在谈及购买房这件事的时候，很多人的都不是那么干脆的，刚需购房，买新房好还是买二手房好？其实，现在很多买房的人都会考虑这个问题，不知道该怎么选择。小编就为大家讲解一下购买新房和二手房的区别，看完这4点你就明白了。

第一点：税费和交易方式不同

购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

第二点：交易的风险和程序不同

对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。

反观二手房，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题很多，购房合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。

第三点：新房和二手房的性价比差异

新房的价格主要由开发商制定，购房回旋余地小。二手房，售价主要由中介和房东定价，有较大的降价回旋余地。

第四点：新房和二手房的装修情况

一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

总而言之，买房是门技术活，不是想想就能解决的。购房也是应该根据个人需求来选择，没有十全十美的房子，只看是否符合自己的需求。若是用于临时居住的，那么买套二手房即可，环境也不用很好，因为以后也要换房的。另外，二手房最大的好处就是即买即住可不用装修，不但省钱，又能节省时间。

而如果想长期居住的话，可能对周边环境、交通等等都会深入考虑，当然，配套设施的问题在新房和二手房之间还存在很大的差异。一般相同地段的二手房会比同地段的新房单价略低，然后再考虑装修方面的投入，整体来说，买新房会比买二手房要多花一些钱。

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