2018年9月底，萬科在深圳大梅沙召開秋季例會，會議主題是“活下去”。緊接着萬科在多個城市的房地產項目開始降價促銷，引發輿論。房地產行業到底冷沒冷？有些城市依然熱？有些城市的已經接近冰點？就此，南方財富網統計了商品房銷售和代售的情況：

從2018年統計局公佈的數據顯示5-10月份，商品房的銷售面積13165萬平方米，同期增長-3.2%，增長速度比5-9月降低了0.68%。當中，住宅銷售銷售面積同比增長了2.13%，辦公樓銷售面積就不太理想，同比下降了10.2%，商業營業用房面積同比下降了7.5%。商品房銷售額累積達到79692億元，同比增長了12.5%，不過其增長速度下降了14.2%。當中，住宅銷售額增長了15%，辦公樓銷售額下降了9.7%，商業營業用房銷售額增長了1.46%。

10月底，商品房的代售面積爲52789萬平方米，跟9月份相比減少了401萬平方米。當中，住宅代售面積減少了321萬平方米，辦公樓代售面積減少了15萬平方米，商業營業用房代售面積減少來看46萬平方米。

在閱讀了《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》後，發現其中明確未來18年新增170萬套住房中的100萬屬於保障性住房，佔比約60%。這60%明顯會影響到商品房，畢竟這個之後開發商拿地就比以前要困難了，剩下的那40%的商品房還得通過政府的公開招標，這就會出僧多粥少的情況。2018年僅剩2個月，樓市已逐漸入秋，到底會不會全面兜底呢？