 浦口 22561  23362  3.55% 栖霞 28395  29151  2.66% 秦淮 34685  35909  3.53% 玄武 34647  35727  3.12% 雨花台 26366  28140  6.73%

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

3月，南京二手房挂牌量也大幅上涨，达16062套，环比涨幅达99.8%，与去年3月基本持平；挂牌均价达30758元/㎡，环比上涨了3.2%。从挂牌量价情况也能反映，目前业主对二手房市场信心十足，不少业主也选择了出手。

2018年3月-2019年3月南京二手住宅挂牌量价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡

在交易结构方面，南京二手房市场也有明显升温，3月客户成交周期为18.46天，环比减少了2.54天，也逐步向去年同期水平靠拢；房源成交周期155.26，环比也缩减了17.68天。整体来看，3月以来客户成交积极性十分高涨。

2018年3月-2019年3月南京二手住宅成交周期走势情况

数据来源：南京我爱我家研究院

超6000套！4月南京预计27盘将推新

根据凤凰网房产南京站统计，南京4月预计将有27盘推出超6000套房源，两江板块仍然是主力，城南、城北、城东也有一定货量推出，而河西或仍是鲜有出货。

1、江北

江北4月预计将有9盘推新，其中3盘为纯新盘。中海原山在3月13日首开，中签率12.1%，在当晚就基本售罄，很快又将于4月份推出第二批房源，与前期户型、价格都基本持平。

2、江宁

江宁预计将有7盘在4月入市，远洋山水作为南京主城不多的万元盘，目前已领到134套洋房销许，预计将于4月3日开盘。

另外，刚需还可多关注中南上悦城、绿地理想城。中南上悦城二次加推仍然还有87平米的小户型，性价比较高。

3、河西

河西在3月出了两大神盘后，4月或将暂歇。预计仅有世茂天誉一盘推新，推出2号楼共154套精装房源，165-215平米大面积房源，改善置业首选。

4、城北

城北板块4月预计将有3盘推新，其中世茂璀璨滨江摇号公示已经出炉，共有1262组买房人报名参与572套房源摇号，中签率45.3%。

另外城北热盘葛洲坝招商紫郡蘭园，预计将于4月加推66套房源，125、140平米的大面积，对于改善置业是不错的选择。

5、城南

城南预计将于4月有4盘入市，其中2个为纯新盘。绿城云栖玫瑰园将首开12栋平墅，建筑面积108-175平米，作为高价地，其首开均价也令人期待。

另外，和峰南岸，预计近期就开盘，首推304套精装房。

6、城东仙林

城东仙林4月预计将有3盘入市，其中纯新盘融信世纪东方备受关注，作为仙林不多的新盘，项目入市将为板块解渴。

另外另一纯新盘新保弘天宸也预计将于4月首开8、9号楼，建筑面积89-128平米，共160套左右。

土拍回温！4月将迎多幅优质宅地

伴随新房市场的回暖，土地市场也有了明显的回温。在上周五南京节后的首场土拍中，迈皋桥G01地块拍出了22628元/平的楼面价，创下近来新高。

不仅如此，该地块更是引来房企“大战”120轮，此番景象已是很久未见。

时隔一天，南京土地市场乘胜追击，在3月30日，南京国土局又挂出8幅地块，涉及城东（1幅）、仙林龙潭（2幅）、河西江心洲（1幅）、江宁（2幅）、江北（1幅）、城南（1幅），其中涉宅地块6幅。

最受关注的莫过于江心洲一宗低密度住宅地块，起拍楼面价就2字开头。这也是江心洲时隔多年的宅地出让，22550-31980元/平的楼面价势必将吸引大批关注。

部分来源：南京我爱我家研究院