原標題:退房還是等整改，你是崑崙域業主，你怎麼選？

退or不退？

文/林志願

10月20日，崑崙域售樓處前人羣熙熙攘攘，熱鬧非凡。

上一次，這裏如此熱鬧已經是去年8月9日的事了。

2017年8月8日，華潤崑崙域項目拿到預售許可證，預售均價爲9.5萬元/平方米，開盤的第二天，項目擠滿了購房者了。

這一次的擁擠在華潤崑崙域售樓處的還是這一批人，不過這一次，他們是來退房的。

9月8日，北京曾經最受矚目的明星樓盤崑崙域迎來了業主參觀日。

不過崑崙域業主卻被該項目粗製濫造的質量震到瞪目結舌。

據業主們表示，崑崙域在建築方面多處用料降級、包括外立面、樓梯、一樓大堂，樓板上有多處水泥補過的裂縫，另外，項目在售前宣傳中的紅色手工磚變成了網格布和塗料，承諾配備的傢俱品牌亦與宣傳不符等，爲此衆多業主拒絕收房，並不斷維權。

9月9日至9月18日，業主在三次維權以及與華潤四輪數輪談判之後，

9月19日，華潤向崑崙域業主們“寫”了一封家書。

家書中華潤表示對崑崙域項目列出了11項整改方案。

但大部分業主並不對這份家書“認同”。

據業主表示他們對華潤的整改方案主要有三點不滿：

1、避重就輕。文中優化方案中涉及的整改內容並不是崑崙域項目質量低下的主要原因，整改後難以解決根本問題，顯然19日前舉行的四次業主溝通會，華潤並非“十分重視”；

2、拒擔責任。“雖然從法律和合同約定來看，不存在虛假宣傳和違約的情況”，一個始終宣稱爲城市帶來品質生活的責任央企，在二環邊上均價近10萬的豪宅項目上偷工減料且拒絕承擔責任，可謂“喫相難看”；

3、強制交房。“大方”的華潤給了業主兩種選擇：

⑴、接受優化方案並且在9月30日收房；

⑵、在法律框架上協商退房，並未提及賠償事宜。

首先，崑崙域項目現場的施工情況讓業主們質疑華潤能否在有限的時間內呈現出一個他們承諾過的“世紀之作” 。

“我不知道這是最後的通牒，還是對業主的交代。”一位業主表示道。

因未見華潤的誠意，9月20日，200餘名業主聚集到了崑崙域售樓處。

大部分業主拒絕收房，希望華潤能拿出誠意把房子改成承諾里的模樣，而逾100名業主明確要求華潤退房並補償。

10月13日，崑崙域一百多家業主簽署了《崑崙域家書回函》，明確表達出表達不認可華潤整改及賠償退房的方案。

而華潤方面給出了方案，10月20日前之前必須選擇退房還是收房，不選擇就是默認收房。

2018年10月20日是北京崑崙域項目開發商許諾退房的最後一天。當時，一共有328戶業主到場。

據業主爆料，日約有50至60戶業主選擇退房，再加上從10月8日開始陸續退房的業主人數，退房總比例可能達到20~30%。

而有業內人士表示道，“崑崙域的退房比例可能達到30%，華潤置地很可能創造了北京房地產歷史上因品質不達標原因造成的退房記錄，並且在今後這個記錄可能很難被打破。”

退還是不退？

儘管華潤同意了退房，據瞭解，華潤還對退房的業主提供了4.35%標準補償利息。

但退房的戶數也僅有30%，想起當時搶房的初心，大部分業主還是不想退房，只是想華潤將崑崙域整改成當時承諾的模樣。

據一位沒退房的業主表示，“我暫且沒退房，但不代表我認可華潤目前交付的品質或者說家書的整改，我買這套房就是自住的，北京市內現在新房那麼少，我不會退，但我希望華潤能擔起央企的責任，把承諾的房子整改好。”

“各傢俱體情況不同，很多人着實面臨結婚、居住或者孩子讀書等更爲實際的問題，只得對華潤再抱有一絲最後希望，都沒有選擇退房。”該業主表示道。

另外，有業主表示，購買崑崙域已經用到了央行徵信系統裏的貸款記錄。而北京限購政策“認房又認貸”，如果是非首套首付比例要提高，貸款利率也要提高。

“退房之後，我可能再也買不起房了。”一位業主說道。

據華潤方面表示，10月20日過後，崑崙域的整改即將逐漸拉開大幕。

而業主們也在觀望，想看看華潤的整改提升措施能不能真正到位。

“我們現在還不收房，只有整改滿意了我們纔會收房，我們希望華潤拿出最高水平的團隊和施工質量去進行整改，希望華潤不要寒了我們業主的心。”業主說道。

“後期如果整改不達標，相信把我們逼急了會有更大的反彈。”業主表示。

華潤的使命

事情鬧到如今，不少業主已經從一開始認爲這是限價造成的結果，轉移到一切都源於華潤沒有責任了。

有業主表示，企業盈利沒有錯，但崑崙域的成交樓面價接近4萬元/平方米，按照正常銷售價格，華潤崑崙域只要突破8萬元/平方米以上就可以盈利。然而崑崙域的在實際成交價格爲9.5萬元/平方米左右。爲什麼有一萬多每方平米的利潤還會造出這一令人失望的房子。

“一，並不是如很多人所說國家限價導致開發商沒利潤而偷工減料找利潤。董事會投決會預計賣8.4萬元/平方米依然有利潤；二，華潤置地該項目操盤者爲了追求利潤，借政府限價爲藉口降低了質量以次充好，但暗中卻提高了售價、降低了裝修標準。政府有口難辯背了黑鍋。”業主給華潤戴上了“禍國殃民”的帽子。

實際上，不只是崑崙域，近期以來華潤在全國皆發生了維權事件。

據媒體的不完全不統計，成都華潤金悅灣、常州華潤國際社區、瀋陽華潤橡樹灣、南京華潤萬象匯、西安三橋華潤二十四城、煙臺華潤中心三期、深圳華潤小徑灣、羅湖華潤萬象城、泰州華潤萬象城、上海華潤靜安府、柳州華潤凱旋門、合肥華潤橡樹灣等項目皆發生了維權事故。

業內人士表示，“站在更大的視角下，其實退或不退，可能都不會給華潤帶來太大的直接影響，畢竟對於千億銷售，百套退房不過區區十幾億。”

“但我想經歷此次事件，華潤是否能夠真正開始反思其企業真正的使命、準則和導向，我想這纔是崑崙域事件對於整個社會的真正意義所在吧。”該人士表示道。

在與業主交流的過程中，新地產財經也曾站在業主的方向上考慮，面對這種情況，是否還會對華潤再信任一次？

先想想當初搶房時到處求人送禮的艱辛，再看看眼前雜亂不堪的園林，心裏的天平也不知道傾向哪邊。

但退房也只有30%，部分業主還是抱有對華潤的信心的，也希望華潤能肩負起央企的責任，爲百姓造福。

值得一提的是，不少崑崙域的業主還是華潤的員工。

微信名：地產雜誌

微信ID：dichanzazhi

《地產》雜誌，中國房地產首席專業期刊。《地產》雜誌官方微信，權威業內新聞發佈平臺，名家供稿、大行視點、引領趨勢。給你獨一無二的閱讀體驗。不一樣的房地產新聞，盡在《地產》官微。

想了解更多？

趕緊掃碼關注我們

地產雜誌新媒體爆料請加微信↓↓↓↓

lihuicong2005；linzhiyuan358234；frx91573127