楼市调控越来越密集，一二线城市的房价普遍回落。这其中二手房市场出现了量价齐跌的局面，统计显示，北京等7个城市的二手房价格跌回一年前。

价格不高，成交更是低迷。不管是在一线城市北京、上海，还是在二线城市石家庄、济南，房地产市场都出现了寒冬。在北京，昔日火热的二手房市场冷清了许久，有卖房者一套房子挂了将近一年都没达成成交，这期间还降了三次价，看房的人本来就不多，还有的看房者像是中介找来探底价的托。

同样的情形发生在石家庄，有朋友想换房，由于对当前市场缺乏了解，看好了一套性价比认为不错的房子，就急忙签了约。约定两个月之内，卖掉自己现有住房，再去购买看好的房子。谁知房子挂了大半个月，只有一两个看房者。可见现在的购房者不只是观望情绪浓厚，买房意愿也不强烈。

和二手房市场不同，一二线城市商品房市场确实比较热闹，但是不排除许多抢房、排号、涨价的细节是开发商自导自演。在二手房如此低迷的时期，商品房市场成交量也不会好到哪里。

面对着密集的调控，三四线城市的房价还在上扬，但调控政策也将蔓延到三四线城市或环一二线热点地区。只要价格上涨的离谱，积极地管控措施就会跟进。一二线城市都降了，三四线城市难道就只涨不降吗?

比起一二线城市，三四线城市的房地产风险更大。毕竟人口少、产业少、工资水平低，而且很多三四线城市二手房数量已经饱和。当二手房卖不动了，换房者换房都不容易了，更不要说炒房者了。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，及时抛售，才是炒房者唯一的路。