樓市調控越來越密集，一二線城市的房價普遍回落。這其中二手房市場出現了量價齊跌的局面，統計顯示，北京等7個城市的二手房價格跌回一年前。

價格不高，成交更是低迷。不管是在一線城市北京、上海，還是在二線城市石家莊、濟南，房地產市場都出現了寒冬。在北京，昔日火熱的二手房市場冷清了許久，有賣房者一套房子掛了將近一年都沒達成成交，這期間還降了三次價，看房的人本來就不多，還有的看房者像是中介找來探底價的託。

同樣的情形發生在石家莊，有朋友想換房，由於對當前市場缺乏瞭解，看好了一套性價比認爲不錯的房子，就急忙簽了約。約定兩個月之內，賣掉自己現有住房，再去購買看好的房子。誰知房子掛了大半個月，只有一兩個看房者。可見現在的購房者不只是觀望情緒濃厚，買房意願也不強烈。

和二手房市場不同，一二線城市商品房市場確實比較熱鬧，但是不排除許多搶房、排號、漲價的細節是開發商自導自演。在二手房如此低迷的時期，商品房市場成交量也不會好到哪裏。

面對着密集的調控，三四線城市的房價還在上揚，但調控政策也將蔓延到三四線城市或環一二線熱點地區。只要價格上漲的離譜，積極地管控措施就會跟進。一二線城市都降了，三四線城市難道就只漲不降嗎?

比起一二線城市，三四線城市的房地產風險更大。畢竟人口少、產業少、工資水平低，而且很多三四線城市二手房數量已經飽和。當二手房賣不動了，換房者換房都不容易了，更不要說炒房者了。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，及時拋售，纔是炒房者唯一的路。