形勢反轉！東北二手房市場價領漲全國！哈爾濱市環比漲幅全國第七

摘要：在上漲區域中，東北城市市場均價爲10030元/平方米，環比上漲0.50%，漲幅居首，區域內城市均上漲，其中長春、哈爾濱和吉林漲幅居區域前三，吉林省上榜兩城，或受吉林發佈冰雪經濟倡議利好影響。珠三角經濟圈城市市場均價爲20536元/平方米，環比下跌0.19%，居跌幅第二，連續上漲三週以來價格有所回落，區域相關放鬆政策利好影響有所減弱。

截至今日，12月已過去三分之一，昨天哈爾濱的氣溫反常，竟然在深冬中出現了0℃的天氣！回顧上週哈爾濱樓市，也如這天氣，有點兒寒冬中送溫暖的意思！而整個東北地區樓市“氣溫”也整體回升，讓小編有些措手不及。未來樓市“氣溫”會不會大跳水，我們還要靜觀其變！

哈爾濱二手房市場在本週依舊保持漲勢，樓市狀態平穩。

第49周百城二手住宅市場均價環比微跌

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第49周百城二手住宅市場均價15090元/平方米，環比微跌0.06%。整體來看，全國態勢整體保持平穩，變化不大。

第49周百城二手住宅市場均價環比上漲的城市數量爲43個，比上週減少10個，平均漲幅爲0.40%，漲幅收窄0.16個百分點；下跌的城市數量爲55個，比上週增加8個，平均跌幅爲0.33%，跌幅收窄0.10個百分點；持平的城市數量爲2個。

分城市等級來看，第49周僅二線城市二手住宅市場均價環比微漲，一線和三四線城市均環比下跌。其中，一線城市市場均價爲60348元/平方米，環比下跌0.27%，北京市場均價下跌顯著，深圳市場均價有所回落；二線城市市場均價爲18015元/平方米，環比微漲0.02%；三四線城市市場均價爲11460元/平方米，環比下跌0.08%。

東北城市二手房價格環漲0.5％領漲全國

分區域來看，各區域市場均價漲跌情況變化顯著，第49周東北城市、西南城市、長三角經濟圈三個區域上漲，其餘區域均下跌。上月東北城市環比跌幅爲各區域墊底，而珠三角經濟圈位居第一位。

在上漲區域中，東北城市市場均價爲10030元/平方米，環比上漲0.50%，漲幅居首，區域內城市均上漲，其中長春、哈爾濱和吉林漲幅居區域前三，吉林省上榜兩城，或受吉林發佈冰雪經濟倡議利好影響；西南城市市場均價爲10398元/平方米，環比上漲0.03%；長三角經濟圈城市市場均價爲19310元/平方米，環比上漲0.03%，連續兩週上漲，或受長三角區域一體化發展規劃利好影響。

在下跌區域中，環渤海經濟圈城市市場均價爲15823元/平方米，環比下跌0.28%，跌幅居首，跌幅擴大0.22個百分點；珠三角經濟圈城市市場均價爲20536元/平方米，環比下跌0.19%，居跌幅第二，連續上漲三週以來價格有所回落，區域相關放鬆政策利好影響有所減弱；海峽經濟圈城市市場均價爲25626元/平方米，環比下跌0.11%，居跌幅第三。

在環比漲幅TOP10城市中，以東北的二線城市和長三角經濟圈的三四線城市爲主。其中，海口以1.87%的漲幅居首；常州和泰州分別以1.48%和1.33%的漲幅位居二、三。

東北城市中，長春以漲幅1.26％位居第四位；哈爾濱以漲幅0.94％位於第7位；吉林省上榜第二個城市吉林市，以漲幅0.73％位居第九名。

在環比跌幅TOP10城市中，以長三角、珠三角和環渤海經濟圈城市爲主。其中，鹽城以1.84%的跌幅位居第一；東莞和桂林分別以1.61%和1.40%的跌幅位居二、三；北京環比下跌0.73%，首次上榜，位居跌幅第五。

東北7城全部上漲哈市環比漲幅0.94%

第49周哈爾濱市二手房市場均價10807元/㎡，與上週10706元/㎡的均價相比，環比漲幅達0.94%（上期漲幅0.9%）。繼9月最後一週哈市二手房市場價首次表現爲負增長後，在十月第二週開始哈市二手房市場價格出現小幅回升，直到上週爲止以連續九周價格回升，本期漲幅增大，漲勢保持良好。

哈市二手房市場價格依舊出現明顯漲幅的原因主要有三點，第一點還是受新房市場影響，上週哈市雖無純新盤入市，但有兩個老盤加推，新房市場銷售行情仍在，同時帶動部分二手房市場價格上漲；第二點就是應有關部門要求，各大二手房交易網站需下架疑似“三聯單、保障性住房、網籤未滿三年”的房源，這造成二手房源數量在短期內迅速減少，可能刺激二手房市場價格出現較大幅度提高；第三點，11月中旬至12月下旬作爲哈爾濱冰雪季開端，哈市進入冰雪旅遊旺季，城市熱點提高，從未也帶動部分房價上漲。

此次上榜的東北7城中，二手房住宅市場價周環比漲輻最多的前3個城市分別是長春、哈爾濱、吉林。其中漲幅最大的長春，以1.26%的環比漲幅在百城中排名第四位。作爲東三省中上榜最多的省份遼寧，本週有四城上榜，漲幅最多的是大連，0.39％；其次是鞍山，0.37％；第三名是瀋陽，0.18％；最後是丹東，漲幅0.12％。

此次東北區域上榜的7城中，二手住宅市場均價周環比全部呈上漲態勢，這個局面並不多見。其中長春漲幅最爲明顯，爲1.26％。吉林省日前印發《關於以2022年北京冬奧會爲契機大力發展冰雪運動和冰雪經濟的實施意見》。根據《意見》，到2022年，吉林省冰雪運動競技水平全面提升，重點項目奪取金牌，冰雪產業實現快速發展。這一冰雪倡議利好的推行，也進一步說明吉林省進一步發展導向，側面帶動樓市發展。瀋陽和大連均屬限購城市，經歷了樓市波動期逐漸回溫。與前幾期不同大連本週呈現漲勢，二手房價仍是東北區域首位，15796元/㎡。