原標題：深圳樓市逐漸走出低谷，住建部門出手嚴懲炒作二手房

深圳樓市火熱之際亂相也開始出現。

12月18日，深圳市住房和建設局發佈通告稱，近日，有媒體報道深圳市恆裕濱城、中糧鳳凰裏花苑等部分住宅小區業主通過微信羣發佈集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。捏造虛假事實、散佈虛假言論、哄擡房價、惡意炒作等行爲，不僅嚴重背離中央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴重影響全市房地產市場健康發展，還涉嫌違法違規。

此前的12月17日，深圳市寶安區住房和城鄉建設局，對中糧鳳凰裏花苑小區個別業主發佈集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，進行了通報批評。

從2016年“一年兩調”超嚴調控帶來的樓市降溫，延續到2017年的成交慘淡，再到2018年“三價合一”、“731新政”後的理性迴歸，深圳樓市已經在成交的低位徘徊了兩年有餘。步入2019年，深圳樓市逐漸走出低谷。

尤其是11月豪宅認定標準的改變，深圳二手房市場活力被激活。來自中原地產的數據顯示：11月深圳二手住宅成交8013套，爲2016年5月以來首次突破8000套，環比上升11.8%，同比上升91.9%。二手均價也小幅上升，至55499元/㎡。

第一財經記者此前瞭解到，寶安、南山的房源受豪宅稅減免政策直接刺激，熱點區域基本處於無盤可賣狀態。市場熱度向遠郊和曾不太被關注的羅湖和龍崗區域傳導，輪動效應明顯且迅速。

國家統計局12月15日發佈的統計數據進一步佐證了深圳樓市的升溫。11月，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，深圳上漲1.4%。深圳樓市近期可謂走出了特立獨行的行情。

與深圳樓市火熱相伴的是密集的政策利好。從年初的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發佈，到8月《中共中央 國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》的出臺，再到11月的豪宅稅減免，12月取消2018年出臺的商務公寓“只租不售”限制等。

中國（深圳）綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁提醒購房者需理性，謹防部分投機分子利用政策幌子肆意抬升房產升值預期。

近日召開的2019年中央經濟工作會議中針對房地產的表述延續了房住不炒的定位。業內認爲，房地產的調控力度將依然維持之前的狀態。雖然最近部分城市出現了微調，但是整體來看，基本原則依然不會改變。中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。未來雙向調控將是手段，平穩房地產市場是大趨勢。

同時，相較於往年，2019年下半年國家針對房地產信託、境內外發債、ABS等加強監管，房地產企業資金狀況整體不佳。

深圳中原總經理鄭叔倫表示，融資困難的背景下，回籠資金唯一方法就是賣樓，已經有不少持有多年的樓盤拿出來銷售，12月深圳市場的供應量整體會繼續保持在較高水平。

深圳中原最新市場監測數據顯示，上週深圳有七宗土地成功出讓，兩項目獲批，四項目入市，新房住宅整體開盤去化率約45.9%，後期供應或將增加，成交量或將繼續上升。