1-11月進賢縣房地產銷售面積103.88萬平米同比上升16.96%

2019年進賢縣房地產市場運行良好，整體保持穩定健康發展的態勢。從全縣房地產聯網直報項目共有53家分析。1-11月，全縣房地產銷售面積1038772平方米，同比上升16.96%。

新房價格有所上升受市場影響1-11月二手房均價累計下跌

相對於新房價格有所上升的主要原因是：1.新城區配套設施齊全土地成本價格上漲、2.建築安裝成本價格上漲。

二手房價格下跌主要是市場調整態勢起作用，1-11月進賢縣二手房均價累計下跌，前幾個月環比跌幅有所擴大，最近三個月會平穩是年底部分外出務工低收入層會選擇二手房較多，市場調整預期進一步強化。舊改、城中村改造75.78萬平米改善型需求積極釋放

供求方面，進賢縣2019年進賢縣推行舊城改造和城中村改造兩個項目共改建面積75.78萬平方米，2019年進賢縣商品房預計銷售面積爲120萬平米，同比增長20.58%。市場新增供求相對均衡。成交結構方面，改善型需求積極釋放，多數城市樓盤成交套總價水平較去年有所提升。

大型房地產企業進駐帶動全縣成交樓面均價結構性上漲

2019年1-11月，進賢縣土地市場整體供需規模與去年同期基本持平，住宅用地成交樓面均價有所上漲，一方面受上半年市場回溫帶動，另一方面是優質地塊增多，帶動全縣成交樓面均價結構性上漲。土地競拍熱度、成交樓面價、市場供需明顯。值得注意的是，進入2019年進賢優質地塊供應增多，有幾家大型房地產企業進駐進賢既帶動成交樓面均價上漲又帶動進賢的房地產品質提升策略方面，企業更加適應行業調控政策變化，順勢而爲、積極推盤，2019年10月有5家樓盤開盤、狠抓回款促進自身規模穩步增長。

讓價促銷的邊際效應減弱市場規模調整幅度將加劇

2020年房地產市場趨勢是：進賢縣房地產市場需求均保持平穩，經濟增速趨勢，展望2020年，促消費政策顯效消費存一定改善空間，固定資產增速將保持韌性，明年經濟增速存階段性企穩預期，但全年增速依舊呈現穩步態勢。房地產政策方面，2020年將注重多方面的平衡：第一，經濟穩定與房地產市場穩定實現較好的平衡；第二，實現保障自住羣體購房需求與抑制非理性需求的平衡；第三，住房、土地等長效機制建設從中長期引導供需平衡。基於以上三大平衡，繼續堅持“不將房地產作爲短期刺激經濟的手段”，同時按照“因城施策”的基本原則適度保持政策優化的空間和靈活性。

隨着讓價促銷刺激需求入市的邊際效應減弱，市場規模調整幅度將加劇；但與此同時，城鎮化進程的不斷推進、改善型需求的持續釋放對市場規模仍有較大支撐，銷售面積整體調整幅度有限，預計增幅在18%~22%之間。供應端，行業融資環境難有明顯改觀。2019年已開工未售有9家企業。目前行業竣工壓力嚴峻，疊加過去幾年新開工規模突出，投資將保持可觀增速，推動房地產開發投資額繼續增長，企業積極推盤強化回款銷售有望業績穩步增長。

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