PART 1 新聞事件

8月27日《每日經濟新聞》：柏林計劃出臺限房租政策，擬將房租上限設定在每平米每月7.97歐元（約合63.3元人民幣）。目前該政策尚未獲得給柏林市議會批准，若批准，預計將於明年1月生效。

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PART 2 DK觀點

任何一個政策，都有正負兩種影響。負責任的決策者，無非是不斷權衡，兩害相權取其輕。

房租漲得厲害，限房租的好處顯然易見，這樣的政策無疑容易受到公衆歡迎。但副作用同樣明顯，我們來看《每日經濟新聞》援引的觀點——

德國住宅行業協會主席格達什科說：禁止租金上漲可能導致我們的會員公司在未來5年內少建5萬套公寓。更重要的是，如果房東知道他們的收益在未來5年內無法增加，他們可以選擇在此期間推遲任何房屋裝修或維護。

對於一個新政策，我們可以爲之歡呼，但在歡呼之前，必須先了解清楚可能產生的副作用。

我們爲什麼談柏林？因爲我們中國的政策制定者也有崇洋媚外的思維：出一個政策，也往往喜歡談國際慣例如何如何；柏林可以限房租，爲什麼我們中國的城市不可以？我們往往只關注外國的月亮比中國圓，而往往忽略了外國的月亮也有陰影。

倫敦有大量的商品住宅項目配建了公租房，我們中國的城市也可以啊。殊不知背後的機制不一樣：倫敦是開放式社區（連超級豪宅海德公園一號也不例外），沒有圍牆，商品住宅項目配建公租房當然沒問題；但中國幾乎都是封閉式社區，把商品住宅與公租房放在同一圈圍牆裏，難免爆發各種矛盾，北京的諸多負面案例已經頻發。

這樣的例子不勝枚舉。中國改革開放的成功是注重自己的國情，但是房地產製度建設卻屢屢掉進崇洋媚外的陷阱，形成了現在的一團亂麻。

當然，房地產製度建設需要向其它國家學習，但應多學普世性制度（比如開放式公租房社區），而不是學那些創新型制度（比如新加坡的公積金制度）。