PART 1 新闻事件

8月27日《每日经济新闻》：柏林计划出台限房租政策，拟将房租上限设定在每平米每月7.97欧元（约合63.3元人民币）。目前该政策尚未获得给柏林市议会批准，若批准，预计将于明年1月生效。

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PART 2 DK观点

任何一个政策，都有正负两种影响。负责任的决策者，无非是不断权衡，两害相权取其轻。

房租涨得厉害，限房租的好处显然易见，这样的政策无疑容易受到公众欢迎。但副作用同样明显，我们来看《每日经济新闻》援引的观点——

德国住宅行业协会主席格达什科说：禁止租金上涨可能导致我们的会员公司在未来5年内少建5万套公寓。更重要的是，如果房东知道他们的收益在未来5年内无法增加，他们可以选择在此期间推迟任何房屋装修或维护。

对于一个新政策，我们可以为之欢呼，但在欢呼之前，必须先了解清楚可能产生的副作用。

我们为什么谈柏林？因为我们中国的政策制定者也有崇洋媚外的思维：出一个政策，也往往喜欢谈国际惯例如何如何；柏林可以限房租，为什么我们中国的城市不可以？我们往往只关注外国的月亮比中国圆，而往往忽略了外国的月亮也有阴影。

伦敦有大量的商品住宅项目配建了公租房，我们中国的城市也可以啊。殊不知背后的机制不一样：伦敦是开放式社区（连超级豪宅海德公园一号也不例外），没有围墙，商品住宅项目配建公租房当然没问题；但中国几乎都是封闭式社区，把商品住宅与公租房放在同一圈围墙里，难免爆发各种矛盾，北京的诸多负面案例已经频发。

这样的例子不胜枚举。中国改革开放的成功是注重自己的国情，但是房地产制度建设却屡屡掉进崇洋媚外的陷阱，形成了现在的一团乱麻。

当然，房地产制度建设需要向其它国家学习，但应多学普世性制度（比如开放式公租房社区），而不是学那些创新型制度（比如新加坡的公积金制度）。