摘要：土地經營權抵押貸款，不會發生“抵押之後土地就收不回來”的這種風險情況。因此土地經營權抵押貸款，不會發生“抵押之後土地就收不回來”的這種風險情況。

農村土地經營權抵押，

有啥風險？

網友提問：

我來自東北，我們村搞合作社，我們幾個人承包了17萬畝地，種植玉米和大豆，想買農機提高生產效率，可是手上沒錢。聽說國家有政策，可以用土地經營權抵押貸款。我想問問，需要啥手續？有啥風險？

本期嘉賓：

律師解答

依據《農村土地承包法》的相關規定，承包方可以用土地經營權做擔保，向金融機構貸款，但需要向發包方備案；而且，受讓方通過流轉取得的土地經營權，經承包方書面同意並向發包方備案，也可以以經營權抵押向金融機構貸款。

土地經營權抵押貸款，不會發生“抵押之後土地就收不回來”的這種風險情況。

1.

什麼是土地經營權抵押貸款

土地經營權抵押貸款，是指用土地的經營權（使用權）抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。農戶的土地承包權不變，村集體的土地所有權也不變。因此土地經營權抵押貸款，不會發生“抵押之後土地就收不回來”的這種風險情況。借款人是從事農業生產經營的組織或個人。

2.

借款人須符合哪些條件

（1）具備一定生產規模和持續生產能力的種植（養殖）業、設施農業、現代休閒農業及其他符合抵押條件的農村土地經營權；

（2）土地承包或流轉程序合法，行爲規範；

（3）合法取得土地經營權，並依法取得農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件；

（4）依法經營，未改變土地的農業用途；

（5）抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置；

（6）用於抵押的承包土地沒有權屬爭議；

（7）承包方已明確告知發包方承包土地的抵押事宜。

3.

申請資料和程序有哪些

所需資料：

（1）有效的土地承包合同，由農村集體經濟組織統一流轉的，附農戶委託流轉協議；

（2）地上（含地下）附着物情況說明資料；

（3）申請人身份證原件及複印件（申請人爲法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的複印件、法定代表人或負責人身份證原件及複印件）；

（4）土地承包經營權人同意抵押的意見書；

（5）貸款銀行要求的其他材料。

一般流程：

貸款申請→貸款調查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續→貸款發放→貸後檢查→貸款歸還。

來源：中國鄉村之聲