臨近年末，棚戶區改造明顯速度加快，此前道外區已經出讓多宗爲棚戶區改造項目土地，今天南崗區也加入了棚戶區改造項目土地出讓的隊伍，據瞭解，此次棚改項目是哈市南崗主城區內現存最大的棚戶區。被徵收總戶數爲313戶，其中住宅279戶，住改非25戶，非住宅9戶。地塊具體信息如下：

此次出讓的NO.2019HT050地塊位於南崗區文昌街、文景頭道街、文景街、中海文昌公館圍合區域，用地性質爲二類居住用地兼容商業設施用地，用地面積21266.9平方米，規劃總建築面積不大於59533.8平方米，規定容積率不大於2。該地塊出讓起始價爲31990萬元，起始樓面價5373.42元/㎡。預計將於2020年01月19日09時00分在“黑龍江公共資源交易網”開始拍賣。

衛星示意圖

從衛星圖可以看出，此宗地位於南崗區文昌街附近，一環範圍內，地塊位於主城區，周邊建築密集，地理位置優越，交通便利，周邊配套設施也十分豐富。

交通方面，地塊靠近文昌街、教化街、和興路等主幹線路，距離地塊200米範圍內就有公交站，出行十分便利，周邊更是有多條公交線路暢通全城。

商業配套方面，由於該地塊位於主城區，附近商圈成熟穩定，直線距離2公里範圍內就有十餘家商場，包括樂松購物廣場、松雷商業、革新百貨商場、中旗商城、溫馨百貨批發商城、巴黎廣場、大橋綜合商場、哈特購物廣場等。

教育資源方面，地塊1公里範圍內就有多所中小學校，包括文府中學、哈爾濱市第四十九中學校、哈爾濱市工農兵小學校、哈十九中、哈爾濱市中山路小學校等，教育資源充沛。

醫療配套方面，距離地塊不到200米範圍內就是香坊區文政社區衛生服務中心，周邊有3家三甲醫院包括黑龍江中醫藥大學附屬第一醫院、黑龍江省紅十字醫院、空軍九三一九九部隊醫院、附近還有哈爾濱凱德醫院、南崗區中醫院、哈爾濱聖鴻中醫醫院等，方便就醫問診。

新房分佈圖

新房方面，地塊位於主城區較成熟區域，周邊出讓地塊較少，新房項目也較少，距離地塊較近的兩個新房項目是中海文昌公館參考價格15500元/㎡，融創·四季印像參考價格14000元/㎡，兩者都爲知名品牌房企。

二手房分佈圖

二手房方面，與新房項目相反，由於地塊位於主城區，靠近文昌街商圈，周邊聚集了諸多成熟小區，二手房掛牌量較多的小區有四季上東小區，共有374套掛牌房源，參考價格19156元/m²，環比上月下跌2.62%；萬象上東小區共有284套掛牌房源，參考價格18437元/m²，環比上月下跌0.8%；鐵路文政新區共有178套掛牌房源，參考價格11038元/m²，環比上月上漲10.89%。

從地塊周邊新盤及二手房分佈情況來看，此區域新盤活躍度欠佳，但地塊周邊老舊小區及建築集中，二手房掛牌房源較多，地塊周邊商圈配套和交通方面都十分豐富，生活便利程度高於其他新開發區域。據此次地塊的容積率判斷，將建成7-11層的小高層住宅。

另外，2020年爲棚改收官年，這一年也是黑龍江樓市的關鍵一年。根據2014年3月發佈的《國家新型城鎮化規劃（2014~2020年）》，明確到2020年基本完成城市棚戶區改造的任務。可以看出，近幾年哈爾濱市的棚戶區改造速度明顯加快，從2005年開啓的棚改，也會在明年年底徹底結束。

需要特別注意的是，此次出讓的NO.2019HT050地塊位於南崗區棚戶改造範圍內，故在競買要求中提到：

該項目出讓成交後，競得人需向南崗區徵收辦繳納100萬元回遷安置住宅建設保證金，並就回遷安置房回購事宜與南崗區徵收辦和哈爾濱棚戶區改造開發建設有限責任公司簽訂《南崗區文昌街文景頭道街棚改項目回遷安置協議書》，持簽訂的《南崗區文昌街文景頭道街棚改項目回遷安置協議書》方可簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

按照市住建局《關於在棚改項目用地中明確裝配式建築相關要求的函》（哈住建函〔2019〕958號）內容，棚戶區改造項目全部採用裝配式方式建設，裝配率按照該局《關於明確我市裝配式建築裝配率計算方法的通知》（哈住建發〔2019〕359號）執行。

該項目土地出讓公告與上述《回遷安置協議書》一併發佈，競買人申請報名後視爲對上述《回遷安置協議書》無異議，並視爲同意在出讓成交後按規定時間簽訂上述《回遷安置協議書》。

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