原标题:47-79㎡全刚需小户型，布吉银领公馆备案总价209万起

24日上午，银领公馆获批预售许可证，目前已在规土委公示，此次共备案268套房源，均价4.9万/㎡，总价209万起，均为小户型住宅产品。

其中建面47㎡的户型，共备案54套，均价4.7万/㎡，单价区间在4.4-4.9万/㎡，总价209-232万/套；

建面58㎡的两房户型，单价略贵，共备案52套，均价5.2万/㎡，单价区间在5.9-5.4万/㎡，总价283-313万/㎡；

最后是建面76-79㎡的户型，共备案162套，均价4.9万/㎡，单价区间在4.5-5.1万/㎡，总价354-391万/套。

部分备案价格

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项目详情

银领公馆位于龙岗大道与布澜路交汇处西北角，属于3号线和14号线双地铁沿线物业，位于石芽岭公园南向，且作为布吉老城区周边成熟社区居多，交通便利，教育、医疗配套较为齐全，生活氛围浓厚，是布吉宜居片区。

项目占地面积5936㎡，建面约3.2万m²，仅规划了一栋28层住宅，建筑高度87.4米，共约268户，停车位约220个，主推建面47-80㎡1-3房住宅产品。

项目户型分析

户型建面全部为90㎡以下中小户型，一层5户，4种户型47-80㎡1-3房住宅产品，具体为建面47㎡1室1卫，建面58㎡2室1卫，建面76㎡3室1卫，建面80㎡3室2卫。

分A、B两座成镜像分布。

建面约47㎡和58㎡户型朝向西南或东北

建面约76㎡和80㎡户型朝向东南。

A户型  建筑面积约58㎡ 两房两厅一卫

户型紧凑，功能分区合理。双面采光，客厅开间3.2米，1.2米宽阳台可满足日常生活所需，卧室开间采光较佳，面积稍有偏小，次卧空间稍显不足。明厨明卫，厨房空间实用性较佳。

噪音方面，东北朝向距离道路有绿地阻隔，影响在可接受范围。西南朝向低楼层距离道路较近更容易受到影响。 西南方向中高层单位采光和安静程度都要优于东北方向。可能存在一定的价格差。

B户型  建筑面积约47㎡ 一房一厅一卫

户型采光优秀，布局合理，明厨明卫，厨房与餐厅无承重强，可根据需要适当改造，比如改变厨房开门方向，或者适当增加餐厅面积。 在此面积段多数做单房，如此布局具有较好的舒适度。

噪音方面，东北朝向距离道路有绿地阻隔，影响在可接受范围。西南朝向低楼层距离道路较近更容易受到影响。 西南方向中高层单位采光和安静程度都要优于东北方向。可能存在一定的价格差。

C户型 建筑面积约76㎡ 三房两厅一卫

东南向，采光优秀，客厅开间3.5米，主卧空间较佳，分离式卫生间实用度较高。功能分区科学合理。明厨明卫，厨房尺度不大，但实用性能较佳。 次卧空间较小，无承重墙，自住可考虑做两房增加居住空间。1.2米宽阳台在这个面积段并不算宽敞，仅能算是满足功能需求。 A、B座临近镜像单位次卧距离较近，有一定对视影响。

C户型 建筑面积约80㎡ 三房两厅两卫

通透，衡厅格局，实用率高，通风采光较佳。功能型入户花园对私密度保护效果优秀。衡厅布局，餐客厅空间连贯明亮。 3.6米客厅开间1.4米阳台实用度较好。主卧空间舒适度较佳，可自然通透。两个次卧朝向和尺寸都有些偏弱。本户型可改造潜力不佳。

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