来源：哥们买房

就在昨天，江宁双龙大道的武夷凌云公馆领销许了，这是一家纯新盘，但又是一家“陈年老盘”……

楼下就是1号线双龙大道地铁站

65年产权公寓武夷凌云公馆今天登记

昨天中午，江宁的武夷凌云公馆新领销许，推出全部房源，共计191套，其中189套65年产权公寓以及2套住宅房源，建筑面积约44-107㎡，另外公寓又分平层及9套4.8米挑高户型，毛坯均价为26280元/㎡。

说到65年产权公寓，最突出显眼的应该是鼓楼滨江9月下旬加推的中冶盛世滨江，由于占据学区优势，创下了17%的中签率。那么目前区域无其他竞品新房在售，学校优势却并不突出的武夷凌云公馆，是否能有此佳绩呢？

“你看1号线地铁站，就在我们的楼下，交通优势很明显；距离南京南站一站路；百家湖商圈也不过三站路，而且我们还有自己的商业，所以不管是自住还是投资，都可以选择的。”

在置业顾问口中，武夷凌云公馆的占据区位优势，且整体户型面积小，总价低，“所以来我们这边投资很多，想要自住的基本上都是年轻人。而且我们是65年住宅性质的，所以水电是民用性质的，可以落户，首付也只需要三成。”

首付三成按照最小面积44㎡、均价26280元/㎡计算，那就是35万起。说真的，听完这些介绍哥们都心动了。不过还是要提醒一下大家，购买前的注意事宜。

产权缩水、户型奇特

武夷凌云公馆到底是不是“住宅”？

其实武夷凌云公馆没有领取销许的时候就已经引起了不少人的注意，因为产权和精装修改毛坯的问题。

我们知道武夷凌云公馆是2003年拿的地，交付时间则需要到2019年12月31日，这意味着拿房时土地年限已经缩水16年。

不过这些在置业顾问眼里都是小问题，“土地年限到时候可以续啊。住宅性质即使是续也花不了多少钱吧。”之于精改毛，置业顾问表示因为物价批复较难，故采取的毛坯交付。

对于大多数投资客来说，上面两项应该不是问题。武夷凌云公馆因为住宅性质，所以需要占据购房资格，在南京目前的限购政策下，购置凌云公馆还需要考虑方方面面。尤其是户型、得房率以及舒适度。

户型奇葩：

哥们在现场有了解到，武夷凌云公馆的公寓受到楼栋结构的限制，多数户型呈现长条状且仅窄面有窗户、部分奇形怪状，人们所青睐的方正户型在这里是不可能找到的。采光、通风和舒适度上会大打折扣。

看不懂的户型：

（点击看大图）

得房率低：

另外由于70%的得房率，该楼盘44-107㎡的建筑面积基本上使用面积仅约30-75㎡左右，加上一层18户仅5部电梯，相信在适居性方面和住宅还是有很大差距。

物业费3元/㎡

另外值得注意的是，虽然该楼盘一直以住宅自居，但这里也不可以通天然气，所以需要开火的小伙伴可能需要配备电磁炉了。同样的，这里的物业费也和一般住宅有所区别，为3元/㎡。

对此，你们会怎么选呢？

65-70年产权公寓扎推上市

南京今年冒出多家“陈年”老盘

事实上，这种类型的公寓今年上市的还不少，譬如同样在2003年拿地的江北江畔国际，其属于70年产权公寓，物业费仅需1.85元/㎡，毗邻南京长江大桥下桥口，但项目自10月下旬首开至今，一个月过去了，仅认购13套。

截图来源于南京网上房地产

接下来还有河西中部的紫鑫中华广场，自2007年加推了别墅房源之后就一直没有消息，近期却悄悄公开了售楼处，准备推出项目三期70年产权公寓（详情请戳）。

这种住宅性质的公寓，是准备今年一股脑的上市吗？还是说曾经“藏”了很久的地块，现今终于等不住了？

如果在2018年年初告诉你，今年南京会“出土”多家蒙尘已久的楼盘，可能只会得到一个无聊的白眼，毕竟这些藏了许久的楼盘，有的甚至十几年都没有动过。

然而事实就是这样，从今年年初至今，城北3年没有动静的星叶瑜憬湾加推了；两年没有消息的江宁保利樾广场收官了；拿地三年的江心洲胜科星洲府售罄了；隐了4年的城北大地伊丽雅特湾开盘了；“藏”了5年石林大公园二期上市了，即使看上去有点“水土不服”，10月份首开至今还有一百多套在售……

2016-2017这两年楼市最疯狂房屋最好卖的时候它们都稳住了，怎么到现在大家都在说楼市不好，它们反而动起来了呢？

有业内人士解释说，在政策大环境的持续发酵下，调控周期拉长，政策也丝毫没有松动的迹象。加上对于后续市场的不确定性、年关将至企业需要资金的周转促使这些楼盘”等“不住了。

你们认为呢？